Utgångspris:

1 150 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Björbo

Åsvägen 6

Se på karta

Utgångspris:

1 150 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välvårdad souterrängvilla i Björbo

Typ: Villa, 1 plan med souterrängvåning
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 95 m²
Biarea: 95 m²
Tomtarea: 1 398 m²
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 64 854 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Med lugnt läge längs Åsvägen i Björbo ligger denna timrade souterrängvilla som nu förbereds för försäljning!

Här erbjuds en hemtrevlig och välvårdad villa i timmer, vackert belägen i den levande byn Björbo vid Västerdalälven. Bostaden kombinerar karaktär med modern bekvämlighet och passar både för familjen och för det mindre hushållet.

Entréplanet har en luftig entréhall, ett renoverat och trivsamt arbetskök med matplats i det intilliggande rymliga matrummet. Här finns en öppen spis med insats och utgång till den stora altanen – en perfekt plats för härliga middagar och umgänge. Vidare finns ett vardagsrum med utgång till uteplatsen mot trädgården, två sovrum med och ett fräscht badrum med badkar.
I souterrängplanet hittar du ytterligare ett sovrum, renoverat wc/duschrum, praktisk tvättstuga, gott om förvaringsutrymmen, pannrum och ett garage med eldriven port.
Bostaden har löpande renoverats under åren och resultatet är en inflyttningsklar villa med mycket karaktär och en trivsam känsla!

På fastigheten finns dessutom ett fint litet uthus med vedbod, förråd och redskapsförråd, samt två loftförråd. Tomten är en sluttande trädgårdstomt med fina gräsytor och perenner mellan hus och uthus. Uteplatserna ligger i två olika väderstreck och du kan med fördel välja efter väderlek!

Björbo är en ort med stark gemenskap. Här finns mataffär, skola, gym, islada och utomhusbassäng och vacker natur runt knuten. Sommartid lockar älvens forsränning och badplatser, medan vintern bjuder på närhet till både Sälenfjällen och de familjevänliga skidbackarna i Borlänge och Leksand.

Här förbereds en försäljning!
Huset ska besiktas för Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex kommer finnas tillgängligt då det blir dags för visning.
Välkommen att lämna en intresseanmälan till mäklaren för att få löpande information om försäljningen och chans till förhandsvisning!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Entrévåning:
- Entréhall med plats för ytterkläder och trappa till souterrängvåningen. Laminatgolv, bröstpanel/tapetserade väggar.
- Renoverat arbetskök, fullutrustat med hel kyl och frys (2025), diskmaskin, spishäll, fläkt och ugn. Plastmatta, kaklade/tapetserade väggar.
- Rymligt matrum med öppen spis med insats och utgång till altanen. Laminatgolv, bröstpanel/tapetserade väggar.
- Sovrum med garderobsvägg. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Vardagsrum med utgång till uteplatsen. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Sovrum med garderobsvägg, samt utgång till altanen. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Badrum utrustat med toalett, handfat och badkar. Våtrumsmatta på golv, kaklade väggar.

Souterrängvåning:
- Hall med trappförråd. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Wc/dusch utrustat med toalett, handfat och dusch. Våtrumsmatta på golv och vägg.
- Tvättstuga utrustad med tvättbänk med ho, samt tvättmaskin. Stengolv.
- Sovrum med garderob. Laminatgolv, tapetserade väggar.
- Hall/svale med stengolv och betongvägg.
- Matkällare med stengolv och betongvägg.
- Pannrum med pannan (pellets/el), samt vvb, utgång till parkering framför huset.
- Förråd med hyllor. Stengolv och betongvägg.
- Garage med skåpinredning, elektrisk port.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med souterrängvåning

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 95 m²

Biarea: 95 m²

Tomtarea: 1 398 m²

Utgångspris: 1 150 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 64 854 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pellets/elpatron, samt öppen spis med insats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Fasad: Träfasad

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2017:
Renovering badrum övervåning.
Installerat insats i kamin.
Installerat större varmvattenberedare.

2018:
Installerat el i uthus,

2019:
Renovering badrum nedervåningen.
Målat köksluckor, kaklat samt ny fläkt i kök.

2021:
Byggt soldäck på framsidan

2025:
Installerat nya fönster i kök.

Löpande:
Tapetserat i flera av rummen.
Löpande underhåll.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan i norrläge.
Uteplats mot trädgården i söderläge.

Övriga byggnader

Uthusbyggnad (med el) som inrymmer förråd, vedbod och redskapsförråd (gammalt fejs), samt två loftförråd.

OBS! Lekstugan kommer att tas bort - ingår ej i köp.

Parkering

Gargage i souterrängvåningen.
Parkering både vid infarten och nedanför huset vid garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber är installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF GÅSHOLMEN 4:12

Omgivning

Den vackra orten Björbo är en pärla efter Västerdalälvens brusande vatten. Björbo består av ett antal mindre byar: Källbäcken, Gåsholmen, Handbacken, Forsen på södra sidan älven och Gybäcksholen, Björbobyn, Hansbyn, Grimsholarna, Holarna och Nybyn på den norra.
Björbo är verkligen ett levande samhälle med positiva och trevliga människor och en unik sammanhållning. Levande bevis för detta är den islada man gemensamt byggt och den för varje år förekommande Björborevyn där man går man ur huset för att se denna härliga tillställning.
Här finns låg- och mellanstadieskola med tempererat utomhusbad. I "centrum" finns ortens mataffär med bra utbud, samt ett nyöppnat gym. I Björbo finns också stora och fina företag som Åkerströms Björbo AB, som är ett internationellt företag, samt ortens ledande vitvaruaffär Åkerströms El.
Är man sugen på en bit god mat i en vacker miljö så är det självklara alternativet Fänforsens restaurang, belägen efter älven.
Idrottsplan, motionsspår, samt en härlig natur med flertal fina sjöar och fäbodställen inpå knutarna gör Björbo till ett toppenställe att bo på.
Sommartid har du möjlighet att prova forsränning i forsen, eller kanske den fina golfbana i Rista ca 2,5 mil bort. Vintertid har du bara ca 13 mil upp till de fina Sälenfjällen, eller varför inte prova de fina och familjevänliga backarna i Borlänge och Leksand?

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF BJÖRBO GA:11

Ekonomi

Utgångspris

1 150 000 kr

Driftkostnader

64 854 kr/år

Årlig elförbrukning: 13631 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 10 382 kr

Uppvärmning: 31 500 kr

Vatten och avlopp: 11 122 kr

Väg: 1 500 kr

Försäkring: 5 915 kr

Renhållning: 2 935 kr

Sotning: 1 500 kr

Beskrivning: Gällande kostnad för uppvärmning: vi eldar med pellets under de kallaste månaderna. Övrig tid är huset eluppvärmt. Vi eldar även med ved i insats i öppen spis.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 775 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 634 000 kr

Mark: 136 000 kr

Totalt: 770 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 758 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Trevlig familjevilla på Åsvägen i Björbo!

Matrummet har öppen spis med insats och utgång till den stora altanen

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Souterrängplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Åsvägen 6, Björbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.