Utgångspris:

2 195 000 kr

Välj visningstid

Sön 12:00-12:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sundborn

Carlborgssons väg 13

Se på karta

Utgångspris:

2 195 000 kr

Välj visningstid

10
aug

Sön 12:00-12:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevänlig villa i Danholn med härlig trädgård, altan och naturnära läge

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 93 m²
Biarea: 93 m²
Tomtarea: 1 117 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 29 920 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Familjevänlig villa i Danholn med härlig trädgård, altan och naturnära läge
Välkommen till denna trivsamma och välskötta villa på Carlborgssons väg 13 i Danholn – ett lugnt och barnvänligt område strax utanför Falun. Här bor du med naturen runt knuten och en lekplats precis intill – perfekt för barnfamiljen!

Huset är uppfört 1965 och har genomgått flera viktiga förbättringar genom åren: nytt tak (2012), 3-glasfönster (2004) samt energieffektiv bergvärme (installerad 2006) – allt för att skapa ett tryggt och hållbart boende för framtiden.

På entréplanet möts du av en ljus hall, ett generöst vardagsrum med utgång till en stor altan, ett hemtrevligt kök, två bra sovrum samt ett rum som idag används som matrum men lika gärna kan fungera som ett tredje sovrum eller hemmakontor. Badrummet är kaklat och fräscht.

I källaren finns en rymlig gillestuga – perfekt som tv-rum eller lekyta – samt tvättstuga, badrum, dusch och gott om förrådsutrymmen.

Den stora trädgårdstomten bjuder på grönska, planteringar och generöst med yta för både lek och trädgårdsintresse. På sommaren blir den delvis takade altanen ett extra vardagsrum – idealisk för grillkvällar och avkoppling i kvällssolen.

Ett hem att trivas i – nära natur, trygghet och lugn. Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
Hall: Välkomnande entré med bra förvaring.
Vardagsrum: Rymligt och ljust med stora fönsterpartier samt utgång till den takade altanen. Här ryms både soffgrupp och matsalsmöbel.
Kök: Ljust kök med plats för matbord och goda arbetsytor. Genomgående fräscht och funktionellt.
Matrum/sovrum 3: Används idag som matrum men fungerar utmärkt som ett extra sovrum eller kontor.
Sovrum 1 & 2: Två sovrum med bra storlek, båda med plats för dubbelsäng och förvaring.
Badrum: Helkaklat badrum med dusch.

Källarplan:
Gillestuga: Mysig yta för tv-hörna eller lekrum.
Badrum & dusch: Separat badrum samt duschutrymme.
Tvättstuga: Rymlig och praktisk med goda arbetsytor.
Förråd & teknikrum: Gott om förvaring samt utrymme för bergvärmepump.
Garage

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 93 m²

Biarea: 93 m²

Tomtarea: 1 117 m²

Utgångspris: 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 29 920 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 2- och 3- glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2012 - Nytt tak med papp, läkt och betongpannor.
2006 - Installerat bergvärme.
2004 - Nya 3-glasfönster.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Sundborn

Fastighetsbeteckning: FALUN DANHOLN 17:28

Planbestämmelser

Danholn, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-12-15, Senast ändrad: 2024-11-26)

Övrigt

Bostaden säljs med friskrivningsklausul

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 195 000 kr

Driftkostnader

29 920 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 21 587 kr

Vatten och avlopp: 5 719 kr

Renhållning: 2 614 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser kostnad för elnät, uppvärmning och hushållsel

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 546 000 kr

Mark: 616 000 kr

Totalt: 2 162 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1965

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 182 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 52 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-27

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Planritning kommer inom kort

Karta och område

Carlborgssons väg 13, Sundborn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Backafors

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.