Pris (Utgångspris):

5 500 000 kr

Välj visningstid

Sön 11:00-12:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Fläck 15

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 500 000 kr

Välj visningstid

05
okt

Sön 11:00-12:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa, Storstuga samt två gäststugor
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: ca 65 m²
Tomtarea: 2 481 m²
Byggnadsår: 1952
Driftkostnad: 9 551 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

DALAIDYLL MED EGEN SJÖTOMT VID SJÖN RUNN!

Välkommen till Fläck 15 – en unik plats där historia möter nutid och där vardag blir till livskvalitet. Här, i hjärtat av Vika vid Dalarnas vackra skärgårdssjö Runn, väntar en fastighet som är lika sällsynt som den är charmig. Med egen sjötomt, flera byggnader med karaktär och en miljö som bjuder på både ro och aktivitet, får du ett hem och fritidsparadis i ett.

Fastigheten består av tre hus med olika karaktär och historia:
Storstugan är hjärtat på gården. Här finner du modern komfort i en klassisk tappning. Köket och vardagsrummet i öppen planlösning ramas in av öppen spis och helglasade dörrar som leder ut mot altanen och trappan ner till vattnet – den självklara platsen för sommarkvällar och måltider med utsikt. Här finns även två rofyllda sovrum samt ett fräscht duschrum. På gården finns förbränningstoalett i separat byggnad.

Äldre huset/"Hilmas hus" (byggt 1880) är en kulturskatt som bär på en rik historia, uppfört av yrkesfiskaren Carl Johan Runnvik. Här möter du kök med vedspis, allrum med öppen spis och sovloft – en charmig byggnad som idag gör sig perfekt som gästhus.

Härbret från 1950-talet fördes hit över isen på Runn och har sedan dess blivit ett stämningsfullt inslag på gården. Passar lika bra som gästboende som för den som söker en inspirerande ateljé.

Utomhusmiljön är lika inbjudande som byggnaderna. Den egna sjötomten vid Runn ger möjlighet till bad, båtliv, skridskoåkning och fiske – året runt. Här finns plats för det mesta: stilla morgonkaffe med utsikt över vattnet, eller aktiva dagar fyllda av naturupplevelser. Den lummiga trädgården bjuder på bärbuskar, äppelträd och plats för odling och planteringar – en grönskande oas som ramar in gården.

Fastigheten har gått i arv i generationer och bär med sig en varm familjehistoria. Nu ges möjligheten för nästa ägare att skapa sin egen framtid här, på en plats som kombinerar naturens lugn, kulturhistoria och närheten till Faluns stadspuls.

Ett sällsynt tillfälle – en dalaparadis vid Runn som sällan kommer ut till försäljning!

Om Bostaden

Beskrivning

Gården presenterar följande byggnader:

- STORSTUGAN -

KÖK/ VARDAGSRUM (2019)
Inbjudande kök i öppen planlösning mot vardagsrum. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord. Fönsterpartier i flera väderstreck och magisk vy mot vattnet. Köksinredning i grått med köksö som skapar trevlig samvaro och bra med arbetsyta. Bänkskiva i ek, vitt kakel samt diskho i rostfritt. Fullt maskinellt utrustat med häll, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys, samtliga vitvaror från -19 och i rostfritt. Luftvärmepump. Vedspis i kök samt kamin i öppen spis - att mysa vid mörka höst- och vinterkvällar. Matta på golv samt väggar med både tapet och målade ytor. Helglasade pardörrar ut till stor altan med direkt anslutning till vattnet.

INRE HALL
Inre, delvis möblerbar hall. Matta på golv. Här finns även garderob med varmvattenberedare och hydrofon.

DUSCHRUM
Våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med dusch, handfat, spegelskåp och fönster.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster i två väderstreck som ger fint ljusinsläpp. Trägolv samt tapet på vägg. Förvaring via två garderober.

SOVRUM 2
Sovrum med egen entré. Plats för dubbelsäng. Trägolv och tapetserade väggar.

- "HILMAS STUGA"-

ALLRUM
Plats för både soffgrupp och matsalsbord. Mysig öppen spis med separat kamin. Trägolv, tapet och bröstpanel på vägg.

KÖK
Utrustat med vedspis, arbetsbänk i rostfritt samt vedspis och kyl. Trägolv.

SOVLOFT
Sovloft med plats för säng samt innan för finns en oinredd vind med möjligheter.

- HÄRBRE -

SOVRUM
Plats för dubbelsäng och byrå. Matta på golv och träpanel på vägg. Kamin.

ÖVRIGA BYGGNADER:

UTHUS

VEDBOD/ DASS MED FÖRBRÄNNINGSTOALETT

SNICKARDBOD/FÖRRÅD

Sammanfattning

Typ: Villa, Storstuga samt två gäststugor

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: ca 65 m²

Tomtarea: 2 481 m²

Pris (Utgångspris): 5 500 000 kr

Byggnadsår: 1952

Driftkostnad: 9 551 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boarean kan ej garanteras vara helt tillförlitligt, det åligger därför mottagaren av uppgiften att själv kontrollera riktigheten.

Antal rum är baserad på storstugan samt gäststugorna tillsammans.

Uppvärmning

Direktverkande el/ luftvärmepump/ eldstäder

Byggnadssätt

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Avlopp saknas (förbränningstoalett)

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Tegel

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Samtliga eldstäder råder eldningsförbud pga att sotning inte genomförts.

Allmän information: Viss lösöre kan ingå vid önskemål.

Renoveringar

År för år – byggnationer & renoveringar på Fläck 15
1880 – Äldre huset ("Hilmas") byggs av Carl Johan Runnvik.
1950 – Härbret uppförs.
1960 – Storstugan byggs. Samma år flyttas Lilla huset till tomten över isen på Runn.
1979 – Omläggning av tak på både Äldre huset och Härbret.
1988 – Storstugan totalrenoveras och byggs om.
1997 – Taket på Storstugan läggs om.
2011 – Renovering av duschrum i Storstugan.
2016 – Vattenfilteranläggning (borrad brunn) installeras i Storstugan.
2019 – Kök och vardagsrum totalrenoveras i Storstugan samt insättning av glasdörrar.
2019 – Altan och trappa ner mot sjön byggs vid Storstugan
2021 – Luftvärmepump (Fujitsu) installeras i Storstugan.

Övriga byggnader

På fastigheten finns följande byggnader:
Stortstugan
Äldre huset/ Hilmas stuga
Härbret
Snickarbod med redskapsbod
Förråd
Vedbod/ Dass med förbränningstoalett
Jordkällare

Parkering

Plats för flertal bilar nere på gården.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Vika

Fastighetsbeteckning: FALUN FLÄCK 1:2

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN VIKA KYRKBY GA:5 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR SAMT GRÖNOMRÅDEN

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 500 000 kr

Driftkostnader

9 551 kr/år

Årlig elförbrukning: 2691 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 8 698 kr

Renhållning: 853 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 412 000 kr

Mark: 3 096 000 kr

Totalt: 3 508 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1952

Standardpoäng: 21

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Direkt sjöläge som erbjuder aktiviteter året runt

Trevlig gård med flera byggnader som ger plats för hela familjen

Välkommen till Fläck 15 - En dalaidyll med sjötomt vid Runn

+ 58 Visa alla 64 bilder

Planritning

Planritning Storstugan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fläck 15, Falun

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.