Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 950 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Stora Främsbacka 48:6

Pris (Utgångspris): 
3 950 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 145 m2
  • Tomtarea: 4 466 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 46 112 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

KULTURHISTORISK BOSTAD MED EGEN SJÖACCESS! - En sällsynt kombination av historia, design och natur.

Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en totalrenoverad bostad med genuin karaktär, generösa ytor och ett privilegierat sjöläge – med möjlighet till egen brygga.

Fastigheten uppfördes ursprungligen för djurhållning med stall och tillhörande loge. Mellan 2018 och 2020 genomgick den en noggrant genomförd renovering till en stilfull och funktionell bostad. Resultatet är ett modernt hem som behåller sin rustika själ, där historisk charm möter nutida komfort av högsta klass.

Bostadshuset erbjuder med sina ljusa, öppna ytor bland annat eleganta sällskapsrum där originaldetaljer har bevarats och lyfts fram. Tre rymliga sovrum ger plats för hela familjen. Ett modernt kök och badrum, utförda med material och utrustning av hög kvalitet. Genomgående golvvärme och förbättrad isolering för komfort året runt samt stora fönster med rofylld utsikt över det omgivande landskapet.

Den ursprungliga logen finns kvar och erbjuder oändliga möjligheter. En generös, flexibel yta med högt i tak och stämningsfulla träbjälkar. Här är det bara fantasin som sätter gränser – arrangera större fester, skapa en ateljé, förvara veteranfordon, inreda ett hemmagym eller bygga en inspirerande verkstad. En unik livsstilsresurs som höjer hela fastighetens värde och användbarhet.

Fastigheten ligger precis vid vattnet och erbjuder möjlighet att säkra tillgång till egen brygga – perfekt för bad, fiske, kajakpaddling eller stilla morgnar tillsammans med soluppgången. Omgivningarna bjuder på vacker natur, rikt djurliv och en avskild atmosfär, samtidigt som service och bekvämligheter finns inom bekvämt avstånd.

Detta är ett hem för dig som värdesätter autenticitet, avskildhet och en unik känsla för platsen – en oersättlig fastighet där historien möter modern stil.

Sällan ges chansen att förvärva något av denna klass!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:
I hela entréplan är det vattenburen golvvärme som ger en behaglig värme.

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder. Stenväggar som bryts av med liggande träpanel.

KÖK
Öppen social planlösning mellan kök och vardagsrum. Praktiskt kök med grå köksinredning och bra med både förvaring och matlagning. Här ryms hela familjen kring middagsbordet. Utgång till altan.
Maskinell utrustning består utav kyl/frys, diskmaskin, gasspis, köksfläkt och ugn och mikro i praktisk arbetshöjd.

BADRUM
Stort påkostat badrum med separat toalettrum samt dusch. Kaklade väggar och klinker golv i dusch och klinkergolv i toalettrum med putsade väggar. Dubbla handfat och spegel med belysning.

VARDAGSRUM
Stort härligt sällskapsrum som ger plats för både tv-hörna och umgängesyta. Här finns även möjlighet för ytterligare ett sovrum för den som har behov. Utgång till trädgården.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan är praktisk belägen i anslutning till sovrumsdelen, Utrustad med arbetsbänk och tvättmaskin. Förberett för tvättho.

SOVRUM 1
Harmoniskt sovrum med plats för säng och skrivbord. Utsikt mot sjön. Stenväggar som bryts av med liggande träpanel.

SOVRUM 2
Stort sovrum som även rymmer en dubbelsäng. Stenväggar som bryts av med liggande träpanel.

SOVRUM 3
Stort rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och klädförvaring via flertal garderober. Utgång till trädgården. Stenväggar som bryts av med liggande träpanel.

LOGE:
En trappa upp finns logen där bara er fantasi sätter gränserna. Här har det ordnats stora fester och kalas, varit bio, hoppat studsmatta och perfekt förvaring för alla dess prylar som motorcykel, skoter, fyrhjuling etc.


Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 145 m2
Tomtarea: 4 466 m2
Pris (Utgångspris): 3 950 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 46 112 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Stomme: Tegel och trä
Fasad: Puts och stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2020
Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 2010. Byggnaden som tidigare använts till stall med loge byggdes om och renoverades
till bostad i ett plan på ca 145 kvm. under 2018-2020

Utförda renoveringar :
- Lagning och omputsning av grundmurar 2018 (Pasis Mureri)
- Byte av takbeklädnad 2019 i samband med bytet riktades taket (BPM)
- Ny fasadpanel 2019 (BPM)
- Renovering av ladugårdsdörrar och fönster 2019 (BPM)
- Byte av ytterdörrar 2020 (Handverkstaden i Falun)
- Bilning och urgrävning (40 cm) av det gamla betonggolvet 2020 (PP Såg och Borr)
- Gjutning av nytt golvbjälklag med underliggande isolering på singelbädd och vattenburen golvvärme 2020 (Handverkstaden i
Falun)
- Nytt VVS- och värmesystem i samband med renovering 2020 (PB Rör)
- Nytt elsystem installerades i hela byggnaden 2020 (Falu Elektriska)
- Uppsatta mellanväggar till ny planlösning är fullisolerade 2020 (Handverkstaden i Falun)
- Byggnation av kök och våtutrymmen 2020 (Handverkstaden i Falun)
- Dagvattensystem nergrävt 2020 (Handverkstan i Falun)
- Installation av septiktanksystem 2020 (Handverkstan i Falun + PB Rör)
- Byggnation av utvändigt trädäck
- Byggnation av ny utvändig bro upp till logen
- Utvändig målning av fasad 2019 samt målades om 2024 (Gamla Herrgårdens Måleri)

Tomt/balkong/uteplats

Stort trädäck med vy mot sjön. Chans till sol från förmiddag till sen eftermiddag.
Plats för flertal uteplatser i trädgården.

Övriga byggnader

Uthuslänga med goda förvaringsmöjligheter.

Parkering

Carport vidbyggd med fastigheten och plats för motorcyklar etc uppe på loge.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Fastighetsbeteckning: FALUN FRÄMSBACKA 48:6

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN FRÄMSBACKA GA:1

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 950 000 kr

Driftkostnader

46 112 kr/år
Årlig elförbrukning: 27270 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 35 451 kr
Vatten och avlopp: 7 993 kr
Renhållning: 2 668 kr
Beskrivning: Säljaren kommer innan tillträdet att installera en luft-vatten värmepump.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Taxeringsvärdet är: Ej fastställt

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 49 Visa alla 55 bilder
 

Planritning

Karta och område

Stora Främsbacka 48:6, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift *
+  
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr
* Underlag för beräkning av fastighetsskatt/-avgift saknas och ingår därför inte i totalsumman.

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 31 augusti
Anmälan krävs

Stora Främsbacka 48:6, 791 44 Falun
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Måndag 1 september
Anmälan krävs

Stora Främsbacka 48:6, 791 44 Falun
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falun
Stora Främsbacka 48:6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning