Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 895 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Stjärnvägen 27

Utgångspris: 
2 895 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, 1-plan med källare
  • Rum: 6, varav 3-5 sovrum
  • Boarea: 77 m2
  • Biarea: 77 m2
  • Tomtarea: 1 026 m2
  • Byggnadsår: 1954
  • Driftkostnad: 40 692 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

TREVLIG FAMILJEVILLA MED SOLIG TOMT OCH HÄRLIGA YTOR FÖR SPRING & LEK

Drömmer du om ett lugnt, välskött och inbjudande hem med närhet till både natur och stad? Då har du hittat rätt. På Stjärnvägen 27 i övre Haraldsbo väntar en charmig 50-talsvilla med modern komfort, härliga uteplatser, garage, grusad infart med plats för flertal bilar samt en inbjudande trädgård – allt på en generös soldränkt tomt om cirka 1 026 kvm, endas ca tre kilometer från Faluns stadskärna. Här är fönster & tak bytt där man också passade på att installera solceller.

Väl innanför ytterdörren möts ni av en praktiskt hall som sedan övergår till kök och toalett. Längre in väntar matrum, vardagsrum med härlig eldstad samt två sovrum. I anslutning till matrummet når vi även den inglasade altanen som möjliggör middagssittningar från tidig vår till sen höst. Källarplanet består av ett badrum i kombination med tvättstuga, flertalet förrådsutrymmen samt ett gäst sovrum. Som avslutning på rundvandringen finns ytterligare två rum, ett som används som motionsrum och ett som idag är förråd med utgång mot gaveln.

Den lättskötta trädgårdstomten erbjuder gott om plats för både lek, bollspel, odling och avkoppling. Uteplatser finns det flera alternativ på. Dels den inglasade altanen men även intilliggande uteplats i finfint solläge. På tomten finns även en praktisk redskapsbod som ger extra förvaring för trädgårdsredskap och utemöbler som ligger beläget mot skogsparti bakom garaget.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt villaområde utan genomfartstrafik. Bakom knuten intill skogskanten väntar ett trevlig elljusspår som har uppskattats och av nuvarande ägare. För er som söker större utmaningar finns Lugnet stora sportanläggning och naturreservat på kort avstånd med fina promenadstråk, motions- och skidspår. Samtidigt finns allt du behöver i vardagen nära till hands – förskola, skola, mataffär, vårdcentral och det populära handelsområdet Majoren. Faluns centrum, motionsspår, småbåtshamn vid Runn och vintertid även skridskoåkning ligger bara några minuter bort. Här kombineras livskvalitet med bekvämlighet.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Hall med laminatgolv och ljusa väggar med klädavhängning till vänster. WC med toalett, handfat, förvaringsmöbler och handdukstork. Här är väggarna kaklade i vitt och golvet består av klinkers. Matrum med fint och klassiskt parkettgolv som går över till vardagsrummet med härlig eldstad. Ljusa färger på väggarna med en avbrytande fondvägg. Sovrum 1 har ljusa färger och ger plats åt en dubbelsäng och här finns inbyggda garderober. Sovrum 2 har ljusa färger och fint golv och används idag av familjens minsta medlemmar där våningssäng och andra möbler får plats. Köket är funktionellt och går i ljusa toner med praktisk matplats intill fönsterpartier. I utrustningsväg finner vi kombinerad kyl/frys, spis med ugn, fläkt samt diskmaskin.

KÄLLARPLAN
När vi kommit ner på källarplanet väntar ett helkaklat badrum med duschkabin och tvättmaskin samt plats för att hänga tvätten. Intill detta rum finns separat toalett med handfat. I källaren finns ett fint inrett sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar samt bröstpanel. Vidare finner vi förvaring, motionsrum samt groventré/förråd.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 77 m2
Biarea: 77 m2
Tomtarea: 1 026 m2
Utgångspris: 2 895 000 kr
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 40 692 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen värme, solceller samt öppen spis med insats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Renoveringar

2022 - Nya fönster. Svexe
2021 - Installerat solceller. Dalarnas Solcellsmontage.
2019 - Nytt tak. Dalarnas takmontage

Elbilsladdare finns installerad!

Övriga byggnader

Garage och förråd.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Fastighetsbeteckning: FALUN HÄLSINGGÅRDEN 1:196

Planbestämmelser

Hälsinggården 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-18, Senast ändrad: 2021-10-28)
Övre haraldsbo,delar av, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2000-02-03, Senast ändrad: 2001-10-30)

Ekonomi

Utgångspris

2 895 000 kr

Driftkostnader

40 692 kr/år
Årlig elförbrukning: 9150 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 9 497 kr
Uppvärmning: 17 192 kr
Vatten och avlopp: 6 520 kr
Försäkring: 4 261 kr
Renhållning: 2 989 kr
Sotning: 233 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 331 000 kr
Mark: 955 000 kr
Totalt: 2 286 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1954
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 681 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 128 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-08-08

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 28 Visa alla 34 bilder
 

Planritning

Karta och område

Stjärnvägen 27, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 23 augusti
Anmälan krävs

Stjärnvägen 27, 791 43 Falun
Anmälan krävs
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falun
Stjärnvägen 27
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning