Utgångspris:

3 995 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

16
aug

Lör 12:15-13:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Vikström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Rickards väg 34

Se på karta

Utgångspris:

3 995 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

16
aug

Lör 12:15-13:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Vikström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4-5 sovrum
Boarea: 149 m²
Biarea: 32 m²
Tomtarea: 1 076 m²
Byggnadsår: 1972
Upplåtelseform: Äganderätt

FAMILJEVILLA I EFTERTRAKTADE HOSJÖ – PRIVAT OAS MED POOL OCH NÄRHET TILL NATUREN

Välkommen till denna påkostade familjevilla som erbjuder ett liv i harmoni med naturen – helt insynsskyddad och belägen mot ett vackert skogsparti. Här bor du ostört, men ändå med bekväm närhet till allt.

Den lyxiga utomhusmiljön bjuder på en imponerande pool om 8 x 4 meter, omgiven av ett elegant trädeck som skapar en exklusiv semesterkänsla i din egen trädgård. Perfekt för såväl lata sommardagar som sociala kvällar med vänner. Villan är skräddarsydd för den stora familjen med fyra generösa sovrum och öppna, ljusa sällskapsytor som bjuder in till umgänge och avkoppling. Smakfullt renoverade badrum med hög standard ger en känsla av hotellkomfort i vardagen. huset värms upp via bergvärmepump för att skapa så bra ekonomiska förutsättningar som möjligt. Flertalet uteplatser, garage och nytt tak från 2019!

Läget är optimalt för den aktiva familjen – Hosjö och Backberget är ett omtyckt och populärt villaområde med knappt 10 minuters bilfärd till Faluns centrum. Här finns flertal fina badplatser och fotbollsplan. Närhet till Rottneby naturreservat och tidigare nämnt Pumpens friluftsområde med fina motion- och skidspår. Sjön Runn om erbjuder många fina aktiviteter året om. På vinterhalvåret plogas det upp långa skridskobanor som bjuder in till härliga långturer.

Detta är ett boende utöver det vanliga – en plats att längta hem till.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Trevlig, ljus och öppen hall med gott om svängrum. Här hänger ni av era kläder till höger och till vänster väntar trapp ner mot källardelen. Ytskikten består av slitstarkt klinkers som är perfekt när barnens leriga stövlar ska tas hand om vintertid.

KÖK & VARDAGSRUM:
Kök och vardagsrum går hand i hand med en avdelande köksö/bardisk i mitten. Köksluckor av ek, laminatbänkskiva, spishäll, ugn, diskmaskin samt en fläkt finns här. Golv bestående av slitstarkt laminatgolv i en lus ton som passar fint mot de ljusa väggarna. Här ryms även middagsbord samt soffgrupp med möblerbar vägg för TV.

BADRUM:
Snyggt och stilrent badrum från 2019 i ljusa toner. Här finns givetvis golvvärme för kräsna fötter och badkar för avkopplande stunder. Övriga delar består av badrumskommod och toalett samt handdukstork.

SOVRUM 1 :
Sovrum som närmast kan likställas med att övernatta på hotell. Stort, rymligt med snygg vägg av liggande träpanel men framförallt en ljus heltäckningsmatta som är en fröjd att sätta sina fötter på. Intill detta rum har ägarna byggt om ett av sovrummen till en walk-in-closet med praktisk klädförvaring. Vill man återställa så att det finns tre sovrum på övre planet så går givetvis det.

SOVRUM 2 :
Sovrum som kan användas som kontor eller sovrum. Ljusa toner och heltäckningsmatta.

SOVRUM 3 :
När vi kommer ner till källaren väntar här ett stort rum som dag används som sovrum. Perfekt för tonåringarna som vill ha lite eget med utgång mot baksidan. Trägolv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4:
Sovrum med blåa nyanser med laminatgolv och garderober. Plats för sängar och skrivbord mm.

TVÄTTSTUGA:
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva ovanpå för att enkelgöra tvätthanteringen samt upphängningsmöjligheter.

WC:
På källarplanet finns en toalett och handfat samt förvaring.

RELAX & BASTU
Här finner vi relax med utgång till baksidan för att ge bra access till poolområdet. Dusch med vikbara väggar, bastu och möjlighet till bord och stolar finns här. Svart kakel och klinkers och handduksvärmare.

PANNRUM OCH FÖRRÅD:
Rum där bergvärmepumpen finns och gott om plats till förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 149 m²

Biarea: 32 m²

Tomtarea: 1 076 m²

Utgångspris: 3 995 000 kr

Byggnadsår: 1972

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats finns på husets framsida, gavel med avskärmade väggar samt en lång balkong på husets baksida.

Parkering

Parkering framför huset men också möjlighet att ställa en bil i garaget. Intill har ett cykelförråd byggts och är perfekt för ändamålet.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Fastighetsbeteckning: FALUN LILLA NÄS 25:85

Planbestämmelser

Backberget, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-10-17, Senast ändrad: 2003-03-12)
Delar av hosjö, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-05-23, Senast ändrad: 2023-07-10)

Dokument

Ekonomi

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 40 Visa alla 46 bilder

Planritning

Planritning kommer inom kort

Karta och område

Rickards väg 34, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Pumphuset

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 794 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Johan Vikström

Fastighetsmäklare

073-388 77 12

johan.vikstrom@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Lediga tider: tor 7/8 och mån 11/8

Boka möte med mig

3 månader	2,99%
2 år	2,98%
5 år	3,33%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Rickards väg 34

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Allmänt

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Rickards väg 34, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Johan Vikström

Fastighetsmäklare

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev