Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Konstvaktaregatan 2

Utgångspris: 
4 995 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johan Vikström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Johan Vikström
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, 2,5 plan med källare
  • Rum: 6, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: 198 m2
  • Biarea: 57 m2
  • Tomtarea: 462 m2
  • Byggnadsår: 1911
  • Driftkostnad: 57 634 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

CHARMIG VILLA I 2,5 PLAN MED DUBBLA BOENDEMÖJLIGHETER – KONSTVAKTAREGATAN 2, FALUN

Välkommen till denna rymliga villa om 2,5 plan, belägen i ett trevligt och lättillgängligt område i Falun. Här får du en unik möjlighet att bo bekvämt själv – eller kombinera ditt boende med en smart investering.

Huset är nämligen perfekt för den som vill nyttja hela fastigheten som en stor familjevilla, men också för dig som vill disponera två separata bostäder. Båda lägenheterna är utrustade med kök och badrum, vilket gör det enkelt att hyra ut en del och på så sätt få ett extra tillskott i hushållskassan.

Planlösningen erbjuder generösa ytor, gott om förvaringsmöjligheter och flexibla rum som kan anpassas efter familjens behov. Här finns plats för både sociala middagar, mysiga vardagskvällar och hemmakontor. Från balkongen öppnar sig en härlig utsikt in över stan – perfekt för att njuta av morgonkaffet eller solnedgången.

Utomhus väntar en lättskött tomt samt gott om plats för bilar. Här finns dessutom ett praktiskt dubbelgarage som gör vardagen smidig och bekväm.

Läget på Konstvaktaregatan ger närhet till både service, skolor, kommunikationer och natursköna omgivningar – en kombination som gör vardagen både enkel och trivsam.

Detta är ett hem för dig som söker möjligheter – oavsett om du drömmer om en stor familjevilla, ett generationsboende eller ett klokt investeringsobjekt.

Välkommen att boka visning och upptäck allt som denna mångsidiga villa har att erbjuda!

Om Bostaden

Beskrivning

***ENTRÉPLAN***
Via entrén kommer vi in till en inre hall med ljusa tapeter och laminatgolv. Här finns en toalett & dusch med handfat samt ingång till kök, vardagsrum och allrum. Köket har har linoleumgolv och ljusa väggar. Vit köksinredning med bra med förvaring bakom skåpsluckorna. I utrustningsväg finns spis och ugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Innanför köket finns ett sovrum med ljusa väggar och linoleumgolv. På detta plan finns två tilltagna sociala rum där ena delen används som matsal och den andra delen som ett vardagsrum med fint fiskbensparkett. Uterum/balkong finns här.

***ÖVRE PLAN***
Det övre planet har liksom entréplanet ett fullutrustat kök med spis, ugn och fläkt samt matplats men även tilltagna förvaringslösningar, laminatgolv och ljusa väggar. Innanför köket finns ett allrum/matplats med fiskbensparkettgolv och stora förnsterpartier - perfekt rum för middagsgästerna. Toalett & handfat. Intill detta rum finns ett vardagrsum med öppen spis (ej kontrollerad på länge) samt plats för soffgrupp och tv-möbler. Balkong med fin utsikt in mot Faluns stadskärna.

***VINDSPLAN***
Vindsplanet har idag ett badrum med toalett, handfat och dusch, ett sovrum samt en sovalkov.

***KÄLLARPLAN***
Källarplanet består av tvättstuga, snickarrum & förråd.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2,5 plan med källare
Rum: 6, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 198 m2
Biarea: 57 m2
Tomtarea: 462 m2
Utgångspris: 4 995 000 kr
Byggnadsår: 1911
Driftkostnad: 57 634 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Stomme: Plankstomme
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1974
Tillbyggnad entréplan 1974
Garage och uthus 1995-96
Brädklädd fasad 1998
Inglasning balkong 2000
Utgrävning 1/4-del av källare 1968

Övriga byggnader

Dubbelgarage med tillhörande förrådsutrymmen.

Parkering

Parkering för flera bilar finns

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Fastighetsbeteckning: FALUN LINAN 5

Planbestämmelser

För elsborg, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2005-02-10, Registreringsdatum: 2005-04-27, Senast ändrad: 2020-09-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning

Ekonomi

Utgångspris

4 995 000 kr

Driftkostnader

57 634 kr/år
Årlig elförbrukning: 7470 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 9 000 kr
Uppvärmning: 29 502 kr
Vatten och avlopp: 9 747 kr
Försäkring: 6 845 kr
Försäkringskommentar: Dalarnas försäkringsbolag
Renhållning: 2 540 kr
Beskrivning: Förbrukning 25,32 Mwh fjärrvärme

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 297 000 kr
Mark: 1 448 000 kr
Totalt: 4 745 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1934
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 38 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 133 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-09-05

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 33 Visa alla 39 bilder
 

Planritning

Karta och område

Konstvaktaregatan 2, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 27 september
Anmälan krävs

Konstvaktaregatan 2, 791 62 Falun
Anmälan krävs
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falun
Konstvaktaregatan 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning