Utgångspris:

3 080 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Ljungvägen 12

Se på karta

Utgångspris:

3 080 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Larsson

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion och kommersiella fastigheter

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hem med karaktär på eftertraktad adress i Hälsinggården

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 97 m²
Biarea: 97 m²
Tomtarea: 975 m²
Byggnadsår: 1963
Driftkostnad: 34 648 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Hem med karaktär på eftertraktad adress i Hälsinggården
Välkommen till Ljungvägen 12 – ett charmigt 60-talshus med rymlig planlösning och naturnära läge!

Här erbjuds ett trivsamt och välskött enplanshus med källare, beläget i ett lugnt och barnvänligt område i populära Hälsinggården. Fastigheten gränsar till ett grönområde, vilket skapar en härlig känsla av avskildhet och närhet till naturen. Perfekt för familjen som söker ett hem med både karaktär och potential.

Bostaden är byggd 1963 och präglas av en tidstypisk charm med bevarade originaldetaljer såsom stora fönsterpartier och en dekorativ öppen spis (eldningsförbud, ej provtryckt). Samtidigt har huset genomgått flera viktiga renoveringar som skapar trygghet för nästa ägare: nytt yttertak under 90-talet, dränering, badrumsrenovering , installation av 3-glasfönster samt fjärrvärme mellan ca år 2000-2010.

Med tre sovrum, rymligt vardagsrum med utgång till altan, badrum och ett rejält källarplan med tvättstuga, WC, gästrum, matkällare, förråd och stort garage, finns här gott om utrymme för både vardagsliv och hobbyverksamhet.

Det här är en chans att förvärva ett hus med själ – med möjlighet att sätta din egen prägel!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Öppen vy mot vardagsrum. Parkettgolv och ljusa väggar.

Vardagsrum
Ljust och luftigt med vacker originalparkett, stora fönsterpartier samt en öppen spis som ger rummet karaktär (ej provtryckt). Härifrån når du altanen – perfekt för sommarens grillkvällar och fikastunder.

Kök
Trivsamt kök i retrostil med matplats invid fönster. Bra förvaring och arbetsytor. Ett charmigt utrymme med möjlighet till modernisering. Den maskinella utrustningen består utav kyl/frys, spis med dubbla ugnar samt fläkt. Plastmatta i träimitation på golv och ljusa väggar.

Sovrum 1
Rymligt master bedroom med fyra inbyggda garderober och gott om plats för dubbelsäng. Plastmatta i träimitation på golv och ljusa väggar.

Sovrum 2
Ljust och rofyllt rum med tre inbyggda garderober – passar utmärkt som barnrum eller kontor.

Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum med fyra garderober, perfekt som tonårsrum, gästrum eller hobbyrum.

Badrum
Ljust badrum (renoverat ca 2000) med dusch med infällbara duschdörrar i glas, handfat och WC. Fönster för naturligt ljusinsläpp. Våtrumstapet och matta på golv.

Källarplan:

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättho, duschkabin och plats för förvaring eller hobbyprojekt.

Pannrum
Rymligt pannrum

WC
Praktiskt toalettrum med wc och handfat.

Gästrum/förråd

Matkällare

Garage
Rejält garage i källarplan med plats för bil, verktyg och förvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 97 m²

Biarea: 97 m²

Tomtarea: 975 m²

Utgångspris: 3 080 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 34 648 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: Långtidsmätning år 1990 med ett årsmedelvärde om 50 bq/m3

Renoveringar

ca 2000-2010: Dränering kring hela grunden, installation av fjärrvärme, renovering av badrum och fönsterbyte
ca 90-talet- Nytt yttertak

Tomt/balkong/uteplats

Takad altan med utgång från vardagsrummet

Övriga byggnader

Gedigen gäststuga som är höst/vår-isolerad med elvärme, elbelysning. Väggfast våningssäng.

Parkering

Asfalterad uppfart och nerfart till garaget med plats för flera bilar. Rymligt garage i källarplanet med plats för flera fordon.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Hälsinggården

Fastighetsbeteckning: FALUN HÄLSINGGÅRDEN 4:128

Planbestämmelser

Hälsinggården,del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-10, Senast ändrad: 2001-10-31)
Hälsinggården,delar av, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1999-10-28, Senast ändrad: 2014-07-28)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 080 000 kr

Driftkostnader

34 648 kr/år

Årlig elförbrukning: 1657 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 8 003 kr

Uppvärmning: 22 541 kr

Vatten och avlopp: 5 066 kr

Försäkring: 4 260 kr

Renhållning: 3 356 kr

Beskrivning: Elkostnaden avser kostnad för elnät

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 495 000 kr

Mark: 944 000 kr

Totalt: 2 439 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 78 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vardagsrum med charmig öppen spis (eldningsförbud, behöver provtryckas innan användning)

Vardagsrum med stora fönsterpartier och dörr ut till altanen

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ljungvägen 12, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Ekvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.