Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 975 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falun

Hjortronvägen 11

Pris (Utgångspris): 
2 975 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sandra Daniels, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sandra Daniels
Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Kedjehus
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 115 m2
  • Biarea: 1 m2
  • Tomtarea: 325 m2
  • Byggnadsår: 1957
  • Driftkostnad: 45 481 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

INFLYTTNINGSKLAR FAMILJEVILLA MED GARAGE OCH NATURSKÖNT LÄGE!

Välkommen till detta renoverade och charmiga 50-talshus i populära Hälsinggården! Här är det bara att flytta in och börja njuta av ett bekvämt boende med både stil och hemtrevnad.

Huset bjuder på välplanerade kvadratmeter fördelade på två plan med öppna ytor och harmoniska färgval. På entréplan möts du av ett ljust och modernt kök med praktisk köksö – perfekt för både vardagsmat och sociala stunder. Här finns även ett rymligt sovrum, fräscht badrum, tvättstuga samt groventré. Den vackra retrotrappan leder upp till ett stort allrum med utgång till balkong i härligt västerläge, två sovrum, ytterligare ett badrum och en rymlig klädkammare.

Utomhus väntar fina umgängesytor året runt. Baksidan har en takad altan med grönskande omgivning och insynsskyddad trädgård – perfekt för grillkvällar, lek och odling. På framsidan finns inbjudande altandäck, plan gräsmatta och ett vidbyggt garage.

Här bor du med fjärrvärme för bekväm och effektiv uppvärmning samt nylagt tak från 2021 – två viktiga investeringar redan gjorda.

Läget är svårslaget – endast cirka fyra kilometer till Faluns centrum, med naturen och sjön Runn runt hörnet. På vintern njuter du av skridskoåkning på isbanorna och på sommaren väntar bad- och båtliv. Förskola, skola, mataffär och vårdcentral finns inom bekvämt avstånd, vilket gör detta till ett perfekt hem för barnfamiljen.

Ett stilrent och inflyttningsklart hem med härliga sociala ytor, låga driftskostnader och ett läge som erbjuder det bästa av både stad och natur.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen hem till detta välplanerade och lättskötta kedjehus i 2 plan i omtyckta och barnvänliga Hälsinggården. En praktisk bostad med entréplan bestående av rymlig hall, kök, sovrum, badrum med dusch samt tvättstuga. Från entréplan når du bostadens uteplatser där du på framsidan kan njuta av eftermiddags- kvällssolen och på baksidan mysa i förmiddagssolen med vy mot fint skogsparti. På övre plan hittar du två fina sovrum, trevligt allrum med utgång till den härliga balkongen samt stort badrum med dusch. Genomgående ljusa och fina ytskikt i hela huset och lättmöblerade rum.

Bostaden presenterar följande planlösning:
ENTRÉPLAN
HALL
Välkomnande entré i anslutning till köket med praktiskt klinkergolv och vit pärlspont på vägg. Förvaring via flertal garderober.

KÖK
Tilltalande och modernt stort kök med vit köksinredning med goda arbetsytor och gott om förvaringsutrymmen. Vitt kakel ovan arbetsbänk i grå laminat med nedfälld diskho. Maskinell utrustning består av häll, ugn, mikro, fläktkåpa, diskmaskin och kyl och frys i fullhöjd. Fantastisk köksö med goda förvaringsutrymmen och plats för hela familjen att laga mat. Tapet på vägg och parkettgolv.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
I anslutning till groventrén finns tvättstugan med klinkergolv med golvvärme och ljusa väggar. Utrustad med tvättmaskin (2021) .

BADRUM
Rymligt fönsterförsett badrum i klassisk färgsättning och skön golvvärme. Vitkaklade väggar samt grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med stilren badrumsinredning som består utav duschplats med glasdörrar, handfatsmöbel, spegel och toalett.

SOVRUM 1
Stort rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Förvaring via stor garderob. Parkettgolv och tapet på vägg.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Stort- trevligt allrum/vardagsrum med fina ljusinsläpp samt med utgång till den härliga balkongen. Fint trägolv och målade väggar.

SOVRUM 2
Fint sovrum med plats för säng och skrivbord. Parkettgolv och tapet på vägg.

BADRUM
Rymligt, fönsterförsett badrum i klassisk färgsättning och skön golvvärme. Vitkaklade väggar samt grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med stilren badrumsinredning som består utav duschplats med glasdörr, handfatsmöbel, spegel och toalett.

SOVRUM 3
Master bedroom, ett härligt sovrum med gott om plats för den stora dubbelsängen samt med möjlighet till goda förvaringsmöjligheter. Tapetserade väggar samt parkettgolv.

KLÄDKAMMARE

Sammanfattning

Typ: Kedjehus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 115 m2
Biarea: 1 m2
Tomtarea: 325 m2
Pris (Utgångspris): 2 975 000 kr
Byggnadsår: 1957
Driftkostnad: 45 481 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Lättbetong och trä
Fasad: Puts och träpanel
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Pulpettak, papp samt plåttak över garagebyggnad
Ventilation: Mekanisk frånluft (intellivent fläktar i samtliga våtutrymmen)

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2016
Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 2016
Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
- Löpande underhåll
- Installation av fiber 2017/18
- Markarbete, anläggning av dubbla parkeringsplatser, gräsmatta och stenläggning 2018
- Tilläggsisolering av yttertak samt papptak som ny takbeklädnad 2021
- Renovering av vardagsrum med bla. nytt innertak, omdragning/komplettering av eluttag
- Utvändig målning av fasad (ej putsad fasad mot framsidan över plasttak) 2023/24
- Renovering balkong, - 2024
- Byte till isolerglas i samtliga 2-glasfönster, - 2024
- Installerat intellivent fläktar i samtliga våtutrymmen 2025

Tomt/balkong/uteplats

Träaltan på både fram- och baksidan som ger chans till sol eller skugga under dagen. Balkong med utgång från vardagsrummet med sol från lunch till sen kväll.

Parkering

Garage.
Plats för två bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Falun
Område: Hälsinggården
Fastighetsbeteckning: FALUN HÄLSINGGÅRDEN 4:43

Planbestämmelser

Hälsinggården,del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-07-22, Senast ändrad: 2014-07-28)
Hälsinggården,delar av, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1999-10-28, Senast ändrad: 2014-07-28)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALUN HÄLSINGGÅRDEN GA:6

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 975 000 kr

Driftkostnader

45 481 kr/år
Årlig elförbrukning: 4540 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 7 972 kr
Uppvärmning: 14 127 kr
Vatten och avlopp: 8 876 kr
Försäkring: 5 400 kr
Renhållning: 2 626 kr
Gemensamhetsanläggn FALUN HÄLSINGGÅRDEN GA:6: 6 000 kr (obligatorisk)
Stadsnät: 480 kr (obligatorisk)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 671 000 kr
Mark: 774 000 kr
Totalt: 2 445 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1964
Standardpoäng: 38
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 610 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: CC
Energideklaration utförd: 2025-07-17

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 30 Visa alla 36 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hjortronvägen 11, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 24 augusti
Anmälan krävs

Hjortronvägen 11, 791 45 Falun
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Tisdag 26 augusti
Anmälan krävs

Hjortronvägen 11, 791 45 Falun
Vänligen anmäl om ni kommer, hjärtligt välkomna!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Hälsinggården, Falun
Hjortronvägen 11
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning