Pris (Utgångspris):

3 300 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Skrivarvägen 3

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 300 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 120 m²
Tomtarea: 480 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 39 910 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

HÄR BOR DU I ETT HEM DÄR ALLA STORA RENOVERINGAR REDAN ÄR GJORDA – nytt tak med tilläggsisolering, 3-glasfönster, installerade solceller samt ett totalrenoverat kök och badrum. Bara att flytta in och börja leva!

Huset om 120 kvadratmeter fördelar sig på en ljus och välplanerad bottenvåning med ett modernt kök från 2021, ett inbjudande vardagsrum med värmande braskamin och utgång till altan och trädgården via en helglasad altandörr. Här finns även ett helkaklat badrum från 2022 samt ett rymligt sovrum. På övre plan väntar tre rymliga sovrum samt ytterligare ett fräscht badrum med badkar och takfönster som släpper in härligt ljus.

Den lummiga tomten erbjuder plats för både lek, odling och avkoppling och i direkt anslutning till huset finns garage och förråd. Här finns även elbilsladdare installerad.

Läget är optimalt för barnfamiljen – med närhet till både skolor, förskolor och all tänkbar service. Samtidigt har du naturen runt hörnet med Rottnebyskogen som bjuder på fina motionsspår, skidåkning och härliga promenader. Till Faluns centrum tar du dig enkelt med cykel, buss eller bil.

Skrivarvägen 3 är ett hem som förenar det bästa av två världar – praktiskt, modernt och energieffektivt boende i en familjevänlig miljö.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

ENTRÉPLAN:

HALL
Välkomnande och ljus entréhall med plats för avhängning av ytterkläder via stor skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och tapet på vägg.

KÖK (renoverat 2021)
Ljust och väldisponerat påkostat kök med vit skåpinredning som smakfullt bryts av med blått kakel ovan arbetsbänk i laminat med dubbel diskho. Maskinellt utrustning består av induktionshäll, köksfläkt, ugn och mikro i praktisk arbetshöjd, diskmaskin samt kyl- och frys i fullhöjd. Ett mycket funktionellt kök med gott om förvaringsutrymmen samt med matplats vid fönster. Laminatgolv och målade väggar. Bra belysning via spotlights i tak.

BADRUM (renoverat 2022)
Påkostat fönsterförsett badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med skön golvvärme. Badrummet är även utrustat med handfatsmöbel, spegelskåp, dusch och vägghängdtoalett. Praktisk tvättpelare bestående av tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM/ MATRUM
Trivsamt, generöst vardagsrum med värmande kamin, perfekt att kura framför när höstmörkret smyger sig på. Här finns plats för stort middagsbord och soffgrupp. Från vardagsrummet nås den härliga altanen och trädgården. Ljusa väggar samt laminatgolv.

SOVRUM 1
Stort sovrum med gott om plats för större dubbelsäng och sidemöbel. Förvaring via praktisk skjutdörrsgarderob. Laminatgolv och tapet på vägg.

ÖVRE PLAN:

ALLRUM
Ljust praktiskt allrum med plats för exempelvis hemmakontoret. Takfönster.

SOVRUM 2
Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng samt praktisk intilliggande klädkammare. Målade väggar och matta på golv. Praktisk belysning via spotlights i tak.

SOVRUM 3
Fint sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Målade väggar och matta på golv

SOVRUM 4
Fint sovrum med plats för dubbelsäng och skrivbord. Målade väggar och matta på golv.

BADRUM
Fräscht fönsterförsett badrum med vita helkaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med spegel, handfat med kommod, toalett samt badkar.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 120 m²

Tomtarea: 480 m²

Pris (Utgångspris): 3 300 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 39 910 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, solceller, radiatorer, luft/luftvärmepump samt kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

2019
Sovrum nere. - tilläggs isolerat väggar, spånskivor+gips
Vardagsrum. - Vägg mot sovrum, spånskivor+gips
Hall - Vägg mot sovrum, spånskivor+gips

2020
Hall nere - Vägg mot kök spånskivor+gips, ny elcentral med snabbsäkringar.
Monterat elbilsladdare.
Badrum uppe - Ny toastol samt bytt krökar i avlopp ned
Nya el element i alla rum, oljefyllda LVI.

2021
Nytt kök med köksinredning, vitvaror samt nytt innertak med spotlights, golv, väggar tilläggsisolerat spånskivor+gips,
Tillbygg vedbod, breddat infart/parkering

2022
Sovrum uppe med nytt innertak med spotlights, nytt golv, väggar tilläggsisolerat+obs skivor+gips
Nytt badrum på entré plan
Bytt vattenledningar, går nu i tak och vägg från badrum, ej i golvet.

2023
Vardagsrum.- spånskivor+gips i fönsterväggen.
Alla fönster bytta till 3 glas aluminium öppningsbar åt 2 håll samt ny altandörr. (Badrumsfönster nere ej bytt).
Ny ytterdörr+elektroniskt lås.
Nytt yttertak med solpaneler
Tilläggsisolerat vinden+kattvindar med brandskyddad cellulosa.
Ny torktummlare,

2024
Ny tvättmaskin

2025
Utemiljö med stengång samt ordnat muren framsida.

Tomt/balkong/uteplats

Trevlig trädgård på entrésida med chans till morgonkaffet i solen. Uteplats på husets baksida i bästa solläge med chans till många soltimmar.

Övriga byggnader

Vidbyggd förrådsbyggnad.

Parkering

Garage samt biluppställningsplats på uppfart. Elbilsladdare.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Hälsingberg

Fastighetsbeteckning: FALUN HÄLSINGGÅRDEN 4:259

Planbestämmelser

Hälsingbergsområdet,del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-12-14, Senast ändrad: 2007-08-20)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 300 000 kr

Driftkostnader

39 910 kr/år

Årlig elförbrukning: 16351 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 26 364 kr

Vatten och avlopp: 10 920 kr

Renhållning: 2 626 kr

Beskrivning: Elkostnaden är inklusive uppvärmning och hushållsel. Elkostnaden är exklusive laddning av elbil.
Solpanelerna producerar kring 8000 kWh/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 931 000 kr

Mark: 841 000 kr

Totalt: 2 772 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 44

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 775 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 183 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 117 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-05

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Skrivarvägen 3, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Hälsinggården E16

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

070-279 83 53

sandra.falun@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falun

Lediga tider: tis 2/9 och tor 4/9

Boka möte med mig

3 månader	2,86%
2 år	2,96%
5 år	3,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Skrivarvägen 3

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Skrivarvägen 3, Falun

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Värdera din bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev