Utgångspris:

1 995 000 kr

Välj visningstid

Tis 15:00-15:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karolina Kempe

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Villagatan 34

Se på karta

Utgångspris:

1 995 000 kr

Välj visningstid

22
jul

Tis 15:00-15:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Karolina Kempe

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

KANONPRIS! Charmig faluröd villa med idylliskt läge nära naturen – perfekt för barnfamiljen

Typ: Villa, Villa, 1-plan med inredd vind och källare
Rum: 5, varav 1-4 sovrum
Boarea: 113 m²
Biarea: 83 m²
Tomtarea: 798 m²
Byggnadsår: 1920
Driftkostnad: 44 784 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

NYTT SÄNKT PRIS! - Mycket förmånligt pris för en väl omhändertagen villa i ett lugnt och populärt område! Bara att flytta in!

Välkommen till en charmig faluröd timmervilla belägen på en insynsskyddad tomt i ett populärt och barnvänligt område. Här bor du med närhet till Bergebo friluftsområde som erbjuder längdskidspår på vintern och fina vandringsleder under sommarhalvåret.

Huset är omsorgsfullt omhändertaget och bjuder på en varm atmosfär, med plats för både vardagsliv och gemenskap. Idag finns det ett sovrum i huset men med många möjligheter till att skapa fler sovrum. På entrévåningen finns det idag ett sovrum men det kan enkelt bli tre stycken bra sovrum (har varit det tidigare men i takt med att barnen flyttat hemifrån har nuvarande ägare velat haft större umgängesytor). Ett perfekt tonårsrum/sovrum med egen ingång i källaren är verkligen lyxigt!

Trädgården omger huset med grönska och erbjuder gott om utrymme för lek, odling och avkoppling.

Området är lugnt med närhet till skola, förskola och goda kommunikationer. Ett utmärkt boende för dig som söker en kombination av natur, familjevänlighet och bekvämt avstånd till service.

Välkommen med din anmälan till visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Plats för avhängning samt garderober. Målade väggar samt trägolv.

Sovrum: Tapetserade väggar samt trä golv.

Kök: Utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Träpanel på väggar och plastmatta på golv.

Matsal: Via matsalen tar du dig ut på altanen. Tapetserade väggar och trägolv.

Vardagsrum: Målade väggar samt trägolv.

Allrum / Sovrum: På övervåningen finner du detta rum som kan nyttjas som sovrum eller ett allrum, här finns även en öppen spis (ej godkänd i dagsläget). Laminatgolv och träpanel på väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med inredd vind och källare

Rum: 5, varav 1 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 113 m²

Biarea: 83 m²

Tomtarea: 798 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1920

Driftkostnad: 44 784 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen värme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare/Grundsula samt krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: Kopplade 2+1 fönster och 2-glas kopplade i fönsterbågar

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Öppen spis på övervåning har eldningsförbud då den inte har använts. Den på entréplan är godkänd och används flitigt.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2010

Tak 10 år sedan, delvis utbytta fönster. Fjärrvärme.

Tomt/balkong/uteplats

Fin altan utanför köket och matplatsen. Det finns även möjlighet att sitta vid entrén dit kvällssolens strålar når.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomten.

Tv/Internetanslutning

Det finns möjlighet att dra in fiber.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE FJÄRILEN 9

Planbestämmelser

Område vid solbrinken inom hönsarvet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-16, Senast ändrad: 2023-05-30)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

44 784 kr/år

Årlig elförbrukning: 3248 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 6 934 kr

Uppvärmning: 29 202 kr

Vatten och avlopp: 5 802 kr

Renhållning: 2 846 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 729 000 kr

Mark: 507 000 kr

Totalt: 2 236 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1962

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 820 300 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 127 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-07-01

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Trevligt arbetskök med matplatsen i anslutning.

Matplats och utgång till altanen som vetter mot trädgården.

Här sitter du helt insynsskyddad omgiven av lummig grönska.

Härliga, stora ytor invändigt på entréplan.

+ 15 Visa alla 21 bilder

Karta och område

Villagatan 34, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Wittenströmsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.