Utgångspris:

4 250 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Mikael Björklund

Fastighetsmäklare, Ägare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Tvärgatan 2

Se på karta

Utgångspris:

4 250 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Mikael Björklund

Fastighetsmäklare, Ägare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Möjligheternas hus på Tvärgatan 2

Typ: Villa
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 184 m²
Biarea: 150 m²
Tomtarea: 1 057 m²
Byggnadsår: 1946
Driftkostnad: 59 657 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem där vardagens behov möter drömmarnas möjligheter. På Tvärgatan 2 i Borlänge finner ni en rymlig villa med 184 m² boarea och 150 m² generös biarea – ett hus som anpassar sig efter er livssituation. Kanske en verksamhet med egen ingång i källaren, ett tonårsboende, ett gym eller ett kreativt hobbyrum? Möjligheterna är lika många som kvadratmetrarna.

Huset är byggt 1946 och varsamt renoverat med känsla och funktion. På entréplan möts ni av ett välplanerat kök med vedspis, öppen planlösning mot vardagsrum och matplats samt en exklusiv Brunner-kamin som både värmer och skapar stämning. Härifrån nås även en inglasad altan.

På övervåningen väntar två charmiga sovrum – ett med ryggåstak, synliga balkar och walk-in-closet, det andra med direkt utgång till den 72 m² stora takterrassen. Dessutom finns badrum och en trivsam hall med plats för arbets- eller lekhörna.

Källaren rymmer badrum med hörnbadkar, tvättstuga, gillestuga och gästrum. Här finns också ett hemmakontor med egen ingång samt en mysig vinkällare eller matkällare.

Den 1 057 m² stora tomten är en grön oas med flera uteplatser och en köksträdgård fylld av vinranka, bär och fruktträd. Parkeringsmöjligheterna är generösa med garage, carport och uppfart.

Mjälga är ett lugnt och familjevänligt område med fina grönområden, promenadstråk och närhet till Dalälven. Samtidigt finns ICA Maxi, vårdcentral, restauranger och centrum på gångavstånd.

Detta är ett hem för alla årstider – från vinterns mys vid kaminen till sommarens samvaro på takterrassen. Ett boende att växa i, skapa minnen i och trivas i länge.

Välkomna hem till Tvärgatan 2 – huset som rymmer livet i alla dess former. Anmäl dig till visning redan idag!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Hall
- Sovrum/Kontor med heltäckningsmatta och målade väggar. Platsbyggd garderob med mycket förvaring.
- Kök med inredning i antracit och vitt. Utrustat med Side-by-side kyl/frys, häll, fläkt, diskho, diskmaskin, skafferi, inbyggnads ugn, vedspis
- Vardagsrum i öppen planlösning mot matplats och kök. Parkettgolv och tapetserade väggar. Eldstad från Brunner är både snygg och effektiv. Utgång till inglasad altan.

Ovanvåning
- Sovrum med utgång till takterrass.Trägolv och målade väggar samt förvaring i kattvindarna.
- Hall med trägolv och tapetserade väggar. Här finns en liten mysig yta att möblera för barnen eller ett litet kontor kanske.
- Badrum med möjlighet att installera dusch eller badkar. Utrustat med vägghängd toalett och kommod med handfat
- Sovrum med Balkong. Ryggåstak med synliga balkar i taket, mjuk heltäckningsmatta på golver och vackert målade väggar. Dessutom bra med förvaring i walk in closet

Källare:
- WC
- Förråd (tänkt som ny Tvättstuga)
- Badrum med kakel och klinker. Kommod med handfat, dusch och inbyggt hörnbadkar.
- Tvättstuga med kakel och klinker. Tvättmaskin och torktumlare
- Gillestuga med utrymme för skönt häng, pings eller biljardbord? Här har även säljarna inrett ett gästrum så utrymme finns det gott om.
- Hemmakontor med egen ingång. (Planer fanns att göra om till lägenhet för uthyrning)
- Förråd.
- Vinkällare och/eller matkällare som är lite mysigt inredd.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 184 m²

Biarea: 150 m²

Tomtarea: 1 057 m²

Utgångspris: 4 250 000 kr

Byggnadsår: 1946

Driftkostnad: 59 657 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare på huset och garage . Carport med plintgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong / Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glasfönster (2006)

Takbeklädnad: Sadeltak och låglutandetak på carport/garage, betongpannor och falsad plåt på garage/carport.

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Brunner Kamin exlusiv och lite bättre än de flesta på marknaden.

Renoveringar

2023 Gjorde om förråd i källaren till kontor och ett mindre förråd.
2023 Byggde takterrass på garaget.
2023 Lackering av köksluckor.
2023 Ny inkommande vattenledning.

2021/22 gjorde om sovrum på övre plan, rev väggar till sidovindar och flyttade dem och gjorde sovrum och klädkammare, samt rev innertak och gjorde full högt ända till nock. Ny isolering i de båda rummen.

2021 bytt inkommande el-kabel.

2019/20 Tagit bort öppenspis och installerat kamin i vardagsrum.

2019 Målning av garage invändigt, golv och tak.
2019 Målning av uterum invändigt.
2019 Tagit bort vägg mellan matplats och vardagsrum. Satt nytt innertak i vardagsrum
2019 Ommålning sovrum 1.
2019 Utvändig målning.

Tomt/balkong/uteplats

Stor takterrass på garaget med plats för allt du behöver. Solsängar, matgrupp, lounge-grupp. Allt på en snygg silvergrå trall omsluten av ett staket i smide.

Parkering

Stor Carport med uppfart framför. Vidbyggt garage/verkstad

Tv/Internetanslutning

Fiber via Borlänge Stadsnät

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE GAMMALTVISET 1

Planbestämmelser

Gammaltviset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-07-25, Senast ändrad: 1994-04-12)
Del av södra mjälgaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-05-12, Senast ändrad: 2021-08-12)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

4 250 000 kr

Driftkostnader

59 657 kr/år

Årlig elförbrukning: 4000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 8 100 kr

Uppvärmning: 33 000 kr

Vatten och avlopp: 5 600 kr

Försäkring: 9 100 kr

Renhållning: 2 800 kr

Sotning: 1 057 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 166 000 kr

Mark: 559 000 kr

Totalt: 2 725 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1946

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 730 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 147 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2017-01-25

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Hög carport med stor uppfart framför entrén

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Tvärgatan 2, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Täppgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.