Utgångspris:

4 995 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Mikael Björklund

Fastighetsmäklare, Ägare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Solbacksgatan 63

Se på karta

Utgångspris:

4 995 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Mikael Björklund

Fastighetsmäklare, Ägare, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stor villa på återvändsgata!

Typ: Villa
Rum: 10, varav 8 sovrum
Boarea: 264 m²
Biarea: 130 m²
Tomtarea: 1 241 m²
Byggnadsår: 1968
Upplåtelseform: Äganderätt

Solbacksgatan 63 – en rymlig och välskött familjevilla med pool, bastu, gym och hela åtta sovrum. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område, nästan högst upp på gatan vid en vändplan. Omgivningarna bjuder på naturen runt knuten med Bergebo motionscentral ett stenkast bort och skogen direkt bakom huset. Domnarvets skola ligger på bekvämt gångavstånd och området passar perfekt för barnfamiljer och friluftsälskare.

Huset erbjuder hela 264 kvadratmeter boyta och 130 kvadratmeter biarea i souterräng, med välplanerade ytor och generösa rum. På ovanvåningen möts du av ett stort vardagsrum med kamin och halvöppen planlösning mot köket, samt utgång till det inglasade uterummet och altanen med poolområde. Köket är ljust och funktionellt med bra arbetsytor, dubbla diskhoar och gott om förvaring. Här finns flera sovrum, badrum med hörnbadkar och ytterligare duschrum och wc.

I souterrängplanet finns gott om plats för både vardag och fritid med allrum, pentry, gym, bastu och relaxavdelning samt två sovrum. Här finns även tvättstuga, förråd, matkällare med vinskåp och garage med elstyrd port och elbilsladdare. Huset är uppvärmt med fjärrvärme och har 3-glasfönster samt flera genomförda renoveringar som ger ett tryggt och modernt boende.

Trädgården är lättskött med flera uteplatser och ett soligt poolområde med ny liner från 2024. Här kan du njuta av lata sommardagar, grillkvällar och avkopplande bad. På höst och vinter blir uterummet och vardagsrummets braskamin självklara samlingspunkter. Ett hem med plats för både familj, umgänge och livskvalitet – varmt välkommen till Solbacksgatan 63 i Borlänge.

Tillträde kan ske från andra halvan i juni 2026 då med en uppvärmd pool.

Om Bostaden

Beskrivning

Ovanvåning
Vardagsrum med halvöppen planlösning mot kök. Utgång til stort inglasat uterum samt altanen på baksidan.
Köket är rymligt och har fint ljusinsläpp och bra arbetsytor. Utrustat med frys, kyl, häll, fläkt, diskmaskin, dubbla diskhoar.
Sovrum 1 med fönster mot uteplatsen, 5 garderober och egen ingång till badrum.
Badrum med hörnbadkar, kommod med handfat samt toalett. Utgång till altan på baksidan.
Sovrum 2 är ombyggd till Walk in closet med fönster mot baksidan.
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 5
Duschrum med rymlig dusch samt kommod med handfat.
WC med toalett och handfat.
Sovrum 6 används idag som kontor och har fönster mot framsidan.

Souterrängplan:
Entré
Allrum med öppen spis och pentry
Gym
Klädkammare
Förråd med utgång till poolområde
Relax med dusch och bastu
WC med toalett och handfat.
Klädkammare med fin förvaring.
Matkällare med platsbyggt och låsbart vinskåp
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare
Garage med elektrisk port
Sovrum 8
Sovrum 7

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 10, varav 8 sovrum

Boarea: 264 m²

Biarea: 130 m²

Tomtarea: 1 241 m²

Utgångspris: 4 995 000 kr

Byggnadsår: 1968

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong

Fasad: Mexisten och träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Taktegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag + paxfläkt i badrum

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2025 Rengöring av mossa samt algbehandling av tak baksida
2024 Ny liner i poolen installerad (håller i 20 år), även installerat rostfritt bräddavlopp under tiden jag ägt huset.
2019 Duschrum i bastu totalrenoverat inkl nytt ångbastuaggregat.
2019 Hela huset ommålat.
2019 Nytt golv i hobbyrum
2018 totalrenovering uterum inklusive ny kamin
2018 Samtliga termostater i hela huset utbytta.
2015 Ny kamin vardagsrum uppe
2013 nytt duschrum övervåning inkl toalett.
2012, nya ytskikt och golv i hela huset
2012 nya fönster i hela huset (3-glas)
Poolpumpen utbytt.
Spishäll, köksfläkt, diskmaskin, torktumlare och tvättmaskin utbytta
Trägolv och staket poolområde byggt och även bytt en del dåliga brädor.

Tomt/balkong/uteplats

Stor inglasad altan med utgång från vardagsrummet.
Pool område med plats för solsängar och matplats.

Övriga byggnader

Friggebod.

Parkering

Vidbyggt enkelgarage i souterräng

Tv/Internetanslutning

Fiber via Borlänge Stadsnät

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE BROMSEN 4

Planbestämmelser

Område väster om bergeby inom hönsarvet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-08-27, Senast ändrad: 2021-08-19)
Bromsen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-05-18, Senast ändrad: 1994-04-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME

Ekonomi

Utgångspris

4 995 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 10239 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 17 993 kr

Uppvärmning: 43 270 kr

Vatten och avlopp: 6 578 kr

Försäkring: 13 972 kr

Renhållning: 2 844 kr

Sotning: 525 kr

Beskrivning: Vatten och elförbrukning ökar under sommaren p g a fyllning av pool samt uppvärmning via värmepump. Vattentemperatur 29 grader hela sommaren. Utöver ovan betalas 40 kr för stadsnät till Borlänge Energi månadsvis om man önskar ha det.
Elkostnaden innefattar både nätavgift och elhandel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 851 000 kr

Mark: 567 000 kr

Totalt: 3 418 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 493 700 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Uterummet är gediget och har en härlig eldstad

Solbacksgatan 63 ligger mycket trevligt och insynsskyddat.

Sovrum 1 med många garderober och fönster mot utetummet

+ 82 Visa alla 88 bilder

Planritning

Planlösning Souterräng,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Solbacksgatan 63, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Bergebyvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.