Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Karolina Kempe

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Åsa Lundgren

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Karl Johans väg 14

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Karolina Kempe

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Åsa Lundgren

Koordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplansvilla med dubbelgarage, pool och 6 sovrum!

Typ: Villa, Enplansvilla utan källare
Rum: 5, varav 4-6 sovrum
Boarea: 114 m²
Biarea: 79,2 m²
Tomtarea: 1 164 m²
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 75 036 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna trivsamma enplansvilla i mycket fint skick – en sällsynt möjlighet för dig som söker ett rymligt och välplanerat hem! Här bor du på en lugn återvändsgata med minimalt med trafik, perfekt för barnfamiljen som vill ha en trygg och fridfull boendemiljö.

Den insynsskyddade tomten bjuder på en fantastisk utemiljö där en stor terrass omger den inbjudande poolen. Här finns gott om plats för sommarens grillkvällar, och du kan enkelt samla familj, släkt och vänner för härliga stunder utomhus. I direkt anslutning ligger det stora och ljusa uterummet – en perfekt plats för middagar och avkoppling året om.

Redan i hallen möts du av den stämningsfulla kaminen, som ger ett varmt och välkomnande första intryck. Dess strategiska placering mitt i huset sprider dessutom behaglig värme genom hela bostaden. Väl inne i huset möts du av ett stort kök med en maffig köksö, där hela familjen kan samlas för matlagning och umgänge. Huset erbjuder hela sex sovrum, varav två är placerade i bakre delen av garagebyggnaden. Dessa rum passar perfekt för tonåringar som vill ha en egen avdelning, gäster som önskar avskildhet eller för den som behöver ett ostört hemmakontor.

För dig som uppskattar bekvämlighet och plats för hobbies finns även ett rymligt dubbelgarage med gott om förvaringsutrymme. Även elbilsladdare finns installerad på fastigheten.

Denna typ av stora enplanshus är sällsynta på marknaden – så missa inte chansen att förvärva ett boende som kombinerar funktion, komfort och en fantastisk utemiljö!

Välkommen med din intresseanmälan!

Vid frågor går det jättebra att kontakta fastighetsmäklaren direkt.
Mejl: karolina.kempe@svenskfast.se
Tfn: 073-821 02 92

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Välkommen in! Här har du avhängning till höger. Laminatgolv med hallmatta ovanpå för att skydda golv och träpanel på väggar.

Inre hall: Täljstenskamin. Laminatgolv och träpanel på väggar.

Kök: Utrustat med inbyggd micro, inbyggd ugn, häll, spisfläkt, diskmaskin, fullstor kyl och frys. Laminatgolv och målade väggar.

Vardagsrum: Stora sociala ytor, utgång till inglasat uterum. Laminatgolv och målade väggar.

Badrum: Utrustat med toalett, tvättställ med kommod, badrumsskåp, dusch, badkar. Klinker på golv och kakel på väggar.

Sovrum 1: Garderobsvägg. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 2: Garderob. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 3: Garderob. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 4: Laminatgolv och målade väggar.

WC: Tvättställ med kommod och toalett. Våtrumsmatta på golv och målade väggar.

Tvättstuga: Utrustat med tvättmaskin och arbetsbänkar. Plastmatta på golv och målade väggar.

Sovrum 5: Bredvid garaget. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 6: Bredvid garaget. Heltäckningsmatta och målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla utan källare

Rum: 5, varav 4 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 114 m²

Biarea: 79,2 m²

Tomtarea: 1 164 m²

Byggnadsår: 1988

Driftkostnad: 75 036 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.

Markbeskaffning: Trädgårdstomt

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Renoveringar

Utförda renoveringar av tidigare ägare:
2016-2017 - Badrum, utfört av Bad&Bygg (Wc, ny matta och handfat)
2017-2018 - Utvändig målning, bostadshus och garagefasad - Tak på uterum byttes
2021 - Ytterdörr

Nuvarande ägare:
2022 - Nytt tak, egen regi
2022 - Byggt pool och soldäck, egen regi
2022 - Gjort om förråd i garaget till två sovrum, egen regi
2023 - Installerat elbilsladdare
Regelbunden sotning utförd.
Löpande underhåll.

Tomt/balkong/uteplats

Större soldäck med pool samt inglasat uterum.

Övriga byggnader

Mindre förrådsbyggnad.

Parkering

Parkering framför dubbelgarage.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Område: Nygårdarna

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE JAKOBSGÅRDARNA 5:10

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: Elektronisk kommunikation

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

75 036 kr/år

Årlig elförbrukning: 35104 kWh/år

Antal i hushållet: 7

Fördelas enligt följande

El: 57 289 kr

Vatten och avlopp: 8 322 kr

Försäkring: 5 681 kr

Renhållning: 2 844 kr

Sotning: 900 kr

Beskrivning: I elförbrukningen ingår laddning av elbil som används i tjänst och bilen körs ca 4-500 mil / månad.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 666 000 kr

Mark: 545 000 kr

Totalt: 2 211 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1988

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 570 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 117 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-09-30

Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen ut i det stora och luftiga uterummet

Här tar du dig ut till det inglasade uterummet

Välkommen till detta trevliga enplanshus med pool på Karl Johans väg!

Inre hallen, husets hjärta med täljstenskamin

Köksön är smart planerad med både förvaring och sittplatser

+ 40 Visa alla 46 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Karl Johans väg 14, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Skogsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.