Utgångspris:

1 850 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Borlänge

Rosengatan 14

Se på karta

Utgångspris:

1 850 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

My Dahling

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

LERGÄRDET - Äntligen blir ett av de charmiga enplans-kedjehusen i Lergärdet ledigt!

Typ: Kedjehus, Enplans kedjehus
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 90 m²
Tomtarea: 571 m²
Byggnadsår: 1964
Driftkostnad: 34 997 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Här bor du med ett lugnt och trevligt läge, med fri utsikt över ett grönt parkområde på baksidan. Både fram- och baksida erbjuder trädgård som bjuder in till odling, lek och sköna stunder i solen – och på baksidan finns dessutom ett inglasat uterum som förlänger sommarsäsongen.

Inne i huset väntar vardagsrum, kök, två sovrum (som en gång var tre sovrum och kan återskapas till detta), tvättstuga samt två toaletter. Här finns alla möjligheter att skapa ditt eget drömhem och låta din personliga stil ta plats. Taket och de flesta fönster är redan bytta för cirka 15 år sedan, vilket ger en bra grund för framtiden.

Ett enbilsgarage samt uppfart för ett par bilar till finns här.

Detta är ett hem för dig som söker en lättskött bostad i ett trivsamt område, där närheten till både natur och service ger det bästa av två världar.

Anmäl dig på visning nu!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Du välkomnas av en hall med plastmatta och tapetserade väggar. Här finns avhängningsmöjligheter intill entrén.

Sovrum 1: I anslutning till hallen finner du sovrum 1, men plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Här finns en garderobsvägg. (Detta var tidigare två sovrum).

Sovrum 2: I sovrum 2 ligger en plastmatta på golvet och väggarna är tapetserade. Här finner du en garderobsvägg och utgången till uteplatsen på framsidan.

Vardagsrum: I vardagsrummet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade.

Kök: Köket har laminatgolv och målade väggar. Köket är utrustat med spis, fläkt samt en kombinerad kyl/frys. I köket ryms en matplats.

Tvättstuga: Tvättstugan har klinkers på golvet och våtrumstapet på väggarna. Här finns tvättho och tvättmaskin. Härifrån når du pannrummet och utgången till det inglasade uterummet.

WC: WC:n har våtrumsmatta och är utrustad med toalett och tvättställ.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, Enplans kedjehus

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 90 m²

Tomtarea: 571 m²

Utgångspris: 1 850 000 kr

Byggnadsår: 1964

Driftkostnad: 34 997 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Betong/Lättbetong

Fasad: Tegel/Puts

Fönster: 3-glas isoler och 2-glas

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

I början av 2000-tal: Renovering av badrum. Byte av vissa fönster. Byte av takbeklädnad på hus och garagebyggnad. Installation av fjärrvärme.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum på baksidan
Uteplats i sämre skick på framsidan

Parkering

Enbilsgarage med grusat golv och el indraget

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inte installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Borlänge

Område: Lergärdet

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE TUVTÅTELN 8

Planbestämmelser

Område sydost om lergärdsvägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-06-20, Senast ändrad: 2022-10-15)
Tuvtåteln, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-12-21, Senast ändrad: 1994-05-18)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 850 000 kr

Driftkostnader

34 997 kr/år

Årlig elförbrukning: 1374 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 5 169 kr

Uppvärmning: 21 512 kr

Vatten och avlopp: 5 470 kr

Renhållning: 2 846 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 203 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 814 000 kr

Mark: 413 000 kr

Totalt: 1 227 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1964

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 79 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 114 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 187 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-09-12

Besiktningsman: Anders Norell

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Baksidan vetter mot ett öppet grönområde!

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rosengatan 14, Borlänge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Rosengatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.