Detta rymliga hus bjuder på en klassisk planlösning med generösa ytor och högt i tak på entréplan. Här finns plats för den stora familjen eller den händige som vill skapa sitt drömhem. Huset är i behov av viss renovering, men erbjuder en fantastisk möjlighet att kombinera äldre charm med moderna bekvämligheter – och det i ett utmärkt läge, nära både natur, skola, service och kommunikationer.
Trädgården erbjuder potential för en grön oas med plats för odling, lek och avkoppling. Här finns alla möjligheter att skapa något alldeles unikt – ett riktigt drömboende i hjärtat av Nättraby. Här finns två olika förrådsbyggnader med möjlighet att inreda till gästrum om så önskas.

Varmt välkommen att boka dig för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

-ENTRÉHALL-
Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder. Trappan till övre plan är ett vackert inslag som påminner om husets historia.

-KÖK-
Stort kök med plats för ett rejält matbord – perfekt för sociala middagar och vardagsliv. Köksinredningen är vit med släta luckor och är utrustad med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Plastmatta på golvet. Här finns goda möjligheter att modernisera och sätta sin egen prägel.

-VARDAGSRUM OCH MATSAL-
Trivsamt vardagsrum med anslutande matsalsdel i fil – båda med laminatgolv. En braskamin som sprider både värme och atmosfär under årets kallare månader. Härifrån nås en charmig veranda, perfekt för att njuta av solen.

-RUM-
Ett genomgångsrum som leder vidare till bad- och tvättdel. Passar som kontor, lekrum eller förvaringsutrymme.

-BADRUM/TVÄTTSTUGA-
Praktiskt kombinerat badrum och tvättstuga med våtrumsmatta på både golv och väggar. Här finns badkar, handfat, WC, tvättmaskin och torktumlare – allt samlat på ett ställe.

Övre plan:
-HALL-
Hall med trägolv och plats för bokhyllor eller arbetsplats.

-ALLRUM/SOVRUM 1-
Stort och luftigt rum som i dag används som föräldrasovrum med TV-hörna. Här finns en vacker kakelugn (ej i bruk), snedtak och gott om utrymme. Rummet har genomgång till sovrum 2.

-SOVRUM 2-
Trivsamt sovrum med ytterligare en kakelugn (kan behöva renoveras för att tas i bruk) samt laminatgolv. Perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.

-SOVRUM 3-
Rymligt och ljust sovrum med laminatgolv och gott om plats för både säng och förvaring.

-BADRUM-
Badrum med våtrumsmatta på både golv och väggar, badkar, handfat och .

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2-plansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 152 m²

Tomtarea: 2 520 m²

Pris (Utgångspris): 2 750 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 64 988 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump på radiatorer, luft/luftvärmepump och en braskamin

Ålder: 2010

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund, kallkällare och en liten gjuten betongplatta på tillbygget

Stomme: Natursten/plankstomme

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Takbeklädnad: Sadeltak i vinkel, betongpannor

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Visst renoveringsbehov finns se Varudeklarationen- besiktning.

Renoveringar

07 -Installerade man en ny värmekälla, luft/vattenvärmepump.

Tomt/balkong/uteplats

Solig uteplats på framsidan av huset samt på entréveranda med tak över.

Övriga byggnader

Två förrådsbyggnader.

Parkering

Gott om plats på uppfart för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Blekinge

Kommun: Karlskrona

Fastighetsbeteckning: KARLSKRONA NÄTTRABY 5:4

Planbestämmelser

Nättraby östra 5:3,nättraby 11:1,dala 1:4, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1961-12-16, Senast ändrad: 2019-10-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KARLSKRONA NÄTTRABY GA:6

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 750 000 kr

Driftkostnader

64 988 kr/år

Årlig elförbrukning: 15982 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 37 800 kr

Vatten och avlopp: 16 314 kr

Väg: 300 kr

Försäkring: 7 632 kr

Renhållning: 2 542 kr

Sotning: 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 247 000 kr

Mark: 966 000 kr

Totalt: 2 213 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 044 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 123 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 63 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-28

Besiktningsman: Daniel Persson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 11 Visa alla 17 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gamla Dalbyvägen 4, Nättraby

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Nättraby kyrka

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.