Visning för dig som ska köpa
Att gå på visning är en av de viktigaste delarna i bostadsköpet. Men vad ska man egentligen titta efter, vilka frågor ska man ställa till mäklaren och hur vet man om föreningen eller huset är en trygg investering? Här får du mäklarnas bästa tips och en praktisk checklista som gör dig väl förberedd inför, under och efter visningen.
Inför visningen
Läs på om bostaden
Gå igenom objektbeskrivningen noggrant. Det är lätt att fastna i bostadens charm och fina formuleringar, men se även över:
Driftkostnader
Hur mycket kommer det att kosta dig varje månad?
Vad som ingår i månadsavgiften
Finns det dolda kostnader att ta hänsyn till?
Föreningens ekonomi
Sätt dig in i föreningens senaste årsredovisning, lån och framtida underhållsplaner. En stabil ekonomi är en trygghet för dig som köpare.
Ordna lånelöfte och boendekalkyl
Innan du går på visning, se till att du har ett giltigt lånelöfte och har gjort en realistisk boendekalkyl. Det gör att du kan lägga bud direkt om du hittar bostaden du vill ha, utan att behöva vänta. Kontakta vår samarbetspartner Ordna Bolån, så hjälper de dig.
Kom i tid och använd tiden rätt
– En visning går snabbt. Kom i tid, känn in bostaden och gör din undersökningsplikt. Läs också årsredovisning, energideklaration och protokoll innan visningen – då kan du fokusera på fördjupande frågor istället för att stå och bläddra i papper på plats, tipsar Ida Olheim, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Södertälje/Nykvarn och Strängnäs/Mariefred.
Ida Olheim, mäklare i Södertälje/Nykvarn och Strängnäs/Mariefred.
Vad ska man titta på under en visning?
Fråga mäklaren om allt du funderar på
Mäklaren är där för att hjälpa dig förstå bostaden bättre, så var inte rädd för att fråga. Även små frågor kan ge dig viktig information.
Undersök bostaden noggrant
Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att du behöver inspektera bostadens skick grundligt innan du skriver på köpekontraktet. Här är några konkreta saker att tänka på:
- Kontrollera att kranar och toaletter fungerar som de ska.
- Känn på ytor och leta efter tecken på fukt, särskilt i våtrum och källare.
- Testa vitvaror, öppna och stäng alla skåp och dörrar, och se till att elen fungerar i alla rum.
- Glöm inte att kolla under mattor och bakom tavlor för att upptäcka eventuella skador.
- Gå igenom garderober, förråd och balkong för att få en bättre bild av förvaringsmöjligheterna.
Utvärdera bostadens investeringsvärde
Fråga dig själv om bostaden är värd investeringen, både i jämförelse med andra objekt i området och i relation till eventuella renoveringsbehov:
- En enklare ommålning är en mindre kostnad, men om bostaden kräver större åtgärder som fasadunderhåll, fönsterbyten eller om taket behöver läggas om, påverkar det din framtida budget.
- Hur ser trapphuset och fasaden ut? Kommande renoveringar kan innebära höjda avgifter i bostadsrättsföreningen.
Ta en titt utanför bostaden
Utforska området och känn efter om det känns rätt för dig. Gå runt huset och kika på gården, parkeringsmöjligheterna och lekplatserna i närheten. För en lägenhet – kolla om det finns cykel- och barnvagnsrum och hur nära tvättstugan ligger. Att trivas med området är lika viktigt som att tycka om själva bostaden.
Är det rätt tid att köpa bostad nu?
- Nu är räntorna tillbaka på en normal nivå. Det som bromsar prisuppgången är det höga utbudet. När utbudet minskar kommer priserna att stiga – därför borde man verkligen passa på att köpa nu
Jimmy Rossetti, mäklare i Haninge.
Efter visningen
Har du fler frågor? Ring mäklaren!
Mäklaren finns där för att besvara alla frågor du har om bostaden, föreningen eller området. Det är viktigt att du känner dig trygg med ditt beslut.
Gå på fler visningar
Ju fler bostäder du ser, desto bättre blir du på att jämföra. Och om du kan – gå gärna på visning av samma bostad flera gånger. Ibland upptäcker man nya detaljer vid andra besöket som man missade första gången.
Lycka till med bostadssökandet – att hitta rätt är en spännande resa!