Så deklarerar du din bostads-försäljning
Att deklarera en bostadsförsäljning kan kännas krångligt, men med rätt information blir det enklare. Här får du en komplett guide till hur du deklarerar en såld bostad, vilka avdrag du kan göra och vad som gäller för vinstskatt.
När ska man deklarera en bostadsförsäljning?
När du säljer en bostad ska du deklarera försäljningen året efter. Sålde du exempelvis din bostad under 2025, ska den deklareras 2026.
Så deklarerar du en bostadsförsäljning
Steg 1 – Anmäl försäljningen
• Använd K5-blanketten för småhus och K6-blanketten för bostadsrätter.
• Fyll i försäljningspris, inköpspris och avdragbara kostnader.
Steg 2 – Räkna ut din vinst eller förlust
Din vinst eller förlust beräknas så här:
Försäljningspris – Inköpspris – Försäljningskostnader – Renoveringsavdrag
Exempel på uträkning av vinstskatt:
- Försäljningspris: 3 500 000 kr
- Inköpspris: 2 500 000 kr
- Försäljningskostnader (mäklararvode, styling, annonsering): 100 000 kr
- Renoveringsavdrag (nytt kök och badrum): 150 000 kr
→ Vinst: 750 000 kr
→ Skatt (22% av vinsten): 165 000 kr
När ska vinstskatten betalas?
Har du sålt med vinst betalar du 22% i vinstskatt. Detta sker via deklarationen och kan betalas direkt eller vid slutskattebeskedet.
Kan man få tillbaka pengar vid en förlust?
Ja! Om du har sålt bostaden med förlust kan du få skattereduktion:
- 30% avdrag på förlust upp till 100 000 kr.
- 21% avdrag på förlust över 100 000 kr.
Kan man skjuta upp vinstskatten?
Ja, genom uppskov kan du skjuta upp skatten om du köper en ny bostad för minst samma pris.
• Max uppskov: 3 miljoner kr per bostad.
• Från 2021 finns ingen uppskovsränta. Läs mer om vinstskatt och uppskov.
Vilka avdrag kan man göra i deklarationen?
Får man dra av vitvaror i deklarationen?
Ja, om de ingår i en större renovering som höjt bostadens värde. Enbart utbyte av gamla vitvaror ger dock inget avdrag.
Är flyttstädning avdragsgillt?
Nej, flyttstädning räknas inte som en avdragsgill kostnad vid bostadsförsäljning.
Deklarera smidigt och enkelt
Få hjälp med avdrag, blanketter och att undvika missade deadlines. Med House:IDs Deklarationstjänst får du professionell hjälp med hela deklarationen – snabbt, korrekt och tryggt.