Att tänka på när du undersöker en BRF
Att köpa en bostadsrätt är en av de största investeringarna många gör i livet. Det är därför viktigt att inte bara undersöka själva lägenheten utan även bostadsrättsföreningen. Här är några punkter du bör tänka på för att säkerställa att du gör ett tryggt och välgrundat köp.
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är avgörande för hur framtida avgifter och underhållsbehov kommer att hanteras. Här är tre saker att titta på:
- Årsredovisningen. Den ger en överblick av föreningens ekonomi. Studera balansräkningen och resultaträkningen noga. Här kan du få tips om hur du läser en årsredovisning.
- Lånesituationen. Hur stora är föreningens lån? En hög belåning kan innebära framtida avgiftshöjningar.
- Underhållsplan. Finns det en tydlig plan för framtida underhåll? En god underhållsplan visar att föreningen planerar för framtida behov och minskar risken för plötsliga kostnader.
Indirekt nettoskuldsättning
En mäklare ska ange bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning d v s hur stor del av en bostadsrättsförenings totala nettoskuld som kan hänföras till en specifik lägenhet, baserat på den andel som lägenheten har av årsavgiften. Detta ger en uppfattning om hur mycket av föreningens lån som på ett indirekt sätt belastar just den bostadsrätten. Uppgiften ska finnas med i objektsbeskrivningen för att ge spekulanter bättre insyn i föreningens ekonomi.
Månadsavgiften
Jämför månadsavgiften med andra liknande föreningar i området. En extremt låg avgift kan verka lockande, men det kan också innebära att föreningen skjuter upp nödvändiga underhållsarbeten.
Föreningens medlemmar och styrelse
Det är alltid bra att få en känsla av vilka som bor i föreningen och vilka som sitter i styrelsen. En engagerad och kunnig styrelse är viktigt för föreningens långsiktiga hälsa.
Fastighetens skick
Undersök hur väl fastigheten är underhållen. Fråga om eventuella planerade renoveringar och kontrollera om de har finansiering för detta.
Föreningens stadgar
Läs igenom föreningens stadgar noggrant. Stadgarna reglerar föreningens verksamhet och dina rättigheter som medlem. Var särskilt uppmärksam på regler kring andrahandsuthyrning, renoveringar och förändringar i avgifter.
Kontakt med ordföranden
Om du har möjlighet, prata med föreningens ordföranden eller med revisor. Det kan ge dig insikter om föreningens ekonomiska situation och eventuella risker som du bör vara medveten om.
Vill du ta reda på vad du kan köpa en bostadsrätt för? Träffa en av våra mäklare och få råd kring bolån.