Utgångspris:

6 500 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Carl-Johan André

Fastighetsmäklare, kommersiella fastigheter & villor. Franchisetagare.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sjuntorp

Kalvhed Helgesgården

Se på karta

Utgångspris:

6 500 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Carl-Johan André

Fastighetsmäklare, kommersiella fastigheter & villor. Franchisetagare.

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trevlig gård med soligt läge i Kalvhed söder om Trollhättan.

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Gård, Hästgård, Åker
Rum: 5
Boarea: 150 m²
Total area: 183 029 m²
Driftkostnad: 44 638 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Beläget endast 6 mil från Göteborg, omges denna gård av naturskön och rogivande landsbygd, vilket gör det till en idealisk plats för både boende och verksamhet. Med hela 20 hektar mark finns oändliga möjligheter. Den öppna marken och den lugna miljön skapar en härlig boendemiljö.

Den rymliga villan på 150 m² har ett stort och välutrustat kök samt två charmiga braskaminer som ger värme och mysighet under kalla vinterdagar. Här finns även ett gästhus som ger utrymme för gäster eller extra förvaring. Växthuset står redo för odling.

Ekonomibyggnaderna inrymmer stor verkstad där ägaren har bedrivit verksamhet. Garage och stor carport. Gårdsplanen har hårdgjorda ytor med gott om utrymme för uppställning & parkering.
Marken är delvist åkermark och delvist betesmark som stäcker sig ner till vattendrag.
Småviltsjakt finns.
Endast 200 meter till buss/skolbuss.

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård

Inriktning: Gård, Hästgård, Åker

Total area: 183 029 m²

Utgångspris: 6 500 000 kr

Driftkostnad: 44 638 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Trollhättan

Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN KALVHED 4:1

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TROLLHÄTTAN KALVHED GA:2 - VATTENANSLUTNING
TROLLHÄTTAN KALLTORP GA:1 - VÄG
TROLLHÄTTAN KALVHED GA:4 - AVLOPPSANSLUTNING

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-08-11, Senast ändrad: 2025-01-21)

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, FÖRNYA OCH UNDERHÅLLA EN AVLOPPSLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING ENLIGT FÖRRÄTTNINGSKARTA, AKTBILAGA KA1, FRAM TILL AVLOPPSBRUNNEN SOM INGÅR I KALVHED PREL GA:5 - AVLOPP
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, FÖRNYA OCH UNDERHÅLLA EN VATTENLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING ENLIGT FÖRRÄTTNINGSKARTA, AKTBILAGA KA1, FRÅN VATTENBRUNNEN SOM INGÅR I KALVHED PREL GA:3 - VATTENLEDNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, FÖRNYA OCH UNDERHÅLLA EN AVLOPPSLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING ENLIGT FÖRRÄTTNINGSKARTA, AKTBILAGA KA1, FRAM TILL AVLOPPSBRUNNEN SOM INGÅR I KALVHED PREL GA:5 - AVLOPP
Officialservitut: UTRYMME
Officialservitut: UTRYMME
Officialservitut: RÄTT ATT ANLÄGGA, FÖRNYA OCH UNDERHÅLLA EN VATTENLEDNING I UNGEFÄRLIG STRÄCKNING ENLIGT FÖRRÄTTNINGSKARTA, AKTBILAGA KA1 FRÅN VATTENBRUNNEN SOM INGÅR I KALVHED PREL GA:3 - VATTENLEDNING

Övrigt

Noteringar kring olika förbättringsarbete under åren.
Alla fönster i bostadshuset är bytta i omgångar, kan dock inte årsbestämma.

1990-tal
• Asfalterad gårdsplan
• Vedspis i hallen sätts in
• Hela huset målas/tapetseras, golv slipas
• Garage under huset byggs om till badrum med bastu, dusch, nedsänkt badkar samt tvättstuga och torkrum görs iordning
• Ladugård (logdelen) byggs om till verkstad
• Ny elstolpe och el/kablar till verkstad, uppsäkring sker
• Växthus uppförs med tillhörande altan
2000-tal
• Kök byggs ut, ny entré tillskapas
• Kök helt nytt Tibro ek sätts in
• Golv är gedigen ekparkett
• Vatten och el dras om
2010-tal
• Altan utanför kök byggs
• Bredband 2018
• Nytt vatten och avlopp, kommunal 2015
• Ny asfaltering av väg in till fastigheten
• Isolering av vind, ny brädfodring på södergavel samt kryplucka 2019
• Pelletspanna 2012
• Ny garageport 2015
• Ny altan vid växthus 2019
• Ny elkabel från elskåp in till bostadshus 2017
2020-tal
• Ny diskmaskin 2025
• Sovrum på övervåning ommålat 2025
• Vardagsrum, hall och trapphus ommålat 2022
• Källare ommålad 2022
• Fönster på altan byttes 2024
• Nytt hallfönster på ovanvåning 2024
• Ny verkstadsport 2020
• Nya hängrännor på ladugården 2022
• Ladugårdtak tvättat under 2022

Om Bostadshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 5

Boarea: 150 m²

Byggnadsår: 1955

Planritning

Välkomnande entré med förvaring.
Kök med braskamin och dörr mot uterum och trädgård. Köksö, ekgolv. Kyl/sval/frys. Spishäll, ugn. Diskmaskin. Skafferi.
Hall med braskamin.
Toalett och handfat.
Sovrum.
Allrum parkettgolv.

Övervåning:
Hall.
Sovrum med trägolv.
Sovrum.
Sovrum.
Badrum med handfat, toalett och badkar.

Källare:
Tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar.
Torkrum.
Badrum med bastu, toalett och handfat och badkar. Klinkergolv och kaklade väggar.
Pannrum med pelletspanna.
Matkällare.

Uppvärmning

Vattenburen värme, pellets & Braskaminer.

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1 1/2 plans med källare

Vatten: Kommunalt vatten/djupborrad brunn

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Grundsula

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-3 glas

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

El: Säkringsstorlek är beroende på vilken typ av verksamhet som bedrivs.

Huvudsäkring: 25 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Nydragen rökkanal till pelletspannan.

Renoveringar

Löpande se övrigt

Tomt/uteplats

Uterum & utplats

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Taxering

Taxeringsvärde: 1 437 000 kr

Värdeår: 1964

Om Ladugård

Om Gäststuga

Ekonomi

Utgångspris

6 500 000 kr

Driftkostnader

44 638 kr/år

Årlig elförbrukning: 8000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 17 526 kr

Uppvärmning: 17 500 kr

Vatten och avlopp: 6 500 kr

Renhållning: 2 112 kr

Sotning: 1 000 kr

Beskrivning: Nuvarande säkring är 25 amp. Vilket endast är nödvändigt om man bedriver verksamhet.
Uppvärmningen är beräknad på pellets. Ved eldning eller luftvattenvärmepump kan appliceras.
Gårdsförsäkring har kostat ca. 15.000:-/år.
Vatten & avlopp är kommunalt och ingår i en samfällighet med totalt tre fastigheter.
Vattenförbrukning läses av per fastighet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.