Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 350 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elisabeth Jansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elisabeth Jansson
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Mellerud

Anolfsbyn Skomakere 1

Pris (Utgångspris): 
3 350 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Elisabeth Jansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Elisabeth Jansson
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Trivsam fastighet i rofyllt område med närhet till sjö!

  • Typ: Lantbruk/Gård
  • Inriktning: Fritid, Övrigt
  • Rum: 6
  • Boarea: 200 m2
  • Tomtarea: 33 580 m2
  • Total area: 33 580 m2
  • Driftkostnad: 33 600 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Anolfsbyn Skomakare 1!
En rymlig och välskött 1½-plans villa om 200 kvm och 20 kvm (bi-area) vackert beläget på en rymlig skogstomt om 3,3 ha med sjön som granne. Till fastigheten hör maskinhall, garage, vedförråd samt båthus och brygga. Här bor man i ett totalt lugn och platserna att finna avkoppling på är många. Ett härligt smultronställe där det bara är att slå sig ner och njuta!

Bostaden är väl omhändertagen och ger ett genomgående gott intryck. Ytan är praktiskt fördelad på 5 ROK med hela 4 sovrum och goda förvaringsutrymmen.

På entréplan hittar vi bland annat ett ljust och öppet kök med vita köksluckor, separat matplats och utgång till uteplats. Vidare finns två sovrum, ett badrum med dusch, ett pannrum med utgång till trädgård samt ett tvättrum med förråd.

På övre plan finns ett hemtrevligt vardagsrum, ett allrum, två praktiska sovrum samt ett badrum med badkar. Här finns även en trevlig kamin och en balkong med vacker utsikt över naturlandskapet som nås från ett av sovrummen.

Huset omges av en altan under tak, inglasat uterum samt en lummig trädgård med fina planteringar, odlingsplats med växthus och gott om utrymme för sociala aktiviteter och barnlek.

Uppvärmning skrev via Bergvärme (från år 2020). Fönster är av 3-glas. Fiber finns.

I närheten av bostaden finns Rannebergs naturreservat md fina möjligheter till vandring och att upptäcka skogen. 10 km från bostaden finns centrala Mellerud med köpcentrum, matbutiker, butiker, restauranger, golfklubb, badhus, vårdcentral samt direkttåg till Göteborg och Karlstad och goda förbindelser med lokaltrafiken till övriga orter i Dalsland.
Det finns även trevliga badmöjligheter i Vita sannar med som har en 4-stjärning camping med restaurang och flera sommaraktiviteter. Cirka 7 km km från bostaden ligger samhället Brålanda där det finns en större livsmedelsaffär, vårdcentral, apotek och matställe.

Varmt välkommen på vissning!

Om Lantbruket

Sammanfattning

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Fritid, Övrigt
Tomtarea: 33 580 m2
Total area: 33 580 m2
Pris (Utgångspris): 3 350 000 kr
Driftkostnad: 33 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Mellerud
Fastighetsbeteckning: MELLERUD ANOLFSBYN 1:27

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Sverkersbyn, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1996-02-16, Senast ändrad: 2025-03-14)
Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING - SE BESKRIVNING
Förvärvstillstånd krävs: Ja

Övrigt

Möjlighet att ta över möbler/inventarier finns samt att eventuellt köpa till maskiner, verktyg och fyrhjuling.

Ansökan om förvärvstillstånd krävs.

Om Bostadshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Rum: 6
Boarea: 200 m2. Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Biarea: 20 m2
Byggnadsår: 1935

Planritning

Entréplan -

Entréhall: Trägolv
Hall: Trägolv. Trapp till övre plan.
Groventré/pannrum: Utgång till trädgård.
Sovrum: Trägolv, målat.
Sovrum/allrum: Trägolv, målat.
Kök: Parkett, bröstpanel/målat, kakel, ljusa köksluckor, spishäll, inbyggd ugn, kyl&frys i fullhöjd, diskmaskin (från 2023), vedspis.
Tvättrum: Klinker. Tvättmaskin, tvättho, torktumlare. Förråd med bergvärmepump (från år 2006). Utgång till altan.
Badrum: Klinker, kakel. Toalett, tvättställ, dusch, spotlights.

Övre plan -
Allrum/övre hall: Parkettgolv, golvvärme. Förråd (2st), garderob.
Badrum: Klinker, kakel. Toalett, badkar, tvättställ, spotlights, golvvärme.
Sovrum: Trägolv, målat. Garderober. Kamin.
Allrum: Laminat, tapet.
Sovrum: Laminat, tapet. Utgång till balkong. Garderob.

Uppvärmning

Bergvärmepump (från år 2020)/ vedpanna med ack-tank (ej använd).

Byggnadssätt

Byggnadstyp: Tvåplanshus
Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration.
Grund: Delvis krypgrund/källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Valmat plåttak
Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2025-04-25 utan anmärkning.

Tomt/uteplats

Altan under tak.
Balkong.
Inglasat uterum.

Parkering

Grusad uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns via Skålleruds fiberförening.

Taxering

Taxeringsvärde: 1 564 000 kr
Värdeår: 1980

Om Garage/maskinhall

Sammanfattning

Namn: Garage/maskinhall
Typ: Ekonomibyggnad
Beskrivning: Maskinhall: Gjutet golv, luftvärmepump, elcentral (3-fas), vedkamin med fläktsystem.
Taxeringsvärde: 123 000 kr

Om Uthus/ladugård

Sammanfattning

Namn: Uthus/ladugård
Typ: Övrig
Beskrivning: Grund: Plintar
Fasad: Trä.
Grund: Plintar.

Om Vedförråd

Sammanfattning

Namn: Vedförråd
Typ: Övrig
Beskrivning: Fasad: Trä.

Om Vedskjul

Sammanfattning

Namn: Vedskjul
Typ: Övrig
Beskrivning: Fasad: Trä.
Tak: Plåt.

Mark

Åkermark

Area: 1 ha
Taxeringsvärde: 38 000 kr

Skogsmark

Area: 2 ha
Taxeringsvärde: 202 000 kr

Småhusmark lantbruk

Area: 0,36 ha
Taxeringsvärde: 167 000 kr

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 350 000 kr

Driftkostnader

33 600 kr/år
Årlig elförbrukning: 6200 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 16 200 kr
Väg: 1 200 kr
Försäkring: 7 000 kr
Försäkringskommentar: DINA Försäkringar. Försäkringskostnad inkluderar Mellerud Anolfsbyn 1:30. Cirka 1500 kr.
Renhållning: 1 200 kr
Sotning: 3 500 kr
Fiber: 4 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 687 000 kr
Mark: 407 000 kr
Totalt: 2 094 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 310 000 kr.

Alla bilder

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Planritning

Karta och område

Anolfsbyn Skomakere 1, Mellerud

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 8 juli
Anmälan krävs

Anolfsbyn Skomakere 1, 464 94 Mellerud
Varmt välkommen på visning!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Mellerud
Anolfsbyn Skomakere 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning