Östra Hjälmstadgatan 48

Typ: Lantbruk/Hästgård

Inriktning: Hästgård

Tomtarea: 31 634 m²

Total area: 31 634 m²

Utgångspris: 3 450 000 kr

Driftkostnad: 24 412 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Län: Kalmar

Kommun: Borgholm

Område: Öland Mellersta

Fastighetsbeteckning: BORGHOLM HJÄLMSTAD 2:26

Gemensamhetsanläggning: BORGHOLM HJÄLMSTAD GA:1

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING
Ledningsrätt: Vattenledning med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. För fullständig beskrivning, se akten. - Vatten
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING

Förvärvstillstånd krävs: Ja

Attefallshuset har hyrts ut via Booking.com till en rating på 9,4 med fullbeläggning under sommaren vilket ger en skattefri intäkt på 40-50000 kr per år.

Stödrätter för betesmarker finns och inbringar 4500-5000 kr per år.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 5

Boarea: 120 m². Boareauppgift enligt: Säljaren

Byggnadsår: 1980

Renoveringar/arbeten utförda på fastigheten
2002- Utbyggnad sovrum, badrum (inklusive ny varmvattenberedare) och hall/entré boningshus
2002- Ny trekammarbrunn
2003-04 Nybyggnation Stall med 2 boxar varav en fölbox
2005- Renovering redskapsbod till sadelkammare
2009- Nybyggnation Dubbel Carport för transport och bil
2009- Byggnation av hundrum med värme och hundgård
2010- Tillbyggnad Kontor/vardagsrum, byte elpatron och elcentral
2011- Installation duschkabin och ny varmvattenberedare i duschrum/toalett.
2012- Ombyggnad avlopp infiltrationsbädd
2013- Paddock med belysning och staket 20* 38 meter
2013- Byggnation av 2 uteboxar Myrby
2014- Byte av fönster till treglas isolerglas Kronfönster
2014-2016 Ombyggnation av grund i den äldre byggnaden samt nytt kök och vardagsrum
2016- Huset ommålat
2018- Atterfallshus på 25kvm byggs
2018- Grusar upp gästparkering i öst intill stallbyggnad
2019- Solpaneler installeras
2019- Ny ytterdörr och trapp på husets baksida sätts in.
2019- Stall och carport ommålade med röd slamfärg
2019- Ommålning av samtliga trästaket 2019 Putsning/röjning av beteshagar
2019- Ny panelvägg sovrum och hall samt parkettgolv (Kährs) ny tapet sovrum.
2021- Tillbyggnad av carporten för att ge utrymme för förråd/garage.

Huset är i gott skick och ger större yta än en första anblick ger. En hall med golvvärme möter dig när du kliver in i den främre ytterdörren i norr och rakt fram finns badrum med kakel och klinkergolv, badkar och varmvattenberedare ny från augusti 2024. I direkt anslutning till hallen ligger åt vänster det större sovrummet med öppet i nock vilket ger det en rymlig känsla. Från hallen kommer man även in i vardagsrummet som inretts med en stenvägg och en panel som ger en rustik känsla. Det nyrenoverade köket och vardagsrummet med öppen planlösning ligger i husets centrum och tack vare vikbara fönsterpartier blir gränsen mellan ute och inne lätt att sudda ut den varma perioden av året. Från vardagsrummet leds vi vidare genom huset via det rum som idag används som kontor. Här är också öppet upp i nock och kombinationen med fönsterpartier både åt sydväst och norr gör det att rummet känns luftigt och ljust. När vi passerat kontoret når vi en liten hall som knyter ihop det äldre duschrummet med två sovrum där det finns möjlighet att vara lite avskild från husets centrum. Denna del har fått en ytterdörr som ger egen ingång med separat nyckel ifall man vill använda denna delen till exempelvis ett generationsboende.

Värmepump luft-luft, el och kamin (keddyinsats)

Byggnadstyp: 1-planshus

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster och 3-glas fönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Trädgården nås via altandörr i inre hallen. På fastigheten finns det altaner i söder- öster och norrläge så beroende på temperatur eller solens läge kan ni välja i vilket väderstreck ni vill inta frukost eller lunch. En grillplats med syrenhäck för avskildhet ger ytterligare möjligheter att umgås i västerläge.

Bredvid stallet finns en stor carport med plats för ett fordon och ett garage med plats för ytterligare ett fordon.

Fiber installerades 2020

Taxeringsvärde: 1 501 000 kr

Värdeår: 1986

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Byggnadsår: 2018

25 välplanerade kvm inrymmer kök, sovalkov, badrum med dusch och wc, ett sovrum samt två sovloft.
Huset har hyrts ut och genererat intäkter på ca 40000-50000kr/år.

Byggnadstyp: 1-planshus med loft

Taxeringsvärde: 358 000 kr

Värdeår: 2018

Typ: Ekonomibyggnad

Taxeringsvärde: 158 000 kr

Typ: Ekonomibyggnad

Taxeringsvärde: 133 000 kr

3 450 000 kr

24 412 kr/år

Antal i hushållet: 3

Uppvärmning: 15 395 kr

Vatten och avlopp: 6 917 kr

Samfällighet: 1 600 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: I kostnaden för VA ingår även kostnaden för soptömning. Huset har varit bebott året om och Attefallshuset uthyrt juni-aug och dess vattenförbrukning ingår i VA kostnaden.
Solpanelerna genererar ca 8000kWh per år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 150 000 kr

Mark: 421 000 kr

Totalt: 2 571 000 kr

Taxeringsår: 2023

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Typkod: 120, Lantbruksenhet bebyggd

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 887 500 kr.

Status: Energideklaration behövs ej