Utgångspris:

2 650 000 kr

Välj visningstid

Tis 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rengsjö

Yxbo 3643

Se på karta

Utgångspris:

2 650 000 kr

Välj visningstid

29
jul

Tis 16:30-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gård med stor potential i Yxbo strax utanför Bollnäs!

Typ: Lantbruk/Gård
Inriktning: Gård, Fritid, Åker
Rum: 4
Boarea: 150 m²
Tomtarea: 144 027 m²
Total area: 144 027 m²
Driftkostnad: 25 271 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till "Burmans" i Yxbo! Gård om nästan 15 hektar med ett nyrenoverat bostadshus i 1,5 plan, en mycket bra varmbonad verkstad och en rymlig ekonomibyggnad. Marken är fördelat på ca 6 hektar skog, 8 hektar åkermark och resterande del tomtmark, vilket passar perfekt för dig som t ex vill ha hästar eller får. Eller varför inte en egen verksamhet i verkstaden? Jakt rätt finns!

Bostadshuset har renoverats löpande mellan åren 2021-2025. Här är det bl.a ett nytt kök, helkaklat badrum, nya ytskit i en mix av lantlig och industriell stil. Här möts de äldre charmiga detaljerna med det nya moderna, så som framtagna timmerväggar, trägolv och ljusa stilrena ytskikt samt en egentillverkad och svetsad trapp. Övervåningen av huset är helt oanvänd och helt nygjord (tidigare oinredd vind), här finns idag tre sovrum men med potential till att få fler. Huset är tilläggsisolerat, har ny fasadpanel, nya 3-glasfönster, nytt klassiskt rött Vittinge tegel på tak, utbytta vatten och avloppsledningar samt ny el inklusive elcentral.

Eget vatten via borrad brunn samt eget avlopp via 3K-brunn med ny infiltration från 2024. Fiber finns installerat!

Varmt välkommen till ditt nya lugna och naturnära liv på landet!

Om Lantbruket

Om Bostadshus

Sammanfattning

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Rum: 4

Boarea: 150 m². Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Byggnadsår: 1909

Tak, väggar och golv är tilläggsisolerade med 220 mm uppåt och 300 mm inåt. Nya el, avlopps och vattenledningar i hela huset.

Planritning

Besiktningsmannen reflektion:
"Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar av hög kvalitet. Det finns egentligen ingenting att oroa sig för när det gäller
huset. Det är bara att flytta in."

Entréplan:

- Hall med högt i tak, nya ytskikt på väggarna, klinkergolv med el-golvvärme och nygjord trapp som leder upp till övervåningen.

- Från hallen till vänster in till ett stilrent helkaklat badrum med el-golvvärme, handdukstork, vvb 275 liter, tvättbänk med tvättmaskin och förvaring, dusch med glasväggar, toalettstol och handfat med förvaring under, samt ett spegelskåp.

- Rakt fram från hallen in till rymligt renoverat kök i lantlig stil med öppen planlösning mot matsal. Köket är utrustat med helt nya och oanvända side by side kyl/frys, diskmaskin, spis/ugn, fläkt och hörnskafferi. Här finns gott om bänkyta samt en köksö med förvaring. Matsal med luft/luftvärmepump, kamin och plats för stort matbord. Köket och matsalen har träplank på golv och väggar där timret tagits fram på vissa delar, resten av väggarna är beklädda med tapeter eller målad pärlspont-panel.

- Utgång från köket genom nyare altandörr till ett stort och nybyggd trädäck i soligt läge.

- Innanför matsalen finns ett rymligt sovrum med tapetserade väggar och träplank på golv. Här finns gott om plats för dubbelsäng och sängmöbler.

- Vardagsrummet når du från köket direkt till vänster. Även här är det träplank på golv och timret har tagits fram på vissa av väggarna (resterande väggar är tapetserade). Vardagsrummet har plats för stor soffa och andra möbler, här har även tv:n en egen plats infälld i timmerväggen.

Övervåning:

- Hela övervåningen är helt nygjord och oanvänd. Tidigare var här endast en oinredd vind. Laminatgolv samt nya ljusa ytskikt på väggarna. Nya el-radiatorer.

- Trapp från hall upp till större möblerbar hall. Här går det med enkelhet att sätta in en dörr till utrymmet till höger om trappen för att få ett extra sovrum. Samma sak går även att göra åt andra hållet! Trappräcke saknas samt att ett glasräcke saknas på bild. Glasräcke kommer att monteras inom de närmsta veckorna.

- Till höger från hall in till ett sovrum i bra storlek. Här finns gott om utrymme för att möblera med dubbelsäng och garderober. Högt i tak med framtagen symlig timmerbalk.

- Från hallen till vänster in till ett stort rum i vinkel som kan användas som sovrum eller allrum. Alternativt sätta upp väggar och dela upp det i flera mindre sovrum om det skulle önskas. Även här är det högt i tak och synlig takbjälke.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, el-golvvärme, el-radiatorer och kamin

Byggnadssätt

Byggnadstyp: 1,5 plan

Vatten: Djupborrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp via 3k-brunn med ny infiltration

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer och trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3-glasfönster samt några få 2-glasfönster

Takbeklädnad: Tegel från 2021

Ventilation: Självdrag

El: Ny el-central.

Elkablar: Ledningar bytta

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kamin är godkänd och installerad av nuvarande ägare. Senaste kontroll gjord 2025-07-08.

Renoveringar

2021-2025

Tomt/uteplats

Nytt stort trädäck i anslutning till husets kök beläget i optimalt soligt sydvästläge!
Trätrall intill entrén väst med kvällssol.

Parkering

Stor grusplan med utrymme för flertalet fordon.
Varmbonad verkstad/garage med luft/luft-värmepump.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Taxering

Taxeringsvärde: 463 000 kr

Värdeår: 1929

Om Verkstad/garage

Om Lada

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 650 000 kr

Driftkostnader

25 271 kr/år

Årlig elförbrukning: 10800 kWh/år

Fördelas enligt följande

Försäkring: 1 453 kr

Försäkringskommentar: Dina försäkringar.

Renhållning: 2 040 kr

Sotning: 890 kr

El: 19 205 kr

Slamtömning avlopp: 1 683 kr

Beskrivning: I upptagen kostnad för el så har husets värmts upp samt att garaget har haft underhållsvärme på ca 16 grader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
4 523 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.