Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
7 195 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Fallenius, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Fallenius
Reg. Fastighetsmäklare/ Butikschef Grebbestad/Strömstad Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Resö

Johans väg 14

Utgångspris: 
7 195 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Carolina Fallenius, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Carolina Fallenius
Reg. Fastighetsmäklare/ Butikschef Grebbestad/Strömstad Certifierad Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Drömfritidshus/åretrunthus med charm på idylliska Resö med gästhus, garage och båtplats!

  • Typ: Fritidshus, 1½-plan
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 147 m2
  • Tomtarea: 761 m2
  • Byggnadsår: 2004
  • Driftkostnad: 45 290 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Johans väg 14 på pittoreska Resö – ett fantastiskt hem där komfort möter natur, och där varje kvadratmeter är planerad för att skapa harmoni mellan avkoppling, umgänge och livskvalitet.

Med sina 147 kvadratmeter erbjuder detta ljusa och luftiga hus gott om utrymme för både vardagsliv och semesterdrömmar. Här möts du av en inbjudande öppen planlösning mellan det moderna köket och det generösa vardagsrummet – en plats där högt i tak och stora fönster i västerläge släpper in eftermiddags- och kvällssol som värmer både rummet och sinnet. Under kyligare dagar sprider kaminen en härlig stämning och värme, vilket gör huset lika njutbart året runt.

Den moderna, charmiga och hemtrevliga känslan genomsyrar hela fastigheten – från den soliga uteplatsen, perfekt för grillkvällar och sommarhäng, till det fristående gästhuset med allrum, sovloft, badrum och trinettkök. Ett perfekt utrymme för övernattande gäster eller som egen liten fristad.

Huset erbjuder stor flexibilitet med möjlighet till upp till fyra sovrum och två badrum, vilket gör det optimalt för både den stora familjen och dig som vill ha gott om plats för vänner och bekanta.

Den 761 kvadratmeter stora tomten bjuder på gott om utrymme för lek, vila och utomhusliv. Här finns även garage, tre parkeringsplatser, och som kronan på verket – en egen båtplats bara en kort promenad bort. För dig som älskar havet väntar även ett inbjudande havsbad i närheten, perfekt för morgondopp eller kvällssim i solnedgången.

Johans väg 14 är mer än ett åretrunt/ fritidshus – det är en plats att kalla hem, oavsett årstid. Ett hem att trivas i, drömma om och längta till.

Bostadens havsnära läge gör det till ett utmärkt val för familjer som vill komma nära havet. Med naturen precis utanför dörren väntar härliga promenader, cykelturer och oändliga möjligheter att utforska det natursköna området.
Perfekt för er som ställer höga krav på det omgivande området! Havet och sandstrand ligger endast några minuters gångväg bort och likaså gör Resö hamn och matbutik ditt man även kan gå eller cykla. Naturen som omger Vallbostrand är mycket unik. Här erbjuds en underbar kombination av allt från stränder, klippor till åkerlandskap, ljusa lövskogar och djupa tallskogar med oändligt med promenadstråk där man ständigt finner nya stigar att upptäcka. För den som inte känner till Resö så ligger ön närmsta granne med Kosterhavets nationalpark.

Resö har matbutik öppet året om. Det finns även en mycket trevlig restaurang Lexö vid Resö gästhamn, restaurangen är väldigt populär och välbesökt. I hamnen kan man köpa fisk, färska skaldjur så som havskräftor och räkor direkt från fiskebåtarna.

Till denna vackra ö kan man ta sig landvägen via en bilväg med broförbindelse.

Avstånd
Göteborg ca 1,5 h bilfärd
Oslo ca 2 h bilfärd.

Ingen boplikt.

Missa inte chansen att uppleva detta unika hem på Johans väg 14. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning


Hall
Redan i hallen möts du av en varm och välkomnande känsla. Det praktiska klinkergolvet med behaglig golvvärme skapar en ombonad start på varje dag – särskilt under kyligare månader när det är extra skönt att sätta fötterna på ett varmt golv. Här finns även gott om förvaring tack vare en generös skjutdörrsgarderob som stilrent döljer ytterkläder, skor och allt du vill ha nära till hands men utom synhåll. En hall som förenar funktion, komfort och stil – och sätter tonen för resten av hemmet.

Vardagsrum/kök
Det öppna vardagsrummet och köket bildar hemmets hjärta – en ljus, luftig och social yta där livets stora och små stunder får ta plats. Det vackra parkettgolvet löper enhetligt genom rummet och skapar en varm, naturlig känsla som förhöjer atmosfären.
Den öppna planlösningen gör att samtalen flödar fritt mellan matlagning och mingel, och mitt i rummet står den stilfulla kaminen som en självklar samlingspunkt – lika perfekt för mysiga vinterkvällar som för att skapa stämning året om.
Härifrån når du också den soliga terrassen i västerläge, där eftermiddagssolen sträcker sig in i rummet och bjuder in till långa sommarkvällar, grillmiddagar och ljumma stunder under bar himmel.
Ett rum att leva i – och längta hem till.

Badrum i huset
Huset erbjuder två stilrena och helkaklade badrum – ett på varje plan – som kombinerar funktion med vardagslyx. Här finns gott om plats för hela familjen, med två duschar, två WC och ett härligt badkar där du kan sjunka ner och koppla av efter en lång dag. Materialvalen är tidlösa och praktiska, och varje badrum är utformat för att ge en känsla av lugn och komfort – oavsett om det är en snabb morgondusch eller ett avkopplande kvällsbad som står på schemat.
Genomtänkt, generöst och redo att möta vardagens alla behov.

Sovrum
Huset rymmer upp till fyra sovrum – var och ett med sin egen karaktär och charm.
På övre plan breder ett luftigt allrum ut sig, som med sin öppna planlösning och generösa yta enkelt kan inredas till ett trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng, perfekt som gästrum eller ungdomsrum. Intill finns ett separat sovrum, även det med gott om utrymme för en dubbelsäng och förvaring – en lugn plats att dra sig tillbaka till när kvällen nalkas.
Nedre plan bjuder på ett rymligt master bedroom där en dubbelsäng får gott om plats, och där lugna färger och naturligt ljus skapar en avkopplande atmosfär. Här finns även ett mindre sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum eller kontor, med plats för en bred enkelsäng eller våningssäng – perfekt för de yngre familjemedlemmarna eller som ett flexibelt extra rum.
Fyra sovrumsmöjligheter – lika anpassningsbara som familjelivet självt.

Tvättstuga
Praktisk och välutrustad tvättstuga där funktion möter ordning. Här finns både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagens bestyr smidiga och effektiva. En tvättho underlättar hanteringen av kläder och rengöring, medan en stor frysbox erbjuder extra förvaring för mat – perfekt för både vardag och storhandling.
I rummet finns även bergvärmepumpen diskret placerad, hjärtat i husets energieffektiva uppvärmning. Allt samlat på ett och samma ställe – genomtänkt, lättillgängligt och redo att möta familjens behov.

Gästhus
Det charmiga gästhuset är en fristad i miniformat – perfekt för övernattande gäster eller som eget litet retreat. Här finns ett luftigt allrum, ett mysigt sovloft som bjuder in till rofylld vila, samt ett eget badrum utrustat med dusch, WC och handfat – allt för en bekväm vistelse. Gästhuset har dessutom en egen uteplats i morgonsol, där frukosten kan avnjutas i lugn och ro medan dagen sakta vaknar. En plats som andas lugn, ljus och avskildhet – med alla bekvämligheter på plats.

Övrig information.
Huset har energieffektiv bergvärme som tillsammans med vattenburen golvvärme ger en behaglig och jämn värme i hela hemmet. Invändigt är det genomgående parkettgolv i de sociala ytorna, vilket skapar en varm och enhetlig känsla. Båda badrummen är helkaklade med moderna ytskikt, och i vissa av sovrummen finns heltäckningsmatta som ger extra komfort och en mjuk känsla under fötterna. Huset har genomgående målade väggar, vilket ger en ren och enhetlig bas. Ytskikten är lätta att uppdatera eller anpassa efter smak och önskemål – perfekt för dig som vill sätta din egen prägel på hemmet med färg eller tapet. (se gärna bilder i de olika rummen)


Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 147 m2
Tomtarea: 761 m2
Utgångspris: 7 195 000 kr
Byggnadsår: 2004
Driftkostnad: 45 290 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark, radonsäkrad med underliggande isolering
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Huvudsäkring: 16 A
Murstock: Skorsten av plåt med rör.
Murstock kommentar: Regelbundet kontrollerad av sotaren.
Kommentar: Extra isolering i huset så totalt 15 cm.

Renoveringar

2007 Nytt sovrum övre plan.
2024 Trädäck.
2023 Insynsskydd mot granne.
2014 Bytt kompressor på värmepumpen och bytt kretskort 2024
2025 Takpannorna är tvättade och ska ytbehandlas av Decatak.

Tomt/balkong/uteplats

Trädäck på fram och baksida huset i öster och i väster med morgon och kvällsol. Gräsmatta på fram och baksida i mysig trädgårdstomt.

Övriga byggnader

Garage/Gästhus med dusch, toa, handfat och trinettkök.

Parkering

3 platser+ 1 garageplats.

Tv/Internetanslutning

Resö Fiber Telia

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Tanum
Område: Resö
Fastighetsbeteckning: TANUM RESÖ 1:71

Planbestämmelser

Resö mellangård 1:11,1:28,resö nedergård 2:31,resö 8:1mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-04-15, Senast ändrad: 2024-05-20)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Tanum Resö Ga:8
Tanum Resö Ga:25

Övrigt

Resö
Hamnmagasinet på Resö
Resö ligger i kommunens norra skärgård. Till denna vackra ö kan man ta sig landvägen via en broförbindelse. Naturen på ön kan erbjuda allt från stränder och klippor till åkerlandskap, ljusa lövskogar och djupa tallskogar.

Resös historia
En karta från 1600-talet visar fem bebyggelsetecken på Resö. Troligen är det jordbrukare, med fiske som binäring, som bor på ön. Under 1800-talet ökade befolkningen och två strandsamhällen växer upp: dels ett vid Torgelsholmen i nordost och dels ett vid västra stranden mitt mot ön Bissen.

Under 1900-talet ökade fisket i betydelse och vid mitten av 1930-talet, när nya fiskehamnen i väster invigdes var 26 fiskebåtar hemmahörande på Resö. Det var under denna period, som även pensionatsrörelsen startade.

Resö idag
Fortfarande finns några trålare med Resö som hemmahamn, fisket är inriktat på räkor och kräftor. Affären är öppen året runt. Några öbor försörjer sig som hantverkare, främst med uppgifter med de sommarboendes fritidshus. Många pendlar till arbete, främst i Tanumshede och Strömstad.

Resö har inte bara kunnat erbjuda fiskenäringen ett gott hamnläge utan har även under lång tid haft jordbruk som viktigaste näring. Fortfarande finns det betande djur på ön. På ön finns dels äldre bostadsbebyggelse och sjöbodar dels yngre helårshus och fritidsbebyggelse. Under en period, runt 1980, byggde en lokal byggmästare lägenheter, vilket gjorde det möjligt för ungdomar att stanna på ön. Resöborna har arbetat aktivt och lyckats vända trenden från utflyttningsort till ett i högsta grad levande samhälle.

Servicen på ön består av en livsmedelsbutik, träffpunkt för äldre samt ett vandrarhem med konferensmöjligheter, pensionat, två campingplatser, båtcharter, bageri och skaldjurskafé. Resö har också en föräldrakooperativ förskola/fritidshem och friskola i gemensamma lokaler. Vid hamnområdet har en samlingslokal, Hamnmagasinet, uppförts och gästhamnsservicen är väl utbyggd.

Resö är även bas för folk som bor på andra öar. Det vackra naturreservatet Trossö-Kalvö-Lindö ligger på bekvämt båtavstånd.

Ekonomi

Utgångspris

7 195 000 kr

Driftkostnader

45 290 kr/år
Årlig elförbrukning: 14500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 17 000 kr
Vatten och avlopp: 14 000 kr
Försäkring: 6 000 kr
Försäkringskommentar: Folksam
Renhållning: 4 800 kr
Sotning: 350 kr
Fiber Telia tv Bas: 3 140 kr
Beskrivning: Elnätskostnad: 17 000 kr + Elkostnad 14 000 kr =31 000 kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 220 000 kr
Mark: 1 482 000 kr
Totalt: 4 702 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2004
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 175 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 57 Visa alla 63 bilder
 

Planritning

Karta och område

Johans väg 14, Resö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 740 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Resö, Tanum
Johans väg 14
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning