Sövallsvägen 5

Hall: Entréplan. Den imponerande hallen öppnar upp sig med en majestätisk rymd som omfamnar besökaren vid första steget in. Ljuset spelar vackert över rummets detaljer och skapar en känsla av både elegans och hemtrevnad. Den praktiska farstun erbjuder gott om plats att bekvämt hänga av sig, medan den genomtänkta planlösningen leder vidare in i hemmet med en inbjudande känsla. Här möts funktion och finess i en harmonisk symfoni – en entré som inte bara välkomnar, utan som lovar något alldeles extra.

Vardagsrum/matsal: Entréplan. Det ljusa och harmoniska vardagsrummet med matsal badar i naturligt ljus som dansar över den eleganta ekparketten. De generösa ytorna ger plats för både en inbjudande soffgrupp och ett rymligt matbord, där familj och vänner kan samlas för både vardagliga stunder och festliga tillställningar. Rummets stilrena design och öppna känsla skapar en atmosfär av både avkoppling och sofistikerad trivsel – en plats där varje ögonblick blir en njutning, oavsett om det handlar om lugna sociala kvällar eller långa middagar i gott sällskap.

Kök: Entréplan. Ett inbjudande och luftigt kök där ljuset flödar fritt genom stora fönster. Här möts stil och funktion i en harmonisk balans, med generösa arbetsytor och fullständig utrustning som gör både vardagens matlagning och festens förberedelser till en ren njutning. Från köket leder en smidig utgång till den soliga terrassen och den grönskande trädgården i västerläge – en perfekt plats att avnjuta långa middagar i kvällssolen eller morgonkaffet i den friska luften.

Rum innanför köket: Entréplan. Ett charmigt rum beläget strax innanför köket, där ett stort fönster ramar in den rofyllda utsikten över den grönskande trädgården. Ljuset strömmar in och skapar en luftig och trivsam atmosfär, perfekt för olika behov. Idag fungerar rummet som ett praktiskt kontor, en extra matplats eller som en smart förvaringslösning för en rymlig kyl och frys samt andra köksredskap. Ett flexibelt och funktionellt utrymme som enkelt kan anpassas efter livets skiftande behov – en liten pärla med stora möjligheter!

Lägenhet innanför köket: Entréplan. Innanför köket öppnar sig en separat lägenhet, en lugn och välplanerad oas med utsikt över den prunkande trädgården. Varje kvadratmeter är smart utnyttjad, vilket skapar en harmonisk balans mellan funktion och komfort. Här ryms en praktisk tvättstuga och det är förberett för att kunna installera ett mindre kök som kan utrustas med spis och diskho – perfekt för ett självständigt boende. Det rymliga badrummet imponerar med sin luftiga känsla, utrustat med dusch, tvättställ och WC. Vidare breder vardagsrummet och sovrummet ut sig, inredda i en stil som andas hotellkänsla, där mjuka material och smakfulla detaljer bidrar till en inbjudande och avkopplande atmosfär. En elegant och privat tillflyktsort, mitt i hemmets hjärta.

Sovrum entréplan: Entréplan. Från hallen, förbi köket och längst in på entréplanet, öppnar sig ett rymligt och inbjudande sovrum – en privat oas där komfort möter elegans. Här finns gott om plats för en stor, inbjudande dubbelsäng och, för den som önskar, ett stilfullt skrivbord som skapar en harmonisk arbetsplats. Rummet andas lyx och rymd, där tre vackra fönster släpper in ett flödande ljus som dansar över väggarna och skapar en varm och inbjudande atmosfär. En plats för ro och återhämtning, där varje detalj bidrar till en känsla av exklusiv trivsel.

Förrådsrum: Entréplan. Under trappen, mitt emot köket, gömmer sig ett praktiskt förrådsrum – en smart och välutnyttjad yta som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Här kan allt från säsongens ytterkläder till köksredskap och städutrustning få sin givna plats, snyggt och organiserat. Det är en dold men ovärderlig pärla i hemmet, där funktion och smidighet går hand i hand, alltid inom räckhåll men diskret undangömt.

Hallen/toalett: Entréplan. I hallen på entréplanet finns en stilren och lättillgänglig gästtoalett, en liten men välkomnande oas. Här möts du av en smakfull och funktionell design med ett elegant handfat som ger rummet en luftig och fräsch känsla. Perfekt placerad för både boende och gäster, en praktisk detalj som förenklar vardagen med både komfort och stil.

Rum övre plan med 12 bäddar.: Ovanvåning. På det övre planet breder ett generöst och välplanerat utrymme ut sig, där hela sex sovrum skapar en perfekt balans mellan avskildhet och gemenskap. Med totalt tolv bäddar finns gott om plats för familj och gäster att trivas. Det största sovrummet är en riktig pärla – rymligt och inbjudande med en egen balkong som bjuder in till avkoppling under bar himmel. Här ryms inte bara en elegant dubbelsäng utan även en bekväm sittgrupp, vilket ger rummet en lyxig och harmonisk känsla, perfekt för både vila och avkoppling.

Sällskapsrum övre plan: Ovanvåning. En halvtrappa upp, vid en perfekt avskildhet från de privata rummen, hittar vi det övre plans trevliga och charmiga sällskapsrum. Här råder en inbjudande atmosfär, där rummet lockar till samvaro och gemenskap. Den öppna känslan och den värmande interiören gör det till en perfekt plats för att samla familj och vänner för skratt, samtal och härliga stunder tillsammans. En plats där både avkoppling och social aktivitet finner sin naturliga plats i en miljö som känns både mysig och elegant.

Toalett övre plan: Ovanvåning. På övre plan finner vi ett praktiskt och stilrent rum med toalett och handfat – en liten, men noggrant genomtänkt detalj i hemmet. Här möts funktion och enkel elegans, där den fräscha designen ger en luftig och inbjudande känsla.

Badrum övre plan: Ovanvåning. På övre plan hittar vi ett praktiskt badrum, perfekt utrustat för både funktion och komfort. Här finns en fräsch dusch som inbjuder till avkoppling, ett praktiskt WC och handfat som kompletterar rummets moderna design. Ljuset strömmar in och skapar en lugn och harmonisk atmosfär, där varje detalj har valts med omsorg för att skapa en känsla av fräschör och komfort. Ett badrum där både vardagens snabba morgonrutiner och avkopplande kvällsdusch kan avnjutas.

Krypgrund: I krypgrunden är värmepannan och varmvattenberedaren placerad.

Typ: Fritidshus, 1½-plan

Rum: 12, varav 9 sovrum

Boarea: ca 250 m²

Tomtarea: 1 642 m²

Utgångspris: 7 950 000 kr

Byggnadsår: 1893

Driftkostnad: 82 927 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boarea är uppskattad. Om man önskar exakt BOA och om det är viktigt, så får mätning beställas från Anticimex.

Bergvärmepump kopplat till vattenburen värmekrets/ radiatorer

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä/ timmer

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler och 1+1 glasfönster

Takbeklädnad: Tegelpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft (F) och tilluftsventiler i bo utrymmen.

Om-/tillbyggnadsår: 2005/2006

- 2020 Förvärvades fastigheten av ägare
- 2021 Tillbyggnad utvändigt förråd
- 2022 Altan tillbyggd mot sydväst
- 2022 Fönster renoverad Vitlycke
- 2024 Tidigare rum Sövall, Krossekärr, Grönemod, ombyggd till lägenhet (ej helt färdigställt)
-2005 Renovering övre plan mellan 2005 / 2006.
- Våtrum och kök entréplan färdigställt 2009
- Installationer isolerfönster och entrédörrar färdigställt 2009
- Dränering/fuktskydd samt dagvattensystem installerad/utbytt (HD-polyeten material synligt längs nordöstra gavlarna) 2009
- Bergvärme installerad och vattenburen värmekrets färdigställd 2008/2009
- El / VV:s utbytt löpande i samband med renoveringar
-Markis el-styrd 2024

Trädgårdstomt, altan.

Tomtareal 1 642 kvm

Förråd

Flertal platser på tomten.

Mobilt bredband går att ansluta.

Län: Västra Götaland

Kommun: Tanum

Område: Grebbestad

Fastighetsbeteckning: TANUM GREBBESTAD 2:319

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT GEMENSAMT MED BELASTAD FASTIGHET ANLÄGGA UNDERHÅLLA OCH ANVÄNDA UTFARTSVÄG INOM OMRÅDE Y. - VÄG

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT GEMENSAMT MED BELASTAD FASTIGHET ANLÄGGA UNDERHÅLLA OCH ANVÄNDA UTFARTSVÄG INOM OMRÅDE Z. - VÄG
Officialservitut: DELAKTIGHET I STAMFASTIGHETENS RÄTT ATT FÖR UTFART TILL ALLMÄN VÄG NYTTJA DEN SAMFÄLLDA SKIFTESVÄG, SOM ÄR BELÄGEN VID OMRÅDETS SYDÖSTRA SIDA. - VÄG

Grebbestad var tidigt ett strandsittarsamhälle. Under 1800-talet ökade handel och sjöfart. Vid förra sekelskiftet hade den expanderande stenindustrin nått orten.

Redan i mitten av 1800-talet blev begreppet badgäster känt. Till Grebbestad sökte man sig av hälsoskäl. Här kunde man få lerbad, som sades bota det mesta. Grebbestadsleran och de handfasta baderskorna blev vida kända.

Grebbestad har blivit en av Sveriges mest restaurangtäta orter.

Grebbestad och Tanumshede har under 2000-talet "tävlat" om att vara kommunens största ort. De senaste åren har Grebbestad varit störst. Befolkningen i Grebbestad är nästan 1800 innevånare.

Grebbestads historia
Området kring Grebbestad har varit bebott sedan lång tid tillbaka. I nära anslutning till nuvarande Grebbestad finns många fornminnen, bl a gravfält från järnåldern på Greby och Gissleröd och vid Ulmekärr finns både en stenlabyrint och en fornborg. Mängden formlämningar antyder att det på platsen kan har funnits mer människor än i en jordbruksby, kanske har det också funnits en liten handelplats.

Norr om infarten till samhället ligger Greby Gravfält som är ett Bohusläns största forntida gravfält med cirka 200 anläggningar. De består av runda och ovala högar och stensättningar samt kraftiga resta stenar, både på högarna och separat. Gravfältet är till utformning och läge typiskt för Bohusläns äldre järnålder (500-800 e Kr), vilket också bekräftas av äldre undersökningar.

Labyrinten vid Ulmekärr, längs vägen till Havstenssund, är den bäst bevarade i Bohuslän. Den stenlagda labyrinten är av okänd ålder men troligen förhistorisk. Tidlös är lyckligtvis nyfikenheten och det är just den som lockar till att följa labyrintens gångar.

När Pehr Kalm i augusti 1742 besöker Grebbestad noterar han att Grebbestad :
"... är en by belägen i Tanum socken och ned vid stranden av saltsjön. Invånarna äro allesammans fiskare, hade varken åker eller äng utan måste genom fiskande förtjäna sig allt vad de hava av nöden; de må dock tämmligen väl."

Under början av 1800-talet ändrade Grebbestad karaktär från fiskeläge till ett mer mångsidigt samhälle när handel, fraktfart och hantverk började utvecklas. Utvecklingen började då "sillen gick till" i slutet av 1700-talet. Under 1800-talet utskeppades stora kvantiteter havre från Grebbestad. Konservindustrin växte fram och gav många arbetstillfällen. Kustfrakten blev allt mer betydande och i början av 1900-talet hade Grebbestad flera egna fraktskutor i hamnen. Vid sekelskiftet blomstrade verksamheterna i Grebbestad. Men när sillen började svika under sillperioden i slutet av 1800-talet och fraktfarten fick konkurrens av andra transportmedel vände utvecklingen.

Framgångarna för "Fjellbacka-ansjovis" sporrade givetvis andra konservfabrikörer att tillhandahålla kryddade inläggningar av skarpsill. Från Fjällbackas grannsamhälle Grebbestad rapporterade år 1887 landsfiskalen i Tanum till landshövdingen att konservfabrikören Edvard Nilsson installerat en ångmaskin om tre hästkrafter "för tillverkning och tillslutning av ansjoviskärl".
Här finns alltså ursprunget till den ansjovis vi känner under namnet Grebbestads Hummeransjovis. Konservtillverkningen i Grebbestad lades successivt ner under 1960-talet och början av 1970-talet. Numera, omdöpt till Grebbestad Ansjovis Original, tillverkas ansjovisen hos Abba i Kungshamn.

Redan på 1840-talet blev sommarvistelse i Grebbestad en del i den nationella "kallbadsrörelsen", som bl a bestod i lerinpackningar, tångbad och stärkande kallbad i havet. Idag är Grebbestad ett av de mest populära besöksmålen i Bohuslän.

Sydväst om Grebbestad ligger Otterön med stora skalgrusbankar som bidrar en artrik och ovnlig flora. Det var på Otterö Evert Taube i början av 1950-talet bodde då han bland annat skrev visorna "En solig morgon" och "Så länge skutan kan gå".


Namnet Grebbestad
Namnet Grebbestad betyder Grebys stad, där stad i det här fallet betyder båtplats, dvs båtplatsen vid gården Greby. Greby kommer av Grjotby, bildat av fornnordiska ordet för sten, stenig mark.

Grebbestad idag
Grebbestad är fortfarande ett levande fiskeläge. Vid fiskmottagningen i hamnen lämnar trålarna från Grebbestad och omgivande fiskelägen sina fångster: mest kräftor och räkor.

Längs samhällets huvudgata, Nedre Långgatan, finns idag det mesta - affärer, bank, restauranger och uteserveringar. En promenad längs Strandvägen och vidare in på Grebbestadsbryggan vid gästhamnen lockar sommartid med restauranger, skaldjurscaféer, boutiquer, presentaffärer och ett intensivt folkliv.

I Grebbestad finns Grebbestads folkhögskola med Västra Götalandsregionen som huvudman.

Grebbestad är ett levande kustsamhälle där mycket av den äldre bebyggelsen bevarats samtidigt som ett modernt och funktionellt samhälle för dagens behov utvecklats. Ett fint arv från äldre tider är den gamla bebyggelsen som ligger mellan nedre och övre Långgatorna.

Terrängen nordost om Grebbestad, mellan Grebbestad och Tanumshede, används för närrekreation och är rik på utflyktsmål med bland annat fornlämningsmiljöer. Här finns vandringsleder och motionsslingor i anslutning till idrottsplatsen Siljevi.

Nästan 1800 personer bor idag i Grebbestad.

Näringsliv i Grebbestad
Näringslivet i Grebbestad är inriktat på service och turistnäringens behov. Många av de bofasta pendlar till arbetsplatser i de närliggande orterna.

Största arbetsgivaren i Grebbestad, vid sidan av kommunen, är turistanläggningen TanumStrand söder om centrum.

Planer för Grebbestad
Den kraftigt ökande turistnäringen, med samhället i centrum, gör att kommunen planerar för en expansion i Grebbestad. Planerna redovisas i den Fördjupade översiktsplanen.

Offentlig service i Grebbestad
Grundskola F-6
Fritidshem
Förskola

Familjedaghem
Folkhögskola
Tärnegårdens äldreboende
Återvinningscentral vid Hamnplanen
Miljöstation vid Shell bensinstation
Post

7 950 000 kr

82 927 kr/år

Årlig elförbrukning: 21935 kWh/år

El: 57 927 kr

Vatten och avlopp: 20 000 kr

Renhållning: 5 000 kr

Beskrivning: Kostnader är baserade på helårs drift av Bed& Breakfast Rosenhill.
Mobilt bredband går att ansluta till en ca kostnad på 1 200 kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 15 250 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 459 000 kr

Mark: 1 066 000 kr

Totalt: 1 525 000 kr

Beskrivning: Fastigheten är i dag taxerad som Taxeringsenhet: 322 - Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad.

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 5 104 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass: C

Energideklaration utförd: 2025-01-13

Besiktningsman: Tommy Pettersson

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.