Nedre långgatan 30

Typ: Fritidshus, 1 1/2-plan med källare

Rum: 5, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 165 m²

Tomtarea: 332 m²

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 49 755 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Mätning
Boarea huvudhuset är uppmätt av Anticimex med en totala boarea på 165 kvm + Gäststuga på 38 kvm
(Observera att: All yta i källarvåningen är dock inte mätbar boarea eller biarea
enligt mätregler men enligt planritningar golvyta 9,40 x 6,45 ca 61 kvm.)

Luft luftvärmepump, direktverkande el med olje radiatorer/ kamin. El- golvvärme badrum.

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark/ granit

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Tegelpannor ( Renoverade och sprayade/mockfjärd)

El: Luft luftvärmepump tre stora i boningshuset och en i gästhuset.

Jordat/ojordat: Jordat, jordfelsbrytare

2012 gästhus renoveras och taklyft görs.
Ny kyl/ frys boningshuset.
Ny fläkt boningshuset.

Grön vacker innergård mellan boningshus och gästhuset. Med stort trädäck och spabad med sol hela dagen.

Gästhus från 2005 på 38 m² med två sovrum, ett allrum, kök, badrum och bastu.
Butikslokal på ca 61m ² golvyta i källarvåningen som bringar en intäkt på ca 56 000 kr/ år

En parkeringsplats finns på tomten.

Fiber indraget.

Län: Västra Götaland

Kommun: Tanum

Område: Grebbestad

Fastighetsbeteckning: TANUM GREBBESTAD 2:46

Larm finns

Centrala delen av grebbestads köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-11-14, Senast ändrad: 2024-06-12)
Elgen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-06-29)

Rättigheter last: Officialservitut: Rätt att för underhåll, reparation och återuppförande av fasad/plank använda på kartan med x, y1 och y2 markerade områden samt där uppföra erforderlig byggnadsställning. villkor: - Byggnad

Grebbestad var tidigt ett strandsittarsamhälle. Under 1800-talet ökade handel och sjöfart. Vid förra sekelskiftet hade den expanderande stenindustrin nått orten.

Redan i mitten av 1800-talet blev begreppet badgäster känt. Till Grebbestad sökte man sig av hälsoskäl. Här kunde man få lerbad, som sades bota det mesta. Grebbestadsleran och de handfasta baderskorna blev vida kända.

Grebbestad har blivit en av Sveriges mest restaurangtäta orter.

Grebbestad och Tanumshede har under 2000-talet "tävlat" om att vara kommunens största ort. De senaste åren har Grebbestad varit störst. Befolkningen i Grebbestad är nästan 1800 innevånare.

Grebbestads historia
Området kring Grebbestad har varit bebott sedan lång tid tillbaka. I nära anslutning till nuvarande Grebbestad finns många fornminnen, bl a gravfält från järnåldern på Greby och Gissleröd och vid Ulmekärr finns både en stenlabyrint och en fornborg. Mängden formlämningar antyder att det på platsen kan har funnits mer människor än i en jordbruksby, kanske har det också funnits en liten handelplats.

Norr om infarten till samhället ligger Greby Gravfält som är ett Bohusläns största forntida gravfält med cirka 200 anläggningar. De består av runda och ovala högar och stensättningar samt kraftiga resta stenar, både på högarna och separat. Gravfältet är till utformning och läge typiskt för Bohusläns äldre järnålder (500-800 e Kr), vilket också bekräftas av äldre undersökningar.

Labyrinten vid Ulmekärr, längs vägen till Havstenssund, är den bäst bevarade i Bohuslän. Den stenlagda labyrinten är av okänd ålder men troligen förhistorisk. Tidlös är lyckligtvis nyfikenheten och det är just den som lockar till att följa labyrintens gångar.

När Pehr Kalm i augusti 1742 besöker Grebbestad noterar han att Grebbestad :
"... är en by belägen i Tanum socken och ned vid stranden av saltsjön. Invånarna äro allesammans fiskare, hade varken åker eller äng utan måste genom fiskande förtjäna sig allt vad de hava av nöden; de må dock tämmligen väl."

Under början av 1800-talet ändrade Grebbestad karaktär från fiskeläge till ett mer mångsidigt samhälle när handel, fraktfart och hantverk började utvecklas. Utvecklingen började då "sillen gick till" i slutet av 1700-talet. Under 1800-talet utskeppades stora kvantiteter havre från Grebbestad. Konservindustrin växte fram och gav många arbetstillfällen. Kustfrakten blev allt mer betydande och i början av 1900-talet hade Grebbestad flera egna fraktskutor i hamnen. Vid sekelskiftet blomstrade verksamheterna i Grebbestad. Men när sillen började svika under sillperioden i slutet av 1800-talet och fraktfarten fick konkurrens av andra transportmedel vände utvecklingen.

Framgångarna för "Fjellbacka-ansjovis" sporrade givetvis andra konservfabrikörer att tillhandahålla kryddade inläggningar av skarpsill. Från Fjällbackas grannsamhälle Grebbestad rapporterade år 1887 landsfiskalen i Tanum till landshövdingen att konservfabrikören Edvard Nilsson installerat en ångmaskin om tre hästkrafter "för tillverkning och tillslutning av ansjoviskärl".
Här finns alltså ursprunget till den ansjovis vi känner under namnet Grebbestads Hummeransjovis. Konservtillverkningen i Grebbestad lades successivt ner under 1960-talet och början av 1970-talet. Numera, omdöpt till Grebbestad Ansjovis Original, tillverkas ansjovisen hos Abba i Kungshamn.

Redan på 1840-talet blev sommarvistelse i Grebbestad en del i den nationella "kallbadsrörelsen", som bl a bestod i lerinpackningar, tångbad och stärkande kallbad i havet. Idag är Grebbestad ett av de mest populära besöksmålen i Bohuslän.

Sydväst om Grebbestad ligger Otterön med stora skalgrusbankar som bidrar en artrik och ovnlig flora. Det var på Otterö Evert Taube i början av 1950-talet bodde då han bland annat skrev visorna "En solig morgon" och "Så länge skutan kan gå".


Namnet Grebbestad
Namnet Grebbestad betyder Grebys stad, där stad i det här fallet betyder båtplats, dvs båtplatsen vid gården Greby. Greby kommer av Grjotby, bildat av fornnordiska ordet för sten, stenig mark.

Grebbestad idag
Grebbestad är fortfarande ett levande fiskeläge. Vid fiskmottagningen i hamnen lämnar trålarna från Grebbestad och omgivande fiskelägen sina fångster: mest kräftor och räkor.

Längs samhällets huvudgata, Nedre Långgatan, finns idag det mesta - affärer, bank, restauranger och uteserveringar. En promenad längs Strandvägen och vidare in på Grebbestadsbryggan vid gästhamnen lockar sommartid med restauranger, skaldjurscaféer, boutiquer, presentaffärer och ett intensivt folkliv.

I Grebbestad finns Grebbestads folkhögskola med Västra Götalandsregionen som huvudman.

Grebbestad är ett levande kustsamhälle där mycket av den äldre bebyggelsen bevarats samtidigt som ett modernt och funktionellt samhälle för dagens behov utvecklats. Ett fint arv från äldre tider är den gamla bebyggelsen som ligger mellan nedre och övre Långgatorna.

Terrängen nordost om Grebbestad, mellan Grebbestad och Tanumshede, används för närrekreation och är rik på utflyktsmål med bland annat fornlämningsmiljöer. Här finns vandringsleder och motionsslingor i anslutning till idrottsplatsen Siljevi.

Nästan 1800 personer bor idag i Grebbestad.

Näringsliv i Grebbestad
Näringslivet i Grebbestad är inriktat på service och turistnäringens behov. Många av de bofasta pendlar till arbetsplatser i de närliggande orterna.

Största arbetsgivaren i Grebbestad, vid sidan av kommunen, är turistanläggningen TanumStrand söder om centrum.

Planer för Grebbestad
Den kraftigt ökande turistnäringen, med samhället i centrum, gör att kommunen planerar för en expansion i Grebbestad. Planerna redovisas i den Fördjupade översiktsplanen.

Offentlig service i Grebbestad
Grundskola F-6
Fritidshem
Förskola

Familjedaghem
Folkhögskola
Tärnegårdens äldreboende
Återvinningscentral vid Hamnplanen
Miljöstation vid Shell bensinstation
Post

Bebyggelsemiljöer - historik
Nedre Långgatan

Området längs med Nedre Långgatan utgjorde under
1800-talet strand. Sjöbodar och magasin låg vid vattnet och
bostadshusen låg innanför. Allteftersom byggdes större magasin och senare även bostadshus längs med vattnet. Byggnaderna har i regel genomgått en hel del moderniseringar.
Tillsammans med nybyggnationer har det inneburit att
karaktären idag, 2008 inte är enhetlig. Byggnaderna varierar
således både i storlek, ålder, utformning m.m.
1900 härjades området mellan torget och Gästis, nuvarande
Nautic på Nedre Långgatan 33, av en brand. Enligt uppgift
brann sjutton bodar och uthus, däribland gamla Konservfabriken ner.1
Vid den branden försvann en stor mängd byggnader från 1800-talet och på platsen återfinns idag endast
byggnader från 1900-talet.
Området vid stranden har fyllts upp allteftersom, men marknivån har ändå alltid varit låg vilket, vid kraftigt högvatten,
resulterat i problem med översvämningar (se bild längst
ner t.v). 1936 då kajen byggdes förbättrade läget något men
ännu idag, 2008, kvarstår problemen efter kraftiga stormar
som gör att vattnet stiger.
Nedre Långgatan har varit det naturliga centret för näringslivet, både under sillperioderna och under handeln med fraktfart. Diverseaffärer har dock under senare delen av 1800-
talet samt början av 1900-talet funnits spridda i samhället.
”Persarnes torg” på östra delen av Snappegatan var ett litet
”centrum”. Vid norra delen av Nedre Långgatan har varit
ett annat. Under 1900-talet har antalet affärer minskat samt
centraliserats så att Nedre Långgatan har blivit den huvudsakliga affärsgatan, med butiker, gästgifveri, bageri m.m.

Grebbestad 2:46
Nedre Långgatan 30
Byggår: Någon gång mellan 1885-1909.
Fd husnummer/stadsäga: - / stg54
Historia: Det finns foto från början av 1900-talet på huset, där
man kan se att huset har korspostfönster och likadana snickerier
som 2008. Frontespisen finns inte med på fotona och har alltså
tillkommit någon gång under 1900-talet.
Beskrivning: Bostadshus/affärslokal uppförd i 1½ plan med
källare. Källarvåningen som inrymmer affärslokal är åt Nedre
Långgatan av grovhuggen granit. Fasaden klädd med vit locklistpanel. Fasadklädseln avslutas uppåt med en rundbågefris.
Taksprånget är inklätt med pärlspontpanel. På takfallet mot
väster ligger en frontespis. Taket är belagt med betongpannor.
Vindskivorna är figursågade. Huset är relativt oförändrat sen
1800-talets senare del. Fönstren är nya kopplade, vita, tvåluftsfönster med korspostindelning och spröjsar. Fönsterfodren har
kanellyrer och är rödmålade.
Värden att bevara: Husets volym och proportioner, fönstrens
utformning, snickerier.
Motivering: Huset är, med undantag av fönster, frontespis och
balkong relativt välbevarat. Huset är ett av flera äldre karaktärsskapande byggnader i Grebbestad och har ett visst miljömässigt
värde för gatubilden utmed Nedre Långgatan.
Kulturhistorisk bedömning: Klass II-III

49 755 kr/år

Årlig elförbrukning: 29845 kWh/år

El: 23 420 kr

Försäkring: 6 874 kr

Försäkringskommentar: LF

Sotning: 193 kr

Rambo VA och Renhållning: 19 268 kr

Beskrivning: Elkostnad= El-nätkostnad: 16 546 + Elkostnad:18 199= 29 845 kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 13 110 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 592 000 kr

Mark: 1 918 000 kr

Totalt: 4 510 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 639 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 142 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2033-02-13

Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.