Rådavägen 305 och 307

Typ: Fritidshus, Båtsmanstorp och fritidshus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 59 m²

Biarea: 65 m²

Tomtarea: 5 415 m²

Utgångspris: 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1850 och 1971

Driftkostnad: 21 840 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Båtsmanstorpet är ca 65 kvm stort och 2-3 sovrum, det andra boningshuset är 59 kvm och rymmer 2-3 sovrum.

Direktverkande el samt braskamin

Vatten: Sommarvatten

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Flera fina uteplatser finns där du kan följa solen

På tomten finns flera äppelträd och ett plommonträd, en hallonhäck, krusbärsamt röda och svarta vinbär.

Ladubyggnad om ca 40 kvm, två friggebodar, lekstuga och en jordkällare

Gott om parkering på tomten

Län: Stockholm

Kommun: Norrtälje

Område: Väddö

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE GÅSVIK 28:1

Vinkbuss 645 som stannar vid grinden på begäran.

Badplatser finns i Gåsvikssjön (ca 1,5 km promenad genom skogen), Rådasjön (ca 3 km) samt i Gåsvik (ca 2,5 km).

Säljarnas egna ord om bostaden:
Man kommer bort ifrån storstaden och varvar ner och tänder en brasa.
Pendlings avstånd med SL buss som stannar vid grinden från Stockholm/Norrtälje.
Det här har varit ett hem som verkligen bjuder in. Det är varmt, mysigt och har något som känns – redan när jag kliver in genom dörren. Under vår- och höstkvällarna tänder jag gärna brasan. Ljudet, doften, spraket från elden… det skapar ett lugn som går rakt in. Jag kryper upp med en filt, en kopp te eller ett glas vin – och bara är.
Här har jag också haft plats att samla människor jag tycker om. Familj, vänner, middagar som dragit ut på tiden. Samtal, skratt, tystnad. Samvaron här har blivit något mer än bara umgänge – en känsla av närhet och tid, som jag verkligen uppskattat.

Området:
Närhet till tätort Älmsta
Vinkbuss som stannar vid grinden
Närhet till svamp och bär skog
Levande lantbruk
Närhet till bad i flera insjöar och havet lite längre bort
Här har det alltid funnits gott om plats för barn och barnbarn att springa fritt, leka och upptäcka – utan att jag behövt oroa mig för trafik eller trånga ytor. Vi har hängt upp hängmattor mellan träden, lyssnat på Sommar i P1 och vaggats av vinden.
Tomten är en naturtomt, vilket vi verkligen har uppskattat. Den sköter sig själv med sin vilda charm, året runt – inga timmar av trädgårdsfix, bara natur som får vara natur.
Naturen här är alltid nära. Det finns badmöjligheter både i sjö och hav inom rimligt avstånd, det som betyder mycket för oss är skogen. Där bor ett lugn. Doften av mossa, ljudet av vinden i träden, kantareller som lyser upp marken när man minst anar det.
Att bara kunna sätta sig på en stubbe, ta ett djupt andetag och bara vara – det har varit min bästa form av återhämtning.
Det här har varit en plats där vi verkligen kunnat andas. Och bara vara.

Årstiderna:
Det är något alldeles särskilt med att bo nära naturen – hur varje årstid får ta plats på sitt eget sätt. varje del av året haft sin egen charm här.
Våren -när allt börjar spira – nästan explodera i grönt. Fåglarna flyttar in, det kvittrar från varje träd, och hela platsen vaknar till liv. Det känns som att tomten andas igen – och vi med den. Jag brukar plocka liljekonvaljer och sätta i vaser. Den doften betyder vår för mig. Första frukosten ute, magiskt.
Sommaren med långa, varma kvällar ute på någon av mina soliga favoritplatser på tomten – middagar ute, grill och långa kvällar. Dagarna får gärna vara lata här. Det är den sortens sommar där man gör absolut ingenting – men gör det väldigt noggrant. Och så kommer hallonen, som mognar i lagom takt för att plockas i förbifarten. Varje morgon en ny skörd. Enkla luncher under parasollen eller på stranden.
Hösten har sin egen magi. Skogen, precis runt knuten, exploderar i färg. Här finns gott om blåbär, lingon och svamp – och det är något särskilt med att fylla frysen inför vintern. Att få skörda det som vuxit vilt omkring mig har alltid känts meningsfullt. Jag har gått många långa stunder i skogen sedan barnsben. Ibland med en korg i handen, på jakt efter något ätbart. Ibland helt utan mål – bara för att gå, andas och låta tankarna röra sig fritt.
Skogen, alltid nära, alltid öppen – oavsett om jag vill plocka något eller bara få vara ifred en stund.

2 995 000 kr

21 840 kr/år

Årlig elförbrukning: 2610 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 9 589 kr

Vatten och avlopp: 1 420 kr

Försäkring: 7 271 kr

Renhållning: 2 260 kr

Sotning: 1 300 kr

0 kr (obligatorisk)

Beskrivning: Avser fastighet 307.
2 personer under sommarhalvåret (öppnar upp påsk, stänger i oktober)
El:en är gemensam. och det finns en avläsare i båda fastigheterna 305 och 307.

Torpet 305
2 personer - sparsamt använt under 2023-2025

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 12 534 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 984 000 kr

Mark: 815 000 kr

Totalt: 1 799 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 24

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.