Pris (Utgångspris):

2 595 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

10
aug

Sön 11:00-11:30

Öppen visning

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jonas Ericsson

Partner, Fastighetsmäklare, Ekonom, Kommersiellt

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norrtälje

Lågaröören 30

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 595 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

10
aug

Sön 11:00-11:30

Öppen visning

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jonas Ericsson

Partner, Fastighetsmäklare, Ekonom, Kommersiellt

Kontakta mig

Läs mer om mig

Generöst hus med garage i populära Lågaröören på Rådmansö

Typ: Fritidshus
Boarea: 115 m²
Tomtarea: 2 294 m²
Byggnadsår: 1974
Driftkostnad: 38 700 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en riktig pärla i vackra Roslagen! Här erbjuds ett hemtrevligt och rymligt fritidshus med permanentstandard, beläget i det populära området Lågaröören. Huset är omgärdat av en grönskande trädgård med både öppna och skyddade uteplatser – perfekt för såväl avkoppling som umgänge.

Huset om ca 115 kvm bjuder på en inbjudande öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, med utgång till altanen i soligt läge. Här kan du duka upp långbord för sommarens grillkvällar eller njuta av en kopp kaffe i morgonsolen. På baksidan finns ytterligare en altan, lugnt placerad och insynsskyddad – en idealisk plats för stilla stunder eller kvällens sista glas. Planlösningen är genomtänkt och funktionell med ett större sovrum intill vardagsrummet och ytterligare två sovrum i en mer avskild del av huset. Här finns också badrum, separat WC samt en praktisk klädkammare. Hela huset präglas av genomtänkta materialval och en varm, välkomnande atmosfär.
På tomten finns ett isolerat garage med plats för både bil och cyklar samt ett rymligt förråd för trädgårdsredskap och fritidsprylar.

Området erbjuder en härlig gemenskap med tillgång till föreningens bad- och båtplatser – alla medlemmar har båtplats – samt fotbollsplan och traditionsenligt midsommarfirande. Allt bara en kort promenad från huset.

Det här är ett boende där livet får ta plats – året runt eller som ditt sommarparadis.

Lågarö örn avstyckades i början av 1970-talet och innefattar 89 tomter varav ett 20-tal är permanentboende. Tomterna är i regel väl tilltagna och alla angränsar mot allmänning till viss del. Samfälligheten innefattar bad- och båtplatser, vägar, grönområden, fotbollsplan, bastu, gemensamt vatten samt diverse fordon och redskap som sköts om och förvaltas gemensamt. I Södersvik på ca 2,5 km avstånd finns ett prisbelönt bageri, busshållplats samt förskola. I Rådmanby på ca 5 km avstånd finns skola samt Rådmansö kyrka. I skärgårdsidyllen Gräddö ca 1 mil från området finns en åretruntöppen ICA-butik, pizzeria, caféer, restaurang, marina, kajakuthyrning, bensinmack m.m. Strax utanför Gräddö ligger Björkö örns camping som erbjuder en långgrund sandstrand, minigolf och hundbadstrand. Från Rävsnäs tar ni er med passbåt lätt ut till någon av skärgårdskrogarna på öarna i norra Stockholms skärgård, Roslagen.

Om Bostaden

Beskrivning

VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med gott om plats för stora soffan. Här finns en öppen spis med insats för både värme och mys. Ljusa väggar, vitt tak, ekparkett på golvet. Fönsterparti ut mot altanen och trädgården.

KÖK
I anslutning till vardagsrummet finns köket med bardel, luckor i ek delvis med vitrin, arbetsbänk i laminat, stänkskydd i kakel, klinker på golvet med värmeslingor, panel i taket, fönster mot altanen. Ny kyl 2015, ny diskmaskin 2017, ny spisfläkt 2022.

SOVRUM
Intill vardagsrummet hittar du det större sovrummet. Fönster åt två håll, skjutdörrsgarderob med speglar, ljusa väggar, vitt tak och ekparkett på golvet.

HALL
Längre in i huset finns hallen med entrén och avhängningsmöjligheter för skor och ytterplagg. Vit bröstpanel, ljus tapet, vitt tak och klinker på golvet.

SOVRUM
Plats för säng, skrivbord eller annat. Garderobsvägg, ljus tapet, fönster mot söder, träpanel i taket och ekparkett på golvet.

SOVRUM
Bra med plats för säng elelr skrivbord. Diskret mörkare tapet, fönster mot norr, vitt tak och ekparkett.

KLÄDVÅRDSRUM
Grovkök med egen ingång där du hittar det man behöver för ett gott liv. Riktigt gott om förvaring och arbetsytor. Kakel på väggarna och klinker på golvet med golvvärme.

BADRUM
Renoverat badrum 2022 med duschhörna med vikväggar i glas, handdukstork, handfat med kommod inunder och spegelskåp ovanför. Wc och torktumlare. Vitt kakel på väggarna och en diskret grå klinker på golvet med värmeslingor.

WC
Separat wc som är ny med handfat med kommod inunder och spegelskåp ovanför och en mörk mosaik däremellan. Fönster mot söder. Klinker på golvet, vitt tak och målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus

Boarea: 115 m²

Tomtarea: 2 294 m²

Pris (Utgångspris): 2 595 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 38 700 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, braskassett, el-radiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Samfällt året runt vatten

Avlopp: BDT med infiltration samt tank om 6 kbm

Grund: Krypgrund renoverades av Relita 2018

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel som målades 2020

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor som blev tvättade 20218

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Fel och brister: Se protokoll från Anticimex Varudeklarerat

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1978

Se frågelista

Tomt/balkong/uteplats

Underbar uppvuxen trädgård. Se bilder

Övriga byggnader

Garage om cirka 50 kvm som är isolerat och målat på insidan2016, med bra förråd i ena änden och en "vedbod" som är byggd 2015.

Parkering

Garage och parkering för två till tre bilar.

Tv/Internetanslutning

Ej indraget men finns vid tomtgräns

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Norrtälje

Område: Norrtälje

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE LÅGARÖ 11:139

Omgivning

Planbestämmelser

Lågarö 11:2,11:8 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-06-19, Senast ändrad: 2023-02-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NORRTÄLJE LÅGARÖ GA:5 - VÄGFÖRENING
NORRTÄLJE LÅGARÖ GA:1 - HAMNOMRÅDE MED TILLHÖRANDE BRYGGOR MED 84 BÅTPLATSER
NORRTÄLJE LÅGARÖ GA:2 - BRUNN,PUMPHUS,VATTENLEDNINGAR MED SERVICEVENTILER,VINTERTAPPSTÄLEN,AVSTÄNGNINGSVENTILER,UTEDUSCH

Dokument

Länkar

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 595 000 kr

Driftkostnader

38 700 kr/år

Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 000 kr

Vatten och avlopp: 3 500 kr

Väg: 1 500 kr

Försäkring: 4 000 kr

Renhållning: 2 000 kr

Samfällighet: 3 500 kr

Sotning: 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 871 000 kr

Mark: 991 000 kr

Totalt: 2 862 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1976

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 623 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Huset är omgärdat av en grönskande trädgård med både öppna och skyddade uteplatser – perfekt för såväl avkoppling som umgänge.

Här kan du duka upp långbord för sommarens grillkvällar eller njuta av en kopp kaffe i morgonsolen.

Generöst vardagsrum med gott om plats för stora soffan. Här finns en öppen spis med insats för både värme och mys.

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lågaröören 30, Norrtälje

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.