Hästhagsvägen 31

Ingång via altanen.

HALL
Direkt till höger finns en liten klädkammare för att hänga av ytterkläder.

KÖK OCH ALLRUM
Öppen plan lösning med öppet till taknock i allrumsdelen. En centralt placerad vedspis ger skön värme. Köksluckorna har vita släta luckor. Indraget vatten och avlopp ut till stenkista, kyl/frys samt bänk spis med två plattor och ugn. Allrum i vinkel och utgång till altanen.

3 SOVRUM
Tre likvärdiga sovrum varav två ligger i anslutning till entré och kök och det tredje har ingång från allrummet.

Typ: Övrigt, 1 plans hus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 47 m²

Tomtarea: 2 695 m²

Pris (Utgångspris): 1 395 000 kr

Byggnadsår: 1970

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Vedspis, fjärrstyrd elradiator

Vatten: Sommarvatten

Avlopp: Avlopp saknas

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Kommentar: Gemensam brunn med en granne, servitut finns. Brunnen ligger på denna fastighet. Diskvattnet går ut till en stenkista på baksidan av huset.

Om-/tillbyggnadsår: 1980

Golvet i kök och de två intilliggande sovrummen har nytt trägolv och ny isolering.

Stor altan utmed två sidor av huset. På altanens syd/östra del finns en markis.

Plan insynsskyddad trädgårdstomt

Förråd med separat utrymme med utedass.
Förråd för cyklar mm

Parkering för 2-3 bilar

Fiber finns indraget

Län: Stockholm

Kommun: Norrtälje

Område: Edsbro

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE RÄNKA 10:1

Ränka 11:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-02-18, Senast ändrad: 2023-02-24)
Trädfällningsförbud enl 110 § byggnadslagen, Förbud mot schaktning, trädfällning mm (Beslutsdatum: 1981-02-18, Senast ändrad: 1981-04-29)

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENTÄKT MM - SE BESKRIVNING

Säljarens tankar:
Ränka är en lummig idyll med fantastiska kommunikationer.

Buss 639 som avgår på 7 minuters promenadavstånd tar dig raka vägen till Tekniska högskolan. Bussarna avgår ofta och goda pendlingsmöjligheter finns för den som vill njuta av sitt lilla hus även i veckorna.
Vill man göra ett kortare utflykt avgår även buss 641 från samma läge. Efter dryga 30 minuter når du havsnära Norrtälje, en riktig liten pärla till stad. Här kan man gå på bio, ta ett glas vin vid kajen, fördriva tiden i små rara butiker eller njuta i solen på en av stadens många uteserveringar. Kanske avsluta med att fylla på skafferiet, och vips så är du hemma i din röda stuga, där endast naturen hörs.
Ännu närmre, ca 10 med bil, ligger Edsbro. På den lokala Ica-handeln hittar man allt man behöver gällande mat, och man kan desssutom äta en bit på den nyöppnade krogen ”Verkstaden” som är väldigt populär under.
Vill man handla direkt från bonden här i Ununge finns alltid färska ägg, korv och kött att tillgå.

Det bästa med ”husis” som vi kallar det är det privata läget, kaminen som sprider en ljuvlig värme under höstmånaderna, den lummiga trädgården med nya blommor som överraskar varje månad, och husets goda själ. Man känner sig välkommen här. Dessutom omges man av snälla grannar som aldrig tvekat att räcka ut en hand när bilen inte startat eller något fattas i förrådet. Det finns en omtanke här.

Promenadmöjligheterna är fantastiska för den som gillar att röra på sig, och svampskogen ligger runt hörnet. Den pittoreska lilla Hansjön med kristallklart vatten hittar du på en 5km cykeltur. På vintern kan man åka skridskor, längdskidor eller bara sitta och kura framför spisen med ett gott vin. Här är det alltid semester.

Vi har haft förmånen att spendera alla årstider i husis.
Jularna har varit underbara. Vedspisen går varm och julgranen strålar på uteplatsen. Naturen sover men den gnistrande snön och stjärnhimmeln dansar disco.
Den lilla byn ligger i dvala men här och där ser man ett ljus i fönstret, vilket skapar en känsla av absolut lugn och trygghet.

På hösten har vi tillbringat timmar i skogarna. På några minuter försvinner hustak och tomtgränser och man kan vandra i timmar utan att stöta på civilisation. Ett bonus är att man ofta kommer hem med fickorna fulla av svamp.
Fördelen med hösten är att man får skörda allt man sått. Trädgården bjuder in till stora odlingsmöjligheter och några färggranna perenner dyker fram och överraskar.

1 395 000 kr

Årlig elförbrukning: 352 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 5 900 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 4 360 kr

Renhållning: 1 300 kr

Sotning: 250 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 203 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 294 000 kr

Mark: 533 000 kr

Totalt: 827 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 16

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 130 500 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.