Yxtaholm Hägerbovägen 37

ENTRÉ via taklagd veranda.
STORSTUGA med trägolv, målade väggar, 2 garderober panoramafönster och braskamin.
KÖKSDELEN har kyl, spis, fläkt, micro och en VV-beredare i ett av skåpen.
SOVRUM med laminatgolv, målade väggar och en förvaringsalkov.

Typ: Fritidshus, 1-plan

Rum: 1, varav 1 sovrum

Boarea: 30 m²

Byggnadsarea: 33 m²

Tomtarea: 2 177 m²

Utgångspris: 995 000 kr

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 23 504 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Direktverkande el, braskamin

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Avlopp till slamavskiljare

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler, och 2-glas

Takbeklädnad: Plåt, tegelimitation

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Fortlöpande sotad

2010: Taken på alla hus byttes ut - på uthuset återanvändes den hela men missfärgade takplåten från stora huset. Hängrännor och stuprör monterades.
De två små husen målades om.
2011: Svanenmärkt kamin installerades
Fönstret i sovrummet byttes ut
Stora huset målades om
2015 Godkänd besiktning för hussvamp
2020 Fönstren kontrollerades av snickare
Gäststugan riktades upp
2021 Fiber installerades
2022 Stora fönstret i stora huset byttes ut
2023 Pergolamarkis sattes upp
Stora huset målades om
Gäststugan fick nytt fönster och nytt innertak och golv.
Verandor och trapp byggdes.
2024 Uthuset målades om.

ALTAN om ca 20 m² med högt och bra läge och lite sjökontakt. Rejäl elektrisk markis, med en lodrät del som kan fungera som vindskyd

GÄSTSTUGA om ca 10 m², isolerad och med el indraget och en egen altan om ca 15 m².
UTHUS om ca 10 m²med förråd som kan bli duschrum samt utedassdel med värmefläkt för kyliga dagar.

FIBER, öppen, ej bundet till specifik leverantör.

Län: Södermanland

Kommun: Flen

Fastighetsbeteckning: FLEN HÄGERBO 1:18

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-07-11, Senast ändrad: 2002-10-22)
Yxtaholms och hägerbo fritidsområden, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-11-29, Senast ändrad: 2025-01-17)

Gemensamhetsanläggning: FLEN YXTAHOLM GA:2
FLEN YXTAHOLM GA:3

Rättigheter last: Officialservitut: VATTENLEDNING

Säljaren berättar
Huset: Vi har haft 20 fantastiska år i den här lilla stugan. Här är rofyllt med en sjö som blir varm redan i maj och med svamp- och blåbärsskogen runt hörnet. Vi har upplevt det som en kravlös plats där vi kunnat slappna av utan större måsten. Eftersom stugan har så mycket fönster i förhållande till sin lilla yta, så är den alltid ljus. Och speciellt på vintern har det nästan känts som ljusterapi att sitta inomhus och bada i snöreflekterat ljus. Vi har varit här året runt. Under några få sommarveckor är det mycket folk i området och på badplatsen, men annars är det väldigt stilla. Det går nästan alltid att få en stund för sig själv nere vid bryggan. Vi har ofta både startat och avslutat dagen med ett dopp. Då går vi ner med badrocken på, längst stigen över ängen. Det är vemodigt att sälja, men vi behövde någonstans där det gick att samla hela familjen och till slut blev vår stuga helt enkelt för liten.
Området: Det bästa med området är den fina badplatsen och den härliga skogen. Vi har så många kantarellställen i skogen som vi kan dela med oss av! Men vi har också uppskattat alla naturreservat som finns runt omkring. Vi har ofta gjort utflykter till olika naturreservat och det finns precis hur många som helst inom en timmes bilväg. Det är också skönt att ha vårdcentral, soptipp och alla typer av affärer bara en kort bilresa bort. Värt att nämna är också vår välfungerande samfällighet! Det går även att ta sig till området kommunalt, även om det är en bit att gå från busshållplatsen.
Årstider: Alla årstider är underbara i huset. På vintern går det att gå ut på sjön och göra utflykter till öarna. Ljuset i huset blir helt magiskt när det är snö ute och himlen är täckt med stjärnor. På våren är tomten täckt med vitsippor, blåsippor och gullvivor. Vi har en återkommande sädesärla som bor i holken och fågelsången är intensiv. På sommaren badar vi många gånger varje dag. Vi plockar blåbär och njuter av solen på altanen. På hösten blir hela tomten gul och skogen fylls av kantareller.

995 000 kr

23 504 kr/år

Årlig elförbrukning: 3090 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 10 456 kr

Vatten och avlopp: 3 913 kr

Försäkring: 2 268 kr

Renhållning: 2 867 kr

Samfällighet: 3 500 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Vatten- och avloppskostnad innefattar tömning av slamavkiljare 913 och abonnemang latrintunnor 3000:-, Det kommunala vattnet ingår i samfällighetskostnaden.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 693 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 275 000 kr

Mark: 484 000 kr

Totalt: 759 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1970

Standardpoäng: 21

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 479 500 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.