Utgångspris:

6 900 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ystad

Granstigen 6

Se på karta

Utgångspris:

6 900 000 kr

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig och välskött sommarvilla med vackra originaldetaljer – idylliskt läge i Ystad Sandskog!

Typ: Övrigt, 1,5 plan i vinkel
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Byggnadsår: 1930
Driftkostnad: 22 481 kr/år
Upplåtelseform: Arrenderätt

Välkommen till en sällsynt pärla i hjärtat av eftertraktade Ystad Sandskog - en charmig och välskött sommarvilla där det gamla möter det moderna i perfekt harmoni. Belägen endast ca 120 meter från stranden erbjuds här ett boende med oslagbart läge för den som söker både naturens lugn och närhet till charmiga lilla Ystads gränder, restauranger och affärer. Staden nås på en 10 till 15 minuters cykeltur genom skogen.
Huset andas sommar från första stund, med vackra originaldetaljer som pärlspont, trägolv och spröjsade fönster som ger en varm och genuin känsla. Den generösa verandan blir en naturlig samlingsplats för långa frukostar, lata dagar och ljumma kvällar i kvällssolens sken. Här finns också två balkonger – en för morgonkaffet och en för kvällsglaset.
Braskaminen sprider både värme och stämning under kyliga kvällar, vilket gör huset lika njutbart vår och höst. På tomten väntar ett mysigt gästhus – perfekt för vänner på besök, som ateljé eller hemmakontor i inspirerande miljö.
En unik möjlighet att förvärva ett riktigt smultronställe i Sandskogen – ett sommarhem att älska, året om.

Om Bostaden

Beskrivning

Första plan:
Veranda med delvis tak till nock, betongplatta med klinkergolv, 10 st. fönster och terrassdörr.
Hall med slipat trägolv..
Kök, arbetskök med klinkergolv och golvvärme, vitvaror; spis, köksfläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Badrum med plastmattor, duschhörna, wc, vask och tvättavdelning med tvättmaskin och torkskåp, från badrummet utgång till
extra toalettrum med wc och vask som som även har separat ingång från trädgården.
Vardagsrum/ storstuga med slipat trägolv och braskamin.
Master Bedroom med trägolv och två st. garderober.
Andra plan:
Möblerbar hall med trägolv, takkupa med utgång till balkong i västerläge.
Sovrum med kupa och gavelönster med utgång till balkong i söderläge.
Toalett med wc och vask.
Sovrum med trägolv, takfönster och gavelfönster.
Andra plan med utvändig trappa från trädgården:
Sovloft/ sovrum med trägolv och takkupa.

Sammanfattning

Typ: Övrigt, 1,5 plan i vinkel

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Byggnadsarea: 71 m²

Utgångspris: 6 900 000 kr

Byggnadsår: 1930

Driftkostnad: 22 481 kr/år

Upplåtelseform: Arrenderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boarea är ej beräknad, dock upptar huvudbyggnaden 70,9 kvm enl. arrendeavtalet på marken sedan tillkommer övervåningen.
Komplementsbyggnaden/ gästhuset är enl. arrendeavtalet 9,8 kvm.

Uppvärmning

Direktverkande el, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund samt platta på mark i kök och veranda.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 1-glas, 2-glas och 3-glasfönster

Grundmur: Sten

Takbeklädnad: Takpannor

Markbeskaffning: Sand

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock provtryckt: 2014-01-01

Murstock kommentar: Eldstad kontrollerad av Sotningsväsendet i Lund AB 2025-07-28

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Kontinuerligt

Tomt/balkong/uteplats

Stensatt uteplats i sydväst läge med fjärrstyrd terrassmarkis samt naturliga platser i trädgården, finns även 2st balkonger.

Underbart läge med en stor, ljus och solig arrendetomt som dessutom är häckomgårdad, från tomten liten enskild gångstig till stranden

Övriga byggnader

Friliggande komplementsbyggnader, 1st gästhus och mindre trädgårdsbod.

Parkering

Naturlig infart med plats för flera bilar.

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Ystad

Fastighetsbeteckning: YSTAD SANDSKOGEN 2:6

Planbestämmelser

Ystads sandskog, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1999-06-15, Registreringsdatum: 2011-05-10, Senast ändrad: 2012-06-14)
Ystads sandskog, Ändring av områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1999-06-16, Senast ändrad: 2012-06-14)
Del av sandskogen 2:6(kantarellen)., Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-03-26, Registreringsdatum: 2012-06-11)

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: BANVERKET MEDGES TILLSTÅND FÖR FRAMTIDA TRÄDSÄKRING, VIA TRÄDRÖJNINGSSERVITUT, ATT TA NER FARLIGA TRÄD SOM RISKERAR FALLA NED PÅ ELLEDNING ELLER SPÅR. RÖJNINGSOMRÅDET INNEBÄR EN 45 GRADERS VINKEL FRÅN SPÅRMITT RESP KONTAKTLEDNINGSFUNDAMENT. - TRÄDRÖJNING

Övrigt

Sommarvillan är utrustad med 3st Toalettrum varav 2 st. är placerade på första plan och den tredje toaletten är på övervåningen.
Utvändig trappa till sovloftet är i behov av viss renovering.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

6 900 000 kr

Driftkostnader

22 481 kr/år

Årlig elförbrukning: 3000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 5 500 kr

Vatten och avlopp: 8 000 kr

Försäkring: 2 331 kr

Försäkringskommentar: I nuv. försäkringsbolag

Renhållning: 6 000 kr

Sotning: 650 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
5 037 kr.

Arrende

Arrendekostnad: 17 526 kr

Jordägare: Ystad kommun

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 715 000 kr

Totalt: 715 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Typkod: 225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 10 Visa alla 16 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Granstigen 6, Ystad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Jaktpaviljongsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Ansvarig mäklare

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

070-813 72 00

joakim.persson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Ystad

Lediga tider: mån 4/8 och tis 5/8

Boka möte med mig

Granstigen 6

Charmig och välskött sommarvilla med vackra originaldetaljer – idylliskt läge i Ystad Sandskog!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Arrende

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Granstigen 6, Ystad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Anmälan till visning

Joakim Persson

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev