Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 750 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Martin Drotz, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Martin Drotz
Fastighetsmäklare, Civilekonom, Partner
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Brokind

Kögenäs Bastuängen 4

Utgångspris: 
2 750 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Martin Drotz, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Martin Drotz
Fastighetsmäklare, Civilekonom, Partner
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Magisk vy intill Stora Rängen!

  • Typ: Fritidshus, Enplanshus med loft
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 78 m2
  • Biarea: 13 m2
  • Tomtarea: 728 m2
  • Byggnadsår: 1996
  • Driftkostnad: 9 752 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Här finns ett oerhört charmigt läge med natursköna vyer över sjö och skog. Strax i närheten av Svartmåla finns denna pärla belägen med en unik vy ut över Stora Rängen. Fastigheten som ligger högt belägen har ett avskilt läge och är omgiven av blandskog, näst längst ut vid vägen. Här har man servitut på egen brygga nere vid vattnet vilket ger en fantastisk helhet som nås via bil från Linköping inom 35 minuter.
Huset är modernt och fint disponerat med ytor i vinkel och har en terrass som löper runt om.

Entrén nås via en takad förstukvist och vidare in i hallen med kapprumsdel som ger plats för ytterkläder. Här finns två sovrum i fil, ett större med garderobsdel och ett något mindre. Vidare ryms ett kök med ett härligt fönsterparti i hörnet av huset, med härlig utsikt över vatten och skog runtom med varierad trädgrönska.

Ljuset flödar in genom de trivsamma rummen. I köket finns en arbetsdel i vinkel och utgång till altanen mot sjön. Från köket ansluter även ett duschutrymme samt mulltoa, där fastigheten ansluter mot sommarvatten.
Ett stort vardagsrum går ut från huskroppens vinkel med fönster i tre väderstreck. Här finns braskamin och öppenhet i nock vilket ger en fin rymd i rummet. Rummet har en trapp upp till ett loft som ger utrymme för extra sovplatser och förvaring. Även här når man ut mot terrassen som har flera möblerbara delar i sol och skugga där man har första parkett mot den vackra vattenspegeln. Här skådas öar och långsträckta vyer som växlar med säsong och väderlek från det höga läget. Via trappor når man sedan ner till strandlinjen där man har vidare möjligheter att njuta av bad, båtliv och fiske.

Vintertid kan isen lägga sig vilket ger fina möjligheter till skridskoåkning. Sjösystemen sammanlänkas via Kinda kanal och ger gott om utflyktsmål med båt, både nära och lite längre bort. Skog och mark runtom bjuder på fina turer och det finns flera badplatser att välja på. I närliggande Svartmåla erbjuds grannskap och aktivitetsutbud på sommaren och livsmedelsbutiker finns både i Bestorp och Brokind.

De natursköna omgivningarna är uppskattade och med härliga eklandskap och naturreservat runt om. Det är nära till Västerby golfklubb med restaurang eller att ta en tur till Stafsäters härliga gårdsbutik med sin närproducerade glass.

Ett fantastiskt läge i en sann idyll och med ljuvliga landskap, strax söder om Linköping!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Enplanshus med loft
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 78 m2
Biarea: 13 m2
Tomtarea: 728 m2
Utgångspris: 2 750 000 kr
Byggnadsår: 1996
Driftkostnad: 9 752 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Vatten saknas
Avlopp: Avlopp saknas
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag

Parkering

Två parkeringsplatser via servitut i anslutning till vägen intill fastigheten

Allmänt

Län: Östergötland
Kommun: Linköping
Område: Brokind
Fastighetsbeteckning: LINKÖPING KÖGENÄS 1:55

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LINKÖPING KÖGENÄS GA:1
LINKÖPING SVARTMÅLA GA:1
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Råberga, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 2017-01-27, Registreringsdatum: 2017-03-31, Senast ändrad: 2022-10-16)
Råberga, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2018-03-15, Registreringsdatum: 2018-09-03, Senast ändrad: 2025-02-12)
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG PARKERING BRYGGA
Officialservitut: VÄG
Officialservitut: BÅTUPPLÄGGNINGSPLATS VATTENTÄKT

Ekonomi

Utgångspris

2 750 000 kr

Driftkostnader

9 752 kr/år
Årlig elförbrukning: 1000 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 4 600 kr
Väg: 1 000 kr
Försäkring: 1 424 kr
Renhållning: 1 828 kr
Sotning: 900 kr
Beskrivning: El-kostnader för 2024, med minimal förbrukning (45 kWh), var 3213 kr.
El-kostnader för 2023, med liten förbrukning (1000 kWh), var 4632 kr.
Senaste sotning utförd 2016 och kostade då 940 kr. Senaste brandskyddskontroll utförd juli 2021 och kostade då 779 kr.
Vatten och avlopp 0 kr, då endast sjövatten via el-pump. Enklare vattenfilter kan behöva bytas.
Sophämtning sommartid för fritidshus är en fast avgift på 1828 kr/säsong för 2025.
Uppvärmning 0 kr, då direktverkande el, ingår i el-kostnader.
Väg del 1 - "Svartmåla vägsamfällighet" (Kusebyholm till Kögenäs by): Vägavgift för 2024 var 744 kr som betalades i oktober 2024. Fixardag, eller städavgift 200 kr.
Väg del 2 - "Kögenäs ga:1 samfällighetsförening" (Kögenäs by till vändplan): Tidigare ingen avgift för sommarboende, då stadsbidrag varit tillräckligt. Stämman i augusti 2024 beslutade att debitering kan bli aktuellt framöver och gav styrelsen i uppdrag att ta fram underlag. Kommande stämma 2025 beslutar om debitering.
Väg del 3: Från vändplan fram till fastigheten. Servitut för användning, men eget underhåll av vägen. Vägförbättring är initierad av 1:54, där del av kostnaden förväntas betalas av 1:55.
Samfällighet 0 kr, se väg-avgifter.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 058 000 kr
Mark: 1 040 000 kr
Totalt: 2 098 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1996
Standardpoäng: 21
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 260 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kögenäs Bastuängen 4, Brokind

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Brokind, Linköping
Kögenäs Bastuängen 4
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning