Välkommen till Forsby Spångdalen 5, ett charmigt 1 ½-planshus från 1932 med bevarade detaljer och genuin lantlig känsla – ett perfekt fritidsboende för dig som längtar efter lugn, grönska och tidlös atmosfär. Bostaden bjuder på många vackra originaldetaljer såsom gedigna trägolv, kakelugn, vedspis och ett lantligt kök som andas historia och hemtrevnad. Här finns gott om plats för umgänge och vila, och från altandäcket i soligt söderläge njuter du av en rogivande utsikt över ängsmark och skog – en plats att koppla av på, oavsett årstid. Fastigheten omfattar 1 177 m² med generösa ytor för lek, trädgårdsdrömmar eller odling, samt gästhus och förrådsbyggnad som ger extra flexibilitet och förvaring. Läget är idealiskt för dig som söker närhet till natur och bad: Skedshults badplats med badbrygga och sandstrand nås på cirka 5,7 km, och till Edsbruk, med både matbutik och kommunal badplats, är det endast 9 km. Välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
HALL med charmigt målat trägolv, plats för klädavhängning samt duschkabin. TOALETT under trappa med gediget trägolv, handfat samt wc. Ljust och luftigt VARDAGSRUM med ljusinsläpp från tre håll, gediget trägolv samt en vacker kakelugn (godkänd för eldning). Från VARDAGSRUMMET har du anslutning till en härlig altan under tak i soligt söderläge med vyer över ängsmark och skog. Charmigt och lantligt KÖK med trägolv, plats för matbord, en värmande vedspis (godkänd för eldning) samt kyl/frys och mindre spis med två plattor och ugn.
Övre plan:
Inre HALL med gediget trägolv som sträcker sig enhetligt till de två SOVRUMMEN. Två rymliga SOVRUM med utrymme för dubbelsäng och förvaring via kattvind. I ena sovrummet finns en vacker eldstad. och varav ena med en eldstad.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1 1/2-planshus

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 75 m²

Tomtarea: 1 177 m²

Pris (Utgångspris): 695 000 kr

Byggnadsår: 1932

Driftkostnad: 13 607 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, kakelugn och vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om (Delas med två andra fastigheter)

Avlopp: Enskilt avlopp (3-Kammarbrunn)

Grund: Krypgrund / källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster (renoverade 2025)

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Eldstäder är godkända för eldning.

Renoveringar

Renovering / målning av fönster utvändigt 2023-2025.
Ny varmvattenberedare 2023.
Ommålning av vindskivor 2023.
Ommålning av fasad 2021.
Renovering av toalett.
Foliering av krypgrund.
Ommålning av kök.
Byggnation av altan under tak.
Renovering hall/ dusch i entréplan.

Tomt/balkong/uteplats

Altan i härligt söderläge med vackra vyer och ängsmark och skog.

Övriga byggnader

Gästhus med utrymme för två bäddplatser.

Parkering

Utrymme för biluppställningsplats på tomt.

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK BÄLLSJÖ 1:12

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: VATTENLEDNING
Officialservitut: VÄG
Officialservitut: VATTENTÄKT

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

695 000 kr

Driftkostnader

13 607 kr/år

Årlig elförbrukning: 1653 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 6 100 kr

Försäkring: 3 000 kr

Renhållning: 2 385 kr

Slamtömmning: 2 122 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
2 775 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 229 000 kr

Mark: 141 000 kr

Totalt: 370 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1932

Standardpoäng: 19

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 403 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Forsby Spångdalen 5, ett älskvärt 1 ½-planshus från 1932 med bevarad charm och genuin lantlig känsla

Charmigt torp från 1932 med karaktär, utsikt och närhet till bad och natur

+ 50 Visa alla 56 bilder

Karta och område

Forsby Spångdalen 5, Edsbruk

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 231 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

0490-822 44

christin.wahlman@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Västervik

Boka möte med mig

Majken Gustafsson

Mäklarstudent

070-668 86 62

majken.gustafsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Västervik

3 månader	3,00%
2 år	2,99%
5 år	3,34%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Forsby Spångdalen 5

Charmigt torp från 1932 med karaktär, utsikt och närhet till bad och natur!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Karta och område

Forsby Spångdalen 5, Edsbruk

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Christin Wahlman

Franchisetagare/Fastighetsmäklare/Certifierad nyproduktion

Majken Gustafsson

Mäklarstudent

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

5 enkla steg till rätt bostad

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev