Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 750 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ullared

Okome 131

Pris (Utgångspris): 
1 750 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Lantlig idyll i Okome – välskött boende med badtunna, uterum och fantastisk trädgård

  • Typ: Övrigt, 1-plansvilla/fritidshus
  • Rum: 2, varav 1-2 sovrum
  • Boarea: 55 m2
  • Tomtarea: 1 880 m2
  • Byggnadsår: 1940
  • Driftkostnad: 32 687 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till idylliska Okome – en plats där lugnet, naturen och gemenskapen möts. Här finner du ett charmigt och välskött hus som byggdes i sin ursprungliga del under 1940-talet och som sedan nuvarande ägare tog över 1991 varsamt har uppdaterats och byggts till. Tak, bjälklag och fönster har bytts ut, en tillbyggnad har gjorts och både altan, uterum och ett friliggande uterum har tillkommit, för att nämna några av uppdateringarna. Resultatet är ett hem som kombinerar äldre charm med modern funktion, perfekt anpassat för både permanentboende och fritidshus.

Fastigheten ligger vackert inbäddad i grönska med en välskött trädgårdstomt som bjuder på både lugn och insynsskydd. Här finns flera trivsamma uteplatser som lockar till långa stunder utomhus – bland annat ett utomhuskök, en inbjudande badtunna och en solig terrass där du kan njuta av naturen från morgon till kväll. På tomten finns dessutom en fristående byggnad med liten verkstad, gott om förvaring och ett charmigt gästrum, perfekt för både besökare och hobbyverksamhet.

Läget i Okome erbjuder det bästa av två världar – en lugn, lantlig miljö med närhet till både skog och ängar, samtidigt som du har kort avstånd till Falkenberg, Ullared och Varberg. Här finns skola och fritidshem, och i omgivningarna väntar vackra naturreservat som Kålabro och Skogen – idealiska för vandring, svampplockning och avkoppling i naturen.

Ett hem för dig som söker något mer än bara ett hus – en plats att verkligen trivas på, där varje detalj andas omsorg och livskvalitet.

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns praktisk förvaring i form av en skjutgarderob som gör det lätt att hålla ordning. Ljust och inbjudande intryck redan vid entrén.

Sovrum
Direkt till vänster om hallen ligger det rofyllda sovrummet som byggdes till år 2013. Rummet har en lugn och harmonisk känsla med plats för dubbelsäng och förvaring. Fönster mot den gröna trädgården ger fint ljusinsläpp och en härlig kontakt med naturen utanför.

Kök
Stort och trivsamt kök med generösa arbetsytor och gott om skåpsförvaring. Här finns plats för både matlagning och gemenskap — köket är öppet mot matplatsen och vardagsrummet vilket skapar en härlig social yta. Renoverat 2007 med ljusa materialval och lantlig karaktär som passar husets stil.

Vardagsrum
Mysigt vardagsrum med kamin som ger både värme och atmosfär under årets kallare dagar. Här finns plats för både soffgrupp och avkoppling, med fönster som vetter mot den grönskande trädgården. En trivsam samlingspunkt för hela familjen.

Badrum
Helkaklat badrum med klinkergolv, praktiskt kombinerat med tvättdel. Här finns dusch, wc och tvättmaskin — allt i ett smart och funktionellt utrymme. Dusch, wc och tvättstuga renoverades 2009 och ger ett fräscht helhetsintryck.

Uterum
Ett riktigt smultronställe! Härligt uterum inbäddat i grönska, perfekt för långa frukostar, middagar och lata sommarkvällar. Glaspartierna ger känslan av att sitta mitt i trädgården samtidigt som du är skyddad från väder och vind – en naturlig förlängning av vardagsrummet.

Sammanfattning

Typ: Övrigt, 1-plansvilla/fritidshus
Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum
Boarea: 55 m2
Tomtarea: 1 880 m2
Pris (Utgångspris): 1 750 000 kr
Byggnadsår: 1940
Driftkostnad: 32 687 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp 3-kammarbrunn
Grund: Krypgrund/Plintgrund
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3- glas isolerfönster, 2- glas kopplat fönster mot uterum
Takbeklädnad: Sadeltak, plåt med underlagstak av råspont och papp
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: 2014 installerades braskaminen. Braskaminen är godkänd att elda i och sotas regelbundet.
Brandskyddet och sotningen är utförd 241009
Kommentar: Nuvarande ägare bor i huset permanent.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2013
Huset förvärvades 1991.
1999 byttes golvbjälklaget ut då man upptäckte skador i det.
2003- 2004 lades taket om med ny råspont, ny papp, nya läkt, och ny plåt.
2005 byttes fasaden och tilläggsisolerades utvändigt.
2006 borrades brunnen. 2009 utfördes vattenanalys som visade på tjänligt vatten. Dokumentation uppvisades.
2009 gjordes avloppsanläggningen med 3-kammarbrunn och infiltrering.
2009 renoverades dusch/wc/tvättstuga. Arbetet utfördes av fastighetsägaren.
2012-2013 uppfördes tillbyggnaden grundlagd med plintgrund.
2012 byttes fasaden på ursprungsbyggnaden, fasaden tilläggsisolerades utvändigt.
2014 installerades braskaminen. Braskaminen är godkänd att elda i och sotas regelbundet.
2015 glasades altanen in.
2016 byttes duschväggar.
2016 lades kanalplasttaket på uterummet.
2018 installerades luft-/luftvärmepumpen.
2021 byttes alla fönster utom vid altanen.
Den äldre bärlinan har förstärkt med nya stolpar då golvet tidigare sviktade. Plast har lagts ut på marken i krypgrunden. Ventiler har
tagits upp i grundmuren i hörnen på krypgrunden.
Dagvatten och dränering leds till brunn i gatan. Vissa dagvatten ledningar är inte kopplade till brunnen men leds ner i slänten
framför huset

Övriga byggnader

Fristående byggnad
På fastigheten finns en charmig fristående byggnad som rymmer flera användbara funktioner. Här finns en praktisk verkstadsdel med gott om plats för verktyg och hobbyprojekt, samt förvaringsutrymme för trädgårdsredskap, cyklar eller säsongsprylar. I byggnaden finns dessutom ett mysigt gästrum – perfekt för övernattande vänner, tonåringens eget krypin eller som ett lugnt hemmakontor.
Byggnaden är välskött och harmonierar fint med huvudhusets stil, vilket gör den till ett både funktionellt och charmigt komplement till boendet.

Uterum
2017 byggdes ett fristående uterum i anslutning med badtunna och utomhuskök.

Parkering

Stort uppfart

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Okome
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG OKOME 4:4

Omgivning

Välkommen till Okome, en charmig och naturskön by strax utanför Falkenberg. Här bor du i lantlig miljö med närhet till både skog, ängar och åkrar, men ändå med bekväm avstånd till stadens service och havet.

I närområdet finns vackra naturreservat som Kålabro och Skogen, perfekta för vandring, svampplockning och naturupplevelser. Området bjuder även på spännande geologiska platser som Okomegrottan.

Tack vare sitt läge mitt i Halland har du bra pendlingsmöjligheter till Falkenberg, Ullared och Varberg – och på bara en kort bilresa når du havet, shopping, skolor och fritidsaktiviteter.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 750 000 kr

Driftkostnader

32 687 kr/år
Årlig elförbrukning: 9500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 24 564 kr
Vatten och avlopp: 1 600 kr
Försäkring: 4 053 kr
Renhållning: 2 000 kr
Sotning: 470 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 243 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 496 000 kr
Mark: 203 000 kr
Totalt: 699 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1960
Standardpoäng: 40
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 130 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 235 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 135 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-10-09

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och video

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Planritning

Karta och område

Okome 131, Ullared

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 437 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 9 november
Anmälan krävs

Okome 131, 311 61 Ullared
Tisdag 11 november
Anmälan krävs

Okome 131, 311 61 Ullared
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Okome, Falkenberg
Okome 131
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning