Utgångspris:

995 000 kr

Månadsavgift: 4 099 kr/månad

Välj visningstid

21
maj

Ons 18:15-18:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Vallgatan 24A

Se på karta

Utgångspris:

995 000 kr

Månadsavgift: 4 099 kr/månad

Välj visningstid

21
maj

Ons 18:15-18:45

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Mysig 2.a i Nordstan

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 65 m²
Lägenhetsnummer: 83
Byggnadsår: 1962
Månadsavgift: 4 099 kr
Driftkostnad: 706 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 4
Hiss: Nej

Välkommen till detta fantastiskt sköna hem där det bara är att flytta in! Lördagsmorgon tas trappan enkelt ner och promenaden till gågatan tar 5 minuter. Sedan köps snabbt nybakat bröd och annat gott för en härlig långfrukost med älsklingen i det mysiga matrummet. Soligt? Dagen fortsätter med långpromenad utmed Vänerns kant och avslutas i kvällssolen på sköna balkongen med utsikt över takåsarna i Lilla Paris. Välkommen till livskvalitet och njutning på fina Vallgatan 24A!
Missa inte att boka din tid på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkommen in i denna riktigt mysiga, fräscha och hemtrevliga lägenhet! Här är renoverat med mestadels nya parkettgolv (ej vardagsrummet) och ommålat 2019. Sedan är sovrummet ommålat igen 2020, vardagsrummet ommålat 2022 och köksluckorna är ommålade 2023.

HALLEN: Hallen bjuder in dig till fräscht parkettgolv (2019), bra avhängningsplats samt 2 garderober.

MATRUMMET OCH KÖKET: Lägenheten har ursprunglig planlösning kvar med separat matrum och kök. För den som vill kan man ta ner väggen och göra ett enda stort kök. Här är fräscha parkettgolv (2019) och en öppning samt fönster in mot arbetsköket. Arbetsköket är original och luckorna är ommålade 2023. Det finns spis med häll och ugn, kyl/frys samt en rejäl diskbänk.

VARDAGSRUMMET: Lägenhetens fina vardagsrum har ekparkett samt utgång till den sköna balkongen.

SOVRUMMET: Det fina sovrummet har också ett nyare parkettgolv (2019) och har två garderober.

BADRUMMET: Det helkaklade badrummet totalrenoverades vid stambytet. Här finns dusch, wc, handfat med kommod och överskåp samt en ny (2024) tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 65 m²

Lägenhetsnummer: 83

Utgångspris: 995 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 706 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 4

Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Den sköna balkongen har sol hela eftermiddagen och kvällen! Här är ombonat med tak över och det finns även en markis om det blir alltför soligt.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Telia.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Nordstan

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,15690%

Andel av insats: 1,15689%

Andel av månadsavgift: 1,15690%

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

40 351 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen består av totalt 90 lägenheter och fördelas enligt följande:
1 RoK 8st
2 RoK 50st
3 RoK 32st
Det finns även 16 förråd och 10 lokaler.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2001 gjordes stambyte och badrummen renoverades.
2006 byttes fönsterpartierna mot balkongerna.
2007 renoverades yttertaken.
2010 byttes ytterligare fönster i föreningen.
2013 fick man nya lås.
2014 gjordes stor renovering av ventilationssystemet samt värmeväxlare etc.
2015-2016 har tvättstugor renoverats m.m.
2020 byttes fönster i källare samt trapphus.
2021 gjordes ytterligare fönsterbyten.
2023 asfalterades innergården om.

Gemensamma utrymmen

Det finns vindsförråd, matkällarförråd, tvättstuga, torkrum, samlingslokal och gästlägenhet. Dessutom finns extra förråd att hyra i mån av tillgång.
På innergården finns en mysig paviljong för utemöbler.

Parkering

25 parkeringsplatser och 12 garage finns att hyra. Det är kö till parkeringsplats och kö till garageplats.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

995 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 099 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg

Gemensam el tillämpas i föreningen. Man har gruppavtal avseende Telia fiber (bredband, TV samt IP-telefoni) i bostadsrättsföreningen. Till månadsavgiften tillkommer f.n. ett obligatoriskt belopp om 466 kr för hushållsel samt 240 kr för fiber. Den totala månadskostnaden till föreningen blir således 4.610 kr.

Driftkostnader

706 kr/månad

Fördelas enligt följande

Hushållsel: 466 kr (obligatorisk)

Fiber: 240 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 21 Visa alla 27 bilder

Planritning

Planlösningen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vallgatan 24A, Vänersborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Edsgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.