Utgångspris:

895 000 kr

Månadsavgift: 5 881 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vänersborg

Björkholmsgatan 5F

Se på karta

Utgångspris:

895 000 kr

Månadsavgift: 5 881 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Lotta Andersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

HÖRNLÄGENHET PÅ HOLMÄNGEN

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 90,5 m²
Lägenhetsnummer: 213043001-0022
Byggnadsår: 1989
Månadsavgift: 5 881 kr
Driftkostnad: 500 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 2
Hiss: Nej

Välkommen till denna hörnlägenhet med en härligt välkomnande atmosfär och genomtänkt planlösning! Här bor du i en ljus och trivsam bostad med allt du kan önska för ett bekvämt boende.

Det generösa vardagsrummet bjuder in till social samvaro, med gott om plats för både en stor soffgrupp och en extra matplats. Härifrån nås även den fantastiska inglasade balkongen med tilltagen takhöjd, perfekt belägen i sydvästläge, där du kan njuta av solstrålarna i stort sett hela dagen! Köket är välplanerat med smarta arbetsytor, gott om förvaring och utrymme för en matplats som rymmer hela familjen. De två rymliga sovrummen erbjuder flexibla möjligheter, varav det ena har en egen klädkammare – perfekt för dig som värdesätter extra förvaring.

Ett välhållet och helkaklat badrum samt en praktisk separat tvättstuga gör vardagen enkel och bekväm. Lägenheten är belägen i hörnan av huset, vilket ger ett ostört läge och fint ljusinsläpp.

Här bor du i en omtyckt och välskött bostadsrättsförening. Möjlighet att hyra p-plats eller carport.
På fina Holmängen finns allt man kan önska sig: närheten till stan, praktiska gång- och cykelvägar, busshållplats och sköna promenadstråk utmed vattnet!

Varmt välkommen att anmäla dig till visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

HALLEN: Varmt välkommen in! Rymlig hall med tapetserade väggar, plastmatta, en garderob och plats för avhängning i anslutning till entrén. Hallen fortsätter vidare som en korridor och mynnar ut till det öppna vardagsrummet.

VARDAGSRUMMET: Förbi hallen finner du bostadens hjärta, vardagsrummet, med vackert parkettgolv och utgör den centrala platsen för umgänge med nära och kära! Det erbjuds generösa ytor för både en soffgrupp och en extra matplats. Här finns också utgången till den inbjudande inglasade balkongen!

KÖKET: Ljust och välhållet kök med laminatbänkskiva, rostfri diskho, kaklat stänkskydd över arbetsytorna samt gott om förvaringsmöjlighet. Utrymme för matplats finns vid fönstret mot den inglasade balkongen. Maskinell utrustning består av spis, kyl o frys och köksfläkt.

SOVRUM 1: Bostadens första sovrum med plastmatta, tapetserade väggar och fyra garderober.

SOVRUM 2: Intill vardagsrummet finns det andra sovrummet med tapetserade väggar, plastmatta och gott om förvaring i den rymliga klädkammaren.

TVÄTTSTUGAN: Genom korridoren i hallen, finner du den praktiska tvättstugan med smidiga förvaringsutrymmen, tvättmaskin, rostfri tvättställ och torkskåp.

BADRUMMET: Fräscht och välhållet helkaklat badrum med WC, badkar, handfat med kommod samt spegelskåp.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 90,5 m²

Lägenhetsnummer: 213043001-0022

Utgångspris: 895 000 kr

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 500 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten följer ett vindsförråd.

Tomt/balkong/uteplats

INGLASAD BALKONG: Genom vardagsrummet når du den stora, fantastiska inglasade balkongen, som har tilltagen takhöjd samt härligt sydväst-läge.

Tv/Internetanslutning

Gruppavtal Tele 2/ Comhem samt Telia öppen fiber finns indraget. Det är upp till bostadsrättsinnehavaren att välja!

Värme- och ventilationsanläggning

Bergvärme och FTX-ventilation.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Vänersborg

Område: Holmängen

Omgivning

Mycket välskött och fin innergård med bra lekplats och fina grönytor!

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2,20020%

Andel av insats: 2,20020%

Andel av månadsavgift: 0,0220020

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

354 993 kr

Avser årsredovisning 2024

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen består av 5 st byggnader med totalt 45 lägenheter och 1 samlingslokal. Det finns 12 st 2:or, 19 st 3:or samt 14 st 4:or.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2015 sattes ett nytt ventilationssystem med återvinning in och delvis renoverades husen utvändigt samt även garagen. Gården har också gjorts fin med nya planteringar, häckar, mur etc. Man har även anlagt köksland med pallkragar för medlemmarna.
Under 2017 har man bytt ut fjärrvärmeanläggningen mot ett helt nytt värmesystem med bergvärme.
Ny lekplats gjordes 2020. Övrigt underhåll har utförts löpande.

Kommande renoveringar i föreningen:
Takbyte om 5-10 år

Gemensamma utrymmen

Den fina samlingslokalen är fräsch och har plats för många. Det finns också en bra nyrenoverad gästlägenhet om 2 rum och ett badrum samt hobbyrum och mangel. Samlingslokal och gästlägenheten hyrs ut för en symbolisk summa.

Man har gemensamma städdagar på vår och höst i föreningen.

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 2: Carport . Avgift 300 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Det finns inga planerade avgiftshöjningar i föreningen.

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

895 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 881 kr

I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

500 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Försäkring: 100 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftshöjningar i föreningen.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 81 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 45 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-12-23

Besiktningsman: Stellan Nilsson, Riksbyggen Ek. förening

Inre reparationsfond

Summa: 849 kr

Beskrivning: Ingen nuvarande avsättning i fonden.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 19 Visa alla 25 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Björkholmsgatan 5F, Vänersborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.