Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 6 963 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Floda

Conrad von Döbelns väg 4C

Månadsavgift: 6 963 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofia Peander, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofia Peander
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Fin lägenhet i centrala Floda med närhet till skog och kommunikation!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 72 m2
  • Lägenhetsnummer: 25
  • Byggnadsår: 1967-68
  • Månadsavgift: 6 963 kr
  • Driftkostnad: 580 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1
  • Hiss: Nej

Välkommen till Conrad Von Döbelns väg 4 C!

En väldigt ljus och välplanerad trerumslägenhet i centrala Floda. Denna bostad erbjuder en harmonisk och funktionell miljö med generösa ytor, smakfulla detaljer och ett bra läge.

Lägenheten är genomgående i fint skick och erbjuder ett trivsamt boende med neutrala färger och fina lite mörkare golv. Det rymliga vardagsrummet fungerar som en naturlig samlingspunkt och kan möbleras ut efter behov. Det ljusa köket har bra förvaringsmöjligheter och goda arbetsytor, vilket gör matlagningen till en fröjd. Två härliga sovrum ger plats för både vila och arbete, och det smakfullt inredda badrummet har egen tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen.

Förvaringsmöjligheterna är maximala med både en rymliga garderober som gömmer sig bakom spegelskjutdörrarna i hallen samt att det finns ett förråd.

På den härliga balkongen får det plats ett mindre möblemang och några egna planteringar för en extra ombonad känsla.

Här bor du i ett område som attraherar både äldre och yngre, med närhet till alla tänkbara bekvämligheter. Framför huset finns trevliga innergårdar med stora gräsytor som möjliggör lek och bus för hela familjen. Det finns också roliga lekplatser för de minsta samt en föreningslokal som går att hyra vid större tillställningar.

Inom några minuters gångpromenad når du snabbt Floda centrum och dess breda serviceutbud. Här finner du bland annat en välsorterad matvaruaffär, fiskaffär, caféer och flera restauranger i toppklass. Kommunikationer erbjuds i form av tåg och buss. Från tågstationen tar du dig smidigt till Göteborg (restid på ca 27 minuter) eller Alingsås. Tågen går frekvent, speciellt morgon och eftermiddag, och det lokala bussnätet runtom kommunen är även det väl utbyggt.

Trots bostadens centrala läge bor du nära fina naturområden där lugnet gör sig påmint. I Floda finner du den vackra sjön Sävelången som är både bad-, båt- och fiskevänlig. Upplev fina promenadvägar och de ca 8 km runt sjön som bjuder på mysig slottsmiljö och café. Beläget längsmed Sävelången ligger dessutom den roliga lekplatsen Spindelskogen, en lekplats utöver det vanliga, samt utomhusgym och grillplats – en härlig plats med spännande utmaningar för alla åldrar.

För dig som gillar en aktiv fritid finns även ett flertal gym på bekvämt gångavstånd.

Varmt välkommen att boka dig på visning och upplev allt detta själv!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 72 m2
Lägenhetsnummer: 25
Byggnadsår: 1967-68
Driftkostnad: 580 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Levereras via Telia fiber
Inkluderar bredband 100/100 Mbit/s, TV-paketet "Lagom" och IP-telefoni
För att se vilka kanaler som ingår i aktuellt tv-paket kan du besöka www.telia.se.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Lerum
Område: Floda

Omgivning

Beläget vid den vackra sjön Sävelången utlopp ligger samhället Floda. Ett mysigt samhälle med ett trevligt centrum som erbjuder det mesta så som mataffär, fruktaffär, charkuteri, konditori, vårdcentral mm. Dessutom finns ett par restauranger vackert belägna intill Säveån där man kan njuta av goda middagar. Med pendeln som är bredvid centrum, tar det ca 25 minuter intill centrala Göteborg.

Floda erbjuder möjligheter till ett aktiv friluftsliv genom elljusspår och vandringsleder. För den som är sportintresserad finns också en motocrossbana, gym och tennishall att tillgå, samt planer för diverse bollsporter vid Floda idrottsplats. Den som vill rida, kan göra detta vid Nääs ryttarförening eller vid flertalet hästgårdar.

Badplats finns på flera platser i Sävelången samt i sjöarna Lensjön och Uspen. Här kan man även fiska eller njuta av den vackra naturen omkring.
För de små invånarna finns flera förskolor och låg- och mellanstadieskolor. Högstadieskolan huserar vid Floda Allé, där även en Montessoriskola finns. När det är dags att börja gymnasiet finns det i Lerum, som man smidigt tar sig till med buss eller tåg. Bra skolor och förskolor finns med gångavstånd ifrån bostaden. Med bil kommer man snabbt ut på motorvägen och det tar ca 20 minuter till Göteborg och 15 minuter till Alingsås.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,675%
Andel av insats: 0,675%
Andel av månadsavgift: 0,00675

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

198 725 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

HSB:s Brf Lindegården

Fastighetsbeteckningar: Floda 3:864 och 3:865
I fastigheterna finns bostadshus med adresserna Floda Allé, Conrad von Döbelns väg, Brahevägen och Örnevinges väg.
Byggår: 1968

Antal bostadshus: 12
Antal lägenheter: 140
Total lägenhetsyta: 11 122 kvm
Antal lokaler: 2 st (totalt 60 kvm)

Lägenhetsfördelning:

4 rok: 24 st
3 rok: 42 st
2 rok: 50 st
1 rok: 24 st

Förvaltning: Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av HSB
Försäkring: Fullvärdesförsäkring hos Moderna Försäkringar
Ekonomisk status: Betyg A+ enligt Allabrf.se

Medlemskap: Köpare måste bli medlem i HSB Göteborg (kostnad ca 800 kr)

Gemensamma utrymmen:
Cykelförråd
Tvättstuga med tre tvättrum, torkrum och grovtvätt
Föreningslokal (kan hyras av medlemmar)
Lekplatser och gräsmattor
Sopsortering i återvinningsrum nära parkering

Parkering:
108 parkeringsplatser
69 garageplatser
Separat kösystem
Kostnad: 100 kr/mån för p-plats, 300 kr/mån för garage

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2024: Stambyte genomfört i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen.

2021: Genomförd elrenovering där all el i samtliga byggnader byttes ut för att uppfylla moderna säkerhetskrav.

2018: Ombyggnation av en av lekplatserna för ökad säkerhet och lekvärde.

2016: Renovering av fasaderna samt byte av altan- och balkongdörrar. Samtidigt byttes de sista fönstren ut, då fönster har bytts löpande under 2000-talet.

2015: Tilläggsisolering av vindarna för förbättrad energieffektivitet.

2011–2014: Omläggning av taken på samtliga byggnade

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor finns i föreningshuset.
Övernattningsrum finns i föreningens lokaler.
Cykelrummet är vid parkeringen.
Källarförrådet finns i hus nr 5.

Parkering

108 parkeringsplatser
69 garageplatser

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 10 % vid årsskiftet 2025/2026
10 % vid årsskiftet 2026/2027 (möjlig inställning)

Vattendebitering: Från och med våren 2025 debiteras för faktisk varm- och kallvattenförbrukning

Kommunikationer

Pendeltåget mellan Alingsås och Göteborg tar dig smidigt mellan platserna i kommunen och även snabbt och enkelt in till Göteborg.
Busstrafiken mellan orterna är också väldigt smidigt och bra.

Övrigt

OBS!
Då bostaden är registrerad som 2 rum och kök om 72 kvm men numer är ombyggd och ytterligare ett sovrum finns, så har vi valt att benämna bostaden som tre rum och kök.

Säljarens egna ord:
Den här bostaden är mer än bara fyra väggar. Den är skapad med omsorg och kärlek, med tanken att vara ett hem för många år framöver. Varje renovering och förbättring har gjorts med noggrant utvalda material och en känsla för kvalitet. Här möts moderna lösningar med trivsam hemmakänsla, perfekt för dig som vill bo i ett välplanerat hem där allt redan är på plats. Lägenheten ligger dessutom i ett mysigt och lugnt område som bjuder in till både avkoppling och gemenskap.
Årstidernas skönhet – en unik upplevelse året om
När jag köpte lägenheten var det i slutet av december, och den magiska julstämningen satte verkligen tonen för mitt nya hem – det var en underbar känsla att fira jul i ett så fint och mysigt område. Men alla årstider här har sin egen charm och skapar en unik upplevelse. Vintermorgnarna är särskilt vackra, med lugnet och den friska luften som följer med årstiden, medan hösten bjuder på en fantastisk färgprakt i naturen omkring. Våren är full av liv och ny energi, och sommaren erbjuder härliga stunder utomhus nära sjön och i de grönskande omgivningarna. Eftersom lägenheten ligger så nära naturen kan varje årstid upplevas på sitt allra bästa sätt, vilket ger en konstant känsla av harmoni och trivsel under hela året.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 963 kr
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Värme, VA, sopor, bredband, Ip-telefoni och tv

Driftkostnader

580 kr/månad
Årlig elförbrukning: 1919 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 430 kr
Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

10 % vid årsskiftet 2025/2026
10 % vid årsskiftet 2026/2027 (möjlig inställning)

Vattendebitering: Från och med våren 2025 debiteras för faktisk varm- och kallvattenförbrukning

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 43 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-06-24
Besiktningsman: Boris Johansson

Inre reparationsfond

Summa: 110 kr
Beskrivning: Inga fler avsättningar görs till inre fond

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 14 Visa alla 20 bilder
 

Planritning

Karta och område

Conrad von Döbelns väg 4C, Floda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6963 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 17 maj
Anmälan krävs

Conrad von Döbelns väg 4C, 448 30 Floda
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Floda, Lerum
Conrad von Döbelns väg 4C
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning