Lokattsbacken 84

Lägenheten bjuder på två rogivande sovrum, ett stilrent helkaklat badrum samt en separat gästtoalett med praktisk kombinerad tvättmaskin och torktumlare – vilket underlättar vardagen.

Ni bor i ett levande och trivsamt område med en öppen atmosfär som främjar möten och gemenskap. Bostaden omfattar 72,5 kvm och är planerad enligt följande:

Välkommen in!
Redan i hallen möts ni av ett fräscht intryck med parkettgolv och målade väggar som löper genom hela hemmet. Här finns både garderob och en rymlig walk-in closet direkt till vänster för effektiv förvaring.

Vidare in når ni först ett praktiskt förråd innan ni kommer till gästtoaletten, som är smakfullt renoverad och utrustad med tvätt/tork samt golvvärme för extra komfort.

Det helkaklade badrummet går i ljusa toner med matchande klinkergolv. Här finns wc, spegelskåp med belysning, handfatskommod och en bekväm duschhörna.

Sovrummen:
Det största sovrummet rymmer med lätthet en dubbelsäng med sängbord samt exempelvis en arbetshörna eller byrå. Det mindre sovrummet lämpar sig utmärkt som gästrum, kontor eller barnrum – även här finns plats för säng och förvaring.

Vardagsrum och kök:
Det öppna vardagsrummet samspelar fint med det moderna köket. Ljusa väggar och lister skapar rymd, medan parkettgolvet återkommer och bidrar till en enhetlig känsla. Köket är smart utformat med god förvaring och full maskinell utrustning: spishäll, inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, diskmaskin samt en stor kyl/frys. Intill finns en rejäl matplats som naturligt knyter samman kök och vardagsrum.

Balkong:
Från den sociala ytan nås den stora inglasade balkongen – en underbar förlängning av hemmet. Här finns plats för både matgrupp och solstolar, vilket gör det till en perfekt plats för avkoppling i eftermiddagssolen.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 72,5 m²

Lägenhetsnummer: 118

Byggnadsår: 1993

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 6

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Lägenheten står som en 2 rum och kök i lägenhetsförteckningen.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Långedrag

Hagen är ett lugnt och attraktivt område mellan centrala Göteborg och skärgården. Till och från området erbjuds goda kommunikationer med såväl buss som spårvagn.

Vid Nya Varvet finns livsmedelsbutik, fiskbil, blomsterhandel och den trevliga kvarterskrogen Portofino. Utmed kajen på Nya Varvet strax intill Långedrag, ligger hotell och restaurang Dockyard samt mysiga Malins skafferi.

Förbi Nya Varvet går vackra strövstigar som leder utefter hamninloppet in mot Göteborgs stad för den som gillar att promenera. Stigarna leder mot Röda sten och Sjömagasinet eller åt motsatt håll, ut mot Långedrag.

Långedrag erbjuder flera småbåtshamnar och tar man sig ner mot Saltholmen passerar man bland annat Seglarkrogen och Långedrags Värdshus, där man kan avnjuta trevliga middagar i härlig miljö med utsikt över GKSS småbåtshamn.

Utmed bilvägen till Långedrag finns både Hemköp och Coop. Här finns även service så som bank, vårdcentral, fiskbil, bageri, lunchrestauranger, pizzeria, glasmästare, färgaffär och en båttillbehörsaffär för att nämna några.

Området erbjuder flera valmöjligheter när det gäller skola och barnomsorg. Bland annat ligger Engelska skolan på gångavstånd.

Önskas ytterligare service finns Frölunda Torg ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker.

Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger Ica Kvantum, Mio Möbler och McDonalds.

Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg går ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.

Andel i föreningen: 0.6594%

Andel av insats: 0.38302%

Andel av månadsavgift: 0.65775%

Riksbyggens bostadsrättsförening Lokatten är vackert och rofyllt belägen på en höjd nära Toredammen, byggt i sluttningen ner mot Tånguddens småbåtshamn. Längst in på en återvändsgata samsas föreningens lägenhetshus med radhusen intill. Föreningen har en välskött och grönskande innergård med både lekplats, boulebana och trädgårdsmöbler.

På föreningens fastighet Älvsborg 116:12 med adress Lokattsbacken 50-88 uppfördes år 1994 bostadshus med totalt 125 st lägenheter, 2 lokaler, 124 garage och 22 p-platser. Lägenheterna fördelas enligt följande: 1 rok-5 st, 2 rok-35 st, 3 rok-43 st, 4 rok-32 st, 5 rok-9 st samt 6 rok-1 st.

Underhåll:
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2016 och föreningen har för de närmaste fem åren ett underhållsbehov gällande bland annat hissar, tak och ventilation.
2017 utfördes underhållsarbete på hissarna, samt en fasadrenovering på hus B och C.
2020 installerades solceller på ett av husens tak.
2021 nya låssystem till entrédörrar. Installering av laddplatser till el-bilar.
2022 garageplatserna breddades, vilket ledde till att det blev 8 färre garageplatser.
2023 infördes IMD el, dvs all elhandel går via föreningen och debiteras på avin tillsammans med månadsavgiften. Underhåll av värmesystem i låghusen. Fler laddplatser till el-bilar installeras. Fler solceller har installerats.

Ekonomi:
Stabil ekonomi utan avgiftshöjningar på många år, avgiften har varit oförändrad från 2001 till 2013 då den sänktes med 5%.
1 jan 2016 sänktes den återigen med 5%.
Den 1 jan 2020 sänktes den med ytterligare 5 %.
Den 1 jan 2024 höjdes avgiften med 5% för att möta ökade drift- och räntekostnader.
För mer detaljerad information se årsredovisning.
Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Parkering:
Ett låst garage belägen under innergården med 116 parkeringsplatser, platser för el-bil finns.
Följande priser gäller:
Garageplats 600 kr/månad
El-plats i garage 700 kr/månad + förbrukning av el

Gemensamma ytor:
Föreningen har bastu, festlokal, hobbyrum, cykel- och barnvagnsförråd. Hobbyrummet består av en vävstol, hyvelbänk, arbetsbänkar samt diverse verktyg. Det finns 3 stycken miljörum/soprum (fraktioner) i föreningen.

Bredband och TV:
Bredband via fiber, här får medlemmarna själva välja leverantör. Digital-tv från Tele2 (ComHem) ingår i avgiften.

Hemsida:
https://www.brflokatten.se/

4 717 kr

Inkl värme, VA och kabel-TV

Observera att månadsavgiften är 4 717 kr med ett obligatoriskt tillägg om 415 kr avseende värme och kabel-tv/bredbandsavgift 125 kr.

450 kr/månad

El: 250 kr

Försäkring: 200 kr

0 kr

0 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.