Lokattsbacken 86

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 87,5 m²

Lägenhetsnummer: 133

Byggnadsår: 1993

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 6

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Hagen

Hagen är ett lugnt och attraktivt område mellan centrala Göteborg och skärgården. Till och från området erbjuds goda kommunikationer med såväl buss som spårvagn.

Vid Nya Varvet finns livsmedelsbutik, fiskbil, blomsterhandel och den trevliga kvarterskrogen Portofino. Utmed kajen på Nya Varvet strax intill Långedrag, ligger hotell och restaurang Dockyard samt mysiga Malins skafferi.

Förbi Nya Varvet går vackra strövstigar som leder utefter hamninloppet in mot Göteborgs stad för den som gillar att promenera. Stigarna leder mot Röda sten och Sjömagasinet eller åt motsatt håll, ut mot Långedrag.

Långedrag erbjuder flera småbåtshamnar och tar man sig ner mot Saltholmen passerar man bland annat Seglarkrogen och Långedrags Värdshus, där man kan avnjuta trevliga middagar i härlig miljö med utsikt över GKSS småbåtshamn.

Utmed bilvägen till Långedrag finns både Hemköp och Coop. Här finns även service så som bank, vårdcentral, fiskbil, bageri, lunchrestauranger, pizzeria, glasmästare, färgaffär och en båttillbehörsaffär för att nämna några.

Området erbjuder flera valmöjligheter när det gäller skola och barnomsorg. Bland annat ligger Engelska skolan på gångavstånd.

Önskas ytterligare service finns Frölunda Torg ett par minuter bort med ca 200 butiker, restauranger och caféer bekvämt samlade under samma tak. Shoppinggator och torg i två plan erbjuder stora butikskedjor sida vid sida likväl som små exklusiva specialbutiker.

Intill torget ligger Frölunda Kulturhus med bland annat biograf, simhall och bibliotek. Mittemot Frölunda Torg ligger Ica Kvantum, Mio Möbler och McDonalds.

Från Frölunda Resecentrum vid Frölunda Torg går ett nätverk av bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till olika delar av Göteborg.

Andel i föreningen: 0.8171

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024

528 625 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Riksbyggens bostadsrättsförening Lokatten är vackert och rofyllt belägen på en höjd nära Toredammen, byggt i sluttningen ner mot Tånguddens småbåtshamn. Längst in på en återvändsgata samsas föreningens lägenhetshus med radhusen intill. Föreningen har en välskött och grönskande innergård med både lekplats, boulebana och trädgårdsmöbler.

På föreningens fastighet Älvsborg 116:12 med adress Lokattsbacken 50-88 uppfördes år 1994 bostadshus med totalt 125 st lägenheter, 2 lokaler, 124 garage och 22 p-platser. Lägenheterna fördelas enligt följande: 1 rok-5 st, 2 rok-35 st, 3 rok-43 st, 4 rok-32 st, 5 rok-9 st samt 6 rok-1 st.

Underhåll:
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast 2016 och föreningen har för de närmaste fem åren ett underhållsbehov gällande bland annat hissar, tak och ventilation.
2017 utfördes underhållsarbete på hissarna, samt en fasadrenovering på hus B och C.
2020 installerades solceller på ett av husens tak.
2021 nya låssystem till entrédörrar. Installering av laddplatser till el-bilar.
2022 garageplatserna breddades, vilket ledde till att det blev 8 färre garageplatser.
2023 infördes IMD el, dvs all elhandel går via föreningen och debiteras på avin tillsammans med månadsavgiften. Underhåll av värmesystem i låghusen. Fler laddplatser till el-bilar installeras. Fler solceller har installerats.

Ekonomi:
Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.
Den 1 jan 2024 höjdes avgiften med 5% för att möta ökade drift- och räntekostnader.

Parkering:
Ett låst garage belägen under innergården med 118 parkeringsplatser, platser för el-bil finns. Garaget ligger under vår stora innegård och är kameraövervakat.

Till garagegrinden samt gångdörrarna kan du använda din lägenhetsbricka när du väl fått behörighet och har ett gällande garagekontrakt.
Det går även att köpa en fjärrkontroll för 500:-

Priset för en parkeringsplats är följande för medlemmar i föreningen.
Fossilbil 600:- /månad.
Elbil 700:-/månad + elförbrukning.
Förbrukningen debiteras på lägenhetens ordinarie hyresavi med 2 månaders fördröjning.
Önskar du en garageplats maila till garage@brflokatten.se

I mån av plats finns det även möjlighet att korttidshyra en garageplats om man t ex får längre planerade besök.
Kontakta då Benny Jansson 0706-98 16 50
Extra passagetaggar tillhandahålls ej vid korttidshyra
Priser:
Helg eller 3 nätter = 150 kronor.
1 vecka = 250 kronor.
1 månad = 800 kronor.
Betalning skall ske till föreningens Swish nr 123 443 47 18.
Ange Parkering, namn samt antal dagar i meddelandefältet.

Gästparkering.
Föreningen har ett antal gästparkeringar där man betalar via app.


Gemensamma ytor:
Föreningen har bastu, festlokal, hobbyrum, cykel- och barnvagnsförråd. Hobbyrummet består av en vävstol, hyvelbänk, arbetsbänkar samt diverse verktyg. Det finns 3 stycken miljörum/soprum (fraktioner) i föreningen.

Bredband och TV:
Bredband via fiber, här får medlemmarna själva välja leverantör. Digital-tv från Tele2 (ComHem) ingår i avgiften.

Hemsida:
https://www.brflokatten.se/

5 505 kr

I månadsavgiften ingår vatten, bredband och kabel-tv. Obligatorisk tillägg tillkommer för värmeavgift om 501 kr/mån

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 112 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 98 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-28

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.