Lundgrensgatan 12

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 59 m²

Lägenhetsnummer: 7

Byggnadsår: 1927

Driftkostnad: 413 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 6

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Balkong: Härlig balkong mot den grönskande innergården.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Lundgrensgatan 12 ligger i hjärtat av Nedre Johanneberg, ett av Göteborgs mest eftertraktade och charmiga bostadsområden. Kvarteren präglas av vacker 1920-talsarkitektur med välbevarade tegelfasader och grönskande innergårdar. Området är lugnt och stillsamt, samtidigt som det ligger med direkt närhet till stadens puls. Här bor du på en lugn återvändsgata med kort promenadavstånd till både Näckrosdammen, Johannebergsparken och Carlanderska – perfekta miljöer för avkopplande promenader eller en löprunda. Endast några hundra meter bort ligger Götaplatsen och Avenyn, där kultur, nöjen, restauranger och shopping möts.

Serviceutbudet är stort i området, med närhet till mataffärer, apotek, kaféer och mysiga kvarterskrogar längs Eklandagatan och Gibraltargatan. Läget är också mycket attraktivt för både studenter och yrkesverksamma tack vare närheten till Chalmers, Göteborgs universitet och flera större arbetsplatser. Kommunikationerna är utmärkta – spårvagns- och busshållplatser finns inom några minuters gångväg, vilket gör det enkelt att ta sig runt i hela staden. Samtidigt är gaturummet kring Lundgrensgatan lugnt och skyddat från stadens större trafikstråk.

Nedre Johanneberg erbjuder en unik kombination av centrumnära boende, vacker arkitektur, grönområden och ett levande kvartersliv – perfekt för dig som vill bo lugnt men ändå mitt i Göteborg.

Andel i föreningen: 5,28069

588 kr

444 538 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Lorensberg 33:12 är en välskött bostadsrättsförening som äger sin fastighet, vilket innebär att man inte påverkas av eventuella framtida höjningar av tomträttsavgälder. Huset byggdes 1929. Föreningen bildades 2009 och upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Byggnadens totalyta är ca 1077 kvm, varav ca 1052 kvm utgör bostadsyta och ca 25 kvm utgör lokalyta.

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Lån per kvm uppgick 2024 till 8 180 kr, och årsavgiften höjdes med 5 % vid årsskiftet 2024.

Fastigheten totalrenoverades 2008 med bland annat stambyte, nya kök och badrum, samt förbättrad ljudisolering mellan våningsplan. Flera detaljer som dörrkarmar och fönster bevarades. De senaste åren har man genomfört löpande underhåll enligt en långtgående underhållsplan (2017–2046), bland annat fönstermålning, OVK, stamspolning samt gårdsrenovering. Inga större åtgärder är planerade de kommande tre åren.

I huset finns tvättstuga med torktumlare, torkskåp, mangel och två tvättmaskiner. Cykelförråd, hobbyrum och gemensamma balkonger mellan våningsplanen finns också att tillgå. Innergården är grönskande med uteplats och grillmöjligheter.

Föreningen accepterar juridisk person efter prövning och beviljar andrahandsuthyrning efter godkänd ansökan vid särskilda skäl. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår för medlemmar. Trappstädning sköts av entreprenör. Bredband och kabel-tv levereras av Tele2. Boendeparkering finns i området.

Gjorda renoveringar
Föreningens underhållsplan upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046.
2008-2009 totalrenoverades fastigheten där bland annat V/A och elstammarna byttes ut. Fasaden fick ny puts och taket lades om med nytt tegel. Vidare renoverades också trappuppgångarna, hissen samt alla fönster.
2012 Byggdes balkonger.
2015 Renoverades hissen.
2017 Upprättades en ny underhållsplan
2018 Installerades ett luftburet cirkulationssystem i husets källare. Under samma år riktades samt förbättrades porten och putsen i entrégången fräschades upp.
2019 Spolning av stammar
2019 Genomfördes en OVK-besiktning av ventilationen.
2019-2020 Ombyggnad gårdsbjälklag samt gårdsrum
2020 Byte av torkskåp
Byte av ventilationsaggregat i lägenhet 19 samt 20
2022 Målning fönster utsida - Start jan 2022 Balkongdörrar målning - Start jan 2022
Service fläktsystem

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 319 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kabel-tv

413 kr/månad

El: 180 kr

Försäkring: 160 kr

Balkongtillägg: 73 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.