Eklandagatan 29A

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 35 m²

Lägenhetsnummer: 2904

Byggnadsår: 1935

Driftkostnad: 300 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Innerstaden

Johanneberg är en trivsam och levande stadsdel belägen i södra delen av Göteborgs centrum. Området bjuder på en varierad bebyggelse med allt från charmiga flervåningshus till lugna villakvarter. Nedre Johanneberg präglas av vackra hus i 1920-talsstil, medan den övre delen kännetecknas av ljusa funkisbyggnader. Ett särskilt landmärke är Johannebergs vattentorn från 1925, som idag har fått nytt liv som studentbostäder.

Här finns det mesta man kan önska i vardagen – mataffärer, butiker, apotek och vårdmottagningar. Längs Eklandagatan och Gibraltargatan ligger flera populära caféer och restauranger med mysig atmosfär. Tack vare närheten till Chalmers tekniska högskola och flera institutioner vid Göteborgs universitet är Johanneberg ett omtyckt område bland studenter.

Kommunikationerna är mycket goda – du tar dig snabbt och enkelt till city med cykel, buss eller spårvagn.

För barnfamiljer finns ett brett utbud av förskolor och skolor i närområdet. Dessutom finns många träningsanläggningar, idrotts- och friluftsföreningar samt kulturella aktiviteter för både unga och vuxna. Området erbjuder också gott om grönska – njut av stillheten i Johannebergsparken, de lummiga omgivningarna kring Carlanderska eller ta en promenad vid vackra Näckrosdammen.

Göteborgs kulturliv finns runt hörnet – på Götaplatsen, längs Avenyn och vidare längs Evenemangsstråket.

Att bo i Johanneberg är att kombinera ett centralt läge med lugn och karaktär – perfekt för dig som vill ha nära till både stadspuls och grönområden.

Andel i föreningen: 2,393%

Andel av månadsavgift: 2,47%

280 189 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Välkommen till Carlanders Parken!

Drömmer du om att bo nära stadens puls men ändå ha naturen runt hörnet? En stabil förening med gedigen historia. Bostadsrättsförening äger fastigheten Johanneberg 15:25, en charmig byggnad som uppfördes 1935 och förvärvades av föreningen 2009. En större renovering av fastigheten genomfördes 1992.

Föreningen består av 35 bostadsrätter och en hyreslägenhet samt 3 lokaler om 147 kvm. Lägenheterna är fördelade på två uppgångar – 29A och 29B. Här bor du i ett gemytligt kvarter med engagerade grannar och en välskött fastighet. Perfekt läge – nära både natur och stadsliv. Med bara ett stenkast till Avenyn, Göteborgs mest ikoniska gata, har du alltid stadens bästa utbud av restauranger, kultur och shopping inom räckhåll. Samtidigt ligger Korsvägen, knutpunkten för Göteborgs kollektivtrafik, bara en kort promenad bort. Och när du behöver en paus från stadens liv och rörelse finns härliga naturområden att upptäcka i närområdet.

Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Dina Försäkringar Väst. Styrelsen omfattas av en ansvarsförsäkring.

Teknisk information
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft

Underhåll och renoveringar
Föreningen har en långtgående underhållsplan som sträcker sig till 2073 och uppdateras löpande (nästa gång under 2025).
Ett urval av genomförda åtgärder:
1992: Totalrenovering med bl.a. stambyte, nytt tak, fönsterbyte samt ny eldragning.
2009: Teknisk besiktning av fastigheten.
2011: Ventilationsgenomgång och kontroll i alla lägenheter.
2013: Stamspolning.
2016: Filmning av stammar, renovering av tvättstuga i 29A, kontroll av golvbrunnar, nya säkerhetsdörrar installerades.
2017–2018: Projektering och renovering av balkonger – de nya balkongerna blev större. Trapphusen målades och rörelsesensorer installerades.
2020: Ventilationssystemet justerades, centralfläkten byttes, köksfläktar åtgärdades.
2021: Renovering av fönster och balkongdörrar.
2022: Installation av fiberbredband.
2023: Uppfräschning av cykelrum

TV och internet
Grundutbud för TV via Tele2 ingår i månadsavgiften. Föreningen är ansluten till fiber via iTUX, där medlemmarna själva väljer operatör.

Parkering
Föreningen har en parkeringsplats som för närvarande hyrs ut till en av lokalhyresgästerna.
Boende i området har rätt till boendeparkering (zon S) via Göteborgs Stad.

Gemensamma utrymmen
Varje bostad har tillgång till ett förråd. Föreningen erbjuder dessutom två stora cykelförråd för medlemmarnas bruk. Tvättstuga finns i båda trappuppgångarna – på plan 2 i 29A och plan 3 i 29B – och är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Ett gemensamt soprum ligger till vänster om ingång B. På baksidan av huset finns en grönskande innergård i västerläge med sittplatser och möjlighet till grill.

Ekonomi
Föreningens likviditet är god. Ett positivt kassaflöde på 456 126 kr. Föreningen har under året amorterat 64 000 kr.
En avgiftshöjning med 3% genomfördes från och med 2024-01-01. Belåningen ligger på ca 8000kr/kvm, vilket går i linje med resten av innerstadens belåningsgrad.

Övrigt
För ytterligare information hänvisas till föreningens årsredovisning och hemsida.

Är du folkbokförd i stadsdelen så är man berättigad till boendeparkering inom område S. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 364 kr

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv

300 kr/månad

El: 150 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.