Doktor Forselius gata 22

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 31,5 m²

Lägenhetsnummer: 183

Pris (Utgångspris): 1 895 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 335 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0 av 9

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Bredband via Ownit, fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Innan tillträde ska bredbandsleverantör kontaktas för att göra en överlåtelse av router till ny medlem.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Innerstaden

Området kring Doktor Forselius gata ligger i den naturnära och lugna stadsdelen Guldheden i Göteborg.

Här bor man på en höjd ovanför centrum, med utsikt över staden och nära till både grönområden och stadens puls. Guldheden präglas av sin kuperade terräng, sina uppvuxna träd och sina många gångvägar mellan husen, vilket ger området en trivsam och grön karaktär. Trots att det bara tar några minuter med buss eller spårvagn in till centrala Göteborg upplevs området som stillsamt och tryggt. Bebyggelsen domineras av flerfamiljshus från 1950- och 1960-talet, byggda i tidstypisk funkisstil med ljusa fasader, balkonger och välplanerade lägenheter. Husen är ofta placerade med omsorg i terrängen för att ta vara på solläge och utsikt, något som bidrar till områdets öppna och luftiga känsla. Runt Doktor Forselius gata finns flera trevliga innergårdar, lekplatser och gröna ytor som skapar mötesplatser för både barnfamiljer och äldre.

I närområdet finns god service med Doktor Fries Torg som närmaste centrum. Där finns bland annat mataffär, apotek, gym, café och bibliotek. För den som studerar eller arbetar inom vård och forskning ligger både Sahlgrenska sjukhuset och Göteborgs universitet på gångavstånd. Kollektivtrafiken är väl utbyggd – flera busslinjer och spårvagnar går mot centrum och andra delar av staden, vilket gör området lättillgängligt även utan bil. Ett av Guldhedens stora plus är närheten till naturen. Änggårdsbergen ligger bara några minuter bort och erbjuder vandringsleder, löpspår och utsiktsplatser. Samtidigt är Slottskogen, Linnéstaden och Avenyn inom bekvämt avstånd för den som vill ta del av stadsliv, restauranger och kultur. Området upplevs som tryggt och familjevänligt med flera skolor och förskolor i närheten. Många uppskattar den lugna miljön och den tydliga grannskapskänslan som finns här.

Andel i föreningen: 0,10528

483 kr

145 807 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Doktor Forselius är en trevlig och mycket välskött förening. Föreningen bildades redan 1960-61 då husen byggdes och är en äkta förening. Föreningen förvaltas både. Både den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av TidX förvaltning.
Det finns totalt sex huskroppar på fastigheten vilka är döpta till hus A (2-6), B (8-12), C (14-18), D (20-24), E (26-30) och F (32-36). I föreningen finns 375 lägenheter. Det finns även en bostadsrättslokal samt en hyresrättslokal.

Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2027.
Renoveringar i föreningen har sett ut enligt följande:
2002-2003 Stambyte
2002-2003 Renovering av tvättstugor
2002-2003 Renovering av ytskikt badrum
2006 - 2007 Omläggning av takpapp och byte av takrännor. Fasadtvätt, målning, renovering av trapphus samt totalrenovering av hissinteriör.
OVK-besiktning har utförts och även kontroll av elstigar. Husen har energibesiktigats och en radonmätning har gjort, utan anmärkning.
2008-2009 Kulvertbyten samt reparationer av pelare. Barnstugan renoverades till modern standard och föreningslokalen byggdes om till lägenhet. Underhåll och ombyggnad av hissar samt målning av entré och svalar.
2010 Ombyggnad av biltvättplats till parkeringsplatser, utbyte av ytterdörr till lokal, underhåll/komplettering av nätstängsel, ommålning av fönster, komplettering av utvändig belysning, komplettering av invändig belysning i källare, omslipning av golv i samlingslokal, upprustning av lekplats.
2015 rustades vissa tvättstugor upp med ny utrustning, läckage i några gavelväggar reparerades, nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet påbörjades. Samma år gjordes en omdragning av elkablar.
2015/2016 utfördes OVK samt brandskyddskontroller i samtliga lägenheter och lokaler.
2016 installerades fibernät i fastigheten.
2016-2017 utfördes renoveringsprojekt på hus A (2-6) och hus B (8-12).
2017-2018 utfördes renoveringsprojekt på hus C (14-18). Det genomfördes också brandskyddskontroller av föreningens fastigheter och lokaler samt att en gästlägenhet byggdes.
2018-2019 utfördes renoveringsprojekt på hus D (20-24), E (26-30) och F (32-36).
2020 gjordes slutbesiktning av renoveringsprojektet för hus E och F. Bastun renoverades.
2021 relining av stamledningen för dagvatten som utgår från A-huset under markplan som sedan går under alla husen och ut vid F-huset.
2022 32 laddstolpar för elbilar.
2022 Reparation av samtliga balkonger.
2022 Byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial.
2022-23 Nya källardörrar.
2022-23 Omdränering av E-husets västfasad.
2022-23 Renovering av entrédörrar.
2022-23 Ny energisnål belysning har installerats utomhus.
2022-23 Installation av nytt passersystem i samtliga fastigheter ink trygghetskameror.
2023-24 Renovering av bostadslägenhet i B-huset inför försäljning.

Planerat underhåll
Översyn och upprustning av
trädgård och utemiljö fortsätter 2024-2026
Renovering alternativt byte av hissar 2025-2031
Omläggning av tak och ev
installation av solceller 2025-2030
Forsatt arbete med reparation/
renovering av entrédörrar 2023-2024

Föreningen har nyligen slutfört reparation av balkongerna, byte av balkongdörrar och rumsfönster samt byte och tilläggsisolering av fasad- och gavelmaterial. Föreningen har för avsikt att följa sin underhållsplan där de bland annat planerar att byta källardörrarna.

Se föreningens underhållsplan som man kan hitta www.doktorforselius.se för mer info.

Flertalet gemensamma utrymmen som får nyttjas av föreningens medlemmar. Det finns bl.a gästlägenhet, bastu som bokas via föreningens app, samlingslokal i hus C med utrymme för ca 120 sittande gäster, denna bokas via fastighetsskötaren. Det finns dessutom ett hobbyrum i källaren på nr 10 och nyckel till denna får man mot deposition.

Föreningen har en tvättstuga per huskropp, som bokas online. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. På Doktor Forselius Gata 14 finns en tvättstuga där det är möjligt att tvätta dygnet runt samt att där även finns en stor tvättmaskin avsedd för grovtvätt.

Det finns även gemensamma gårdar med lekplatser.

Mer information hittar ni på föreningens hemsida: www.doktorforselius.se

I föreningen finns 165 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om f.n 400 kr/månad. Det finns 32 stycken platser som har laddmöjlighet för elbilar, dessa kostar 650 kr/månaden + elförbrukning. Det går endast att hyra en parkeringsplats per lägenhet. I dagsläget är det kö till samtliga parkeringsplatser. I föreningen finns även 13 MC-platser som kan hyras till en kostnad om f.n 200 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga MC-platser.
Medlemmarna i föreningen kan även köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen som gäller på gästparkeringarna intill för 30 kr/dag, 150 kr/vecka eller 250 kr/månad.
I närområdet finns även 71 garageplatser som sköts av en fristående garageförening. Dessa kan överlåtas vid bostadsförsäljning för ett marknadsmässigt pris och kostar sedan 500 kr/månad.

1 895 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

2 255 kr

I avgiften ingår värme, vatten och varmvatten

335 kr/månad

El: 190 kr

Försäkring: 145 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.