Framnäsgatan 24

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 55 m²

Lägenhetsnummer: A-1101

Byggnadsår: 1950

Driftkostnad: 540 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Andel i föreningen: 3,02251%

588 kr

399 248 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Fastigheten bebyggdes 1950 och består av ett flerbostadshus. Fastigheten förvärvades av föreningen under 2016. Fastighetsbeteckningen är Tomträtten Göteborg Krokslätt 157:2. Byggnadens totalyta är 1398 kvm varav 1320 kvm utgör lägenhetsyta och 78 kvm utgör lokalyta. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. SBC sköter ekonomiska förvaltning och teknisk förvaltning sköts av Halléns fastighetsservice AB. Fullvärdesförsäkring finns via IF. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Fastigheten är upplåten med tomträtt.


Genomförda renoveringar:
1988 Fönsterbyte på tre fasader i slutet
1990 Omläggning av tak och renovering av balkonger
2004 Renovering av fönster på baksidan samt dränering mot öster några år senare
2005 - 2016 Löpande underhåll och reparationer
2018 Stambyte gjort i samband med detta renoverades samtliga badrum.
2018 Byte av elstigare
2019 Byte av entrédörrar till lägenheter
2019 Ommålning av fönster
2017 Stambyte. I samband med detta renoverades samtliga badrum.
2017 Byte av elstigare
2020 Ombyggnad lokal till två nya lägenheter
2020 Målning fönster
2021 Kompl. av dränering på baksidan
2022-2023 Vindskonvertering - Renoverat vinden och byggt sex stycken moderna enrumslägenheter.

Under 2023 har den förändrade marknadssituationen med stigande räntor medfört ökade lånekostnader för föreningen. Flera av föreningens lån har fått nya villkor under året, där tre lån har sett en räntehöjning från cirka 3 % till 5 %, och ett fjärde lån har stigit från 0,55 % till cirka 5 %. Som en följd av detta höjde föreningen avgiften med 5 % den 1 juni. När försäljningen av vindslägenheterna är genomförd och slutregleringen med Densify är avslutad, planerar föreningen att använda intäkterna till extra amorteringar på lånen.

Flera bundna lån med låg ränta har löpt ut under året, vilket i kombination med räntehöjningar lett till kraftigt ökade räntekostnader och årets förlust. Föreningen har även bekostat nya brandsäkra källardörrar i samband med vindenkonverteringen. För att möta detta har avgiften höjts med 7 % från början av 2024. Styrelsen avvaktar med allt icke-nödvändigt underhåll så länge ränteläget kvarstår. När vindslägenheterna är sålda och avräkningen med Densify är klar, kommer pengarna användas till extra amorteringar.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 - 2032.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 443 kr

I avgiften ingår värme och vatten

540 kr/månad

El: 210 kr

Försäkring: 180 kr

Bredband: 150 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.