Ebbe Lieberathsgatan 16A

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 53,5 m²

Lägenhetsnummer: 1205

Byggnadsår: 2018

Driftkostnad: 745 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 6

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Balkong: Härlig balkong mot grönska i bästa västerläge!

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Södra Centrum är ett av Göteborgs mest spännande utvecklingsområden – en stadsdel där nytt möter gammalt, stad möter natur och där framtidens stadsliv växer fram. Området sträcker sig från Korsvägen och Liseberg söderut mot Mölndalsvägen, Krokslätt och gränsen till Mölndal. Här kombineras ett citynära läge med närhet till grönområden, moderna bostäder och ett rikt serviceutbud. Den nya bebyggelsen i Södra Centrum kännetecknas av hållbarhet, modern arkitektur och socialt fokus. Här planeras och byggs nya bostäder, kontor, parker och mötesplatser som skapar liv och rörelse året om. Samtidigt behålls charmen i de äldre kvarteren som ger området sin unika karaktär.

Med utmärkta kommunikationer – flera spårvagnslinjer, bussar och närhet till både pendelstationer och cykelstråk – är det enkelt att ta sig till centrala Göteborg, Chalmers, Sahlgrenska, Linné och Mölndal på bara några minuter. För den som uppskattar naturen finns både Safjällets naturreservat, Delsjön och Änggårdsbergen inom bekvämt avstånd – perfekta för promenader, löpturer eller picknick.

Södra Centrum är ett område för framtiden – men redan idag ett attraktivt val för den som vill bo modernt, nära allt och med både stadspuls och natur runt hörnet.

Andel i föreningen: 0,418

588 kr

697 331 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Södra Fredriksdal registrerades hos Bolagsverket den 11 december 2014. Föreningen förvärvade fastigheten Krokslätt 33:6 i slutet av 2016 och byggnaden stod klar 2019 genom en totalentreprenad av Skanska AB. Föreningen består av totalt 256 stycken bostadsrättslägenheter i tre flerfamiljshus om sex till sju våningar med ett underjordiskt garage med 88 garageplatser.

Lägenheterna har följande fördelning:
1 rok (117 st) (varav 23 är 1 rok + loft)
2 rok (129 st) (varav 43 är 2 rok + loft)
3 rok (10 st) (varav 2 är 3 rok + loft) upp till 97 kvm

Om studio 256:
Studio 256 omfattar en ny spännande stadsdel i Södra Centrum. Ett urbant och hållbart kvarter med karaktär nära Korsvägen. En stadsdel i omvandling som präglas av en spännande och hållbar arkitektur.Bostäderna har många miljösmarta detaljer så som A-klassade vitvaror, sopsortering och andra smarta funktioner. Fastigheten består av 6 respektive 7 våningar och 2 loftplan. Alla lägenheter utom de på markplan har balkong. Alla hus är placerade så att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättsinnehavarna. Alla lägenheter är utrustade med säkerhetsdörrar. Den ekonomiska förvaltningen administreras av Primär.

Utförda renoveringar:
2021- genomfördes föreningens tvåårsbesiktning och då åtgärdades eventuella brister som dykt upp efter produktionen. Bostadsrättsföreningens garantitid är fem år och efter den perioden utförs ytterligare en så kallad femårsbesiktning.
2022- utfördes den lagstadade OVK-Besiktningen med godkänt resultat.
2024- Stamspolning
2024 genomfördes omfattande underhållsarbete av hissen i 16C-trapphuset
2025 planeras att genomföra OVK av ventilationssystemet, vilket ska göras var tredje år.

Kommande renoveringar:
2028- impregnering ska ske utav garagegolvet, samtliga loftgångsplattor samt målning av samtliga lägenhetsdörrar. Vidare planeras en fullständig fasadtvätt, samt underhåll av fönster samma år och flera andra mindre åtgärder.
Styrelsen arbetar för ett tryggt boende och säkert ägande och har valt att investera i en underhållsplan som sträcker sig till 2052.

På våning 5 finns en fantastisk, gemensam takterrass att nyttja som medlem. Här finns loungegrupp och utemöbler samt storbilds-TV för att bidra till gemenskapen. Tillgång till pentry med frys/kyl, diskmaskin och wc. På innergården har det gjorts utrymme för en gemensam tvättstuga, samt ett cykelförråd/verkstad. Det finns sopsug för hushållssopor och komposterbart i området. Anläggningen ingår i separat entreprenad. Återvinningscentral finns i garageplan.

Föreningens belåningsgrad uppgår till 11 746kr/kvm, vilket är en normal och stabil nivå för en bostadsrättsförening med en nyproducerad fastighet. Styrelsen arbetar aktivt med omförhandling av räntor för lån som snart löper ut. Se årsredovisningen för mer information.

2023; avgifterna höjdes tillbaka till ursprungsnivån pga. det höjda ränteläget under 2022.
2024; avgifterna höjdes 10% för att klara det rådande högre ränteläget då två av föreningens relativt stora lån löper ut under 2024.
2025; inför 2025 kommer avgifterna ligga oförändrade.

I juni 2020 gjordes en extraamortering på 7,1 mkr och efter årsskiftet 20/21 fanns det 6,6 mkr i kassan varav en stor del användes till ytterligare amorteringar under 2021. Föreningens belåningsgrad uppgår till ca 14 400 kr/kvm 2020 vilket är en normal och stabil nivå för en ny bostadsrättsförening med en nyproducerad fastighet. Styrelsen har jobbat mycket aktivt med omförhandling av räntorna för lån som löper ut. Det senaste lånet som omförhandlades var på ca 10 miljoner kronor. Man fick då ner räntan från 1,06% till 0,42% vilket ger föreningen en besparing på ca 66 000 kr/år.

För mer information besök gärna föreningens informativa hemsida på adress: www.sodrafredriksdal.se

Som medlem i Brf Södra Fredriksdal har man tillgång till många trevliga gemensamma utrymmen som höjer boendekvaliten, till exempel finns det två underbara takterrasser som bokas enkelt via föreningens app. Den ena terrassen erbjuder lounge och TV och den andra har matplats och pentry. På båda terrasserna finns det infravärme som förlänger kvällen när det blir lite kyligt.
Samtliga hushåll har egen tvättutrustning i lägenheten men på föreningens innergård finns det dessutom en stor tvättstuga med välutrustad maskinpark som får nyttjas.
Föreningen har utrustats med praktiska lösningar som smart cykelparkering i garaget, cykelplats utanför lägenhetsdörren och gemensam cykelverkstad med verktyg, mekställ och cykeltvätt. På gården finns även cykelpump och avspolningsplats.

I föreningen finns det 89 uthyrningsbara garageplatser som kostar 1300 kr/månad. Av dessa är 26 stycken elplatser och kostar ytterligare 100kr/månad i hyra (förbrukad el debiteras sedan utöver hyran). Boxarna är utrustade med Typ 2 uttag (ej kabel) och ger 3,7 kw.
I dagsläget är det kö till garageplats.

Utöver detta finns två platser med extra plats för rörelsehindrade. Dessutom finns det fyra stycken MC-platser som kostar 375kr/månad.

I föreningen finns även en bilpool, "M". Som lägenhetsinnehavare i BRF Södra Fredriksdal ingår ett medlemskap (mellanpaketet 195 kr/månad) fram till 2023 i årsavgiften. För mer information se föreningens hemsida. https://sodrafredriksdal.bostadsratterna.se/ovrig-information/bilpool-m

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 967 kr

I avgiften ingår värme och vatten

745 kr/månad

Kommentar: Kostnad för hushällsel och uppvärmning av varmvatten debiteras enligt förbrukning med retroaktiv avräkning. Dessa kostnader kan variera beroende på antalet personer samt brukandet av bostaden.

El: 340 kr

Försäkring: 120 kr

Bredband och TV: 150 kr (obligatorisk)

Uppvärmning varmvatten: 135 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.