Drottninggatan 14

Välkommen till en etagelägenhet som verkligen sticker ut – här möts ljus, rymd och stil i en oslagbar kombination.

Redan i hallen får du en känsla för den genomtänkta designen med platsbyggd bänk och antracitgrå klinker – en entré som sätter tonen för resten av hemmet.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en perfekt miljö för både vardag och fest. Köket, renoverat 2021, bjuder på en elegant kompositbänkskiva, marmorerat kakel och full maskinell utrustning – en plats där matlagning och umgänge går hand i hand. Det generösa vardagsrummet badar i ljus från stora fönster och har utgång till en solig terrass i söderläge med utsikt över takåsarna.

Två stilrena badrum med golvvärme erbjuder både komfort och elegans. På entréplan finns dessutom en praktisk tvättdel.

En trappa upp öppnar sig en flexibel loungeyta, perfekt som hemmakontor, bibliotek eller mysig läshörna. Intill ligger sovrummet – en privat oas högst upp i huset med gott om förvaring i flera smarta garderobslösningar.

Här bor du i en bostad som kombinerar stadens puls med en känsla av lugn, rymd och harmoni. Ett hem att trivas i – redo för dig som söker något utöver det vanliga.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2,5, varav 1 sovrum

Boarea: 68,5 m²

Lägenhetsnummer: 10058

Pris (Utgångspris): 4 995 000 kr

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 350 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 6

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv och bredband via Tele2

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Inom Vallgraven utgör hjärtat av Göteborg och platsen där staden en gång tog form. Redan på 1600-talet satte Gustav II Adolf igång med det omfattande kanalbygget som gav stadsdelen sin prägel. Även om flera kanaler sedan länge lagts igen är de som finns kvar fortfarande en viktig del av stadsbilden. Här samsas historiska byggnader med moderna arkitektoniska inslag, vilket skapar en unik och levande stadsmiljö.
Att bo i området innebär att ha allt inom räckhåll. Vardagens behov täcks enkelt med närhet till butiker, apotek, vårdcentraler och träningsanläggningar. Dessutom finns ett av stadens mest varierade utbud av shopping, caféer, restauranger och nöjen. Magasinsgatan, Domkyrkans kvarter och Hamngatorna är bara några av de populära shoppingstråken.

För familjer erbjuds ett brett utbud av skolor på alla nivåer, från förskola till gymnasium. Studenter hittar Pedagogen i Sociala Huset mitt i stadsdelen och universitetets övriga institutioner finns nära i Vasastaden. Med att större delen av stadens buss- och spårvagnslinjer passerar genom området är det dessutom enkelt att ta sig vart man än ska.

Grönska och avkoppling finns också nära till hands. Kronhusparken, Kungsparken och den välkända Trädgårdsföreningen med Palmhuset, Rosencaféet och Trädgår’n erbjuder vackra miljöer för vila och rekreation. Vid Lilla Bommen ligger både gästhamnen och Göteborgsoperan, och längs älvstranden utvecklas nya promenad- och rekreationsområden. Från Kungshöjd bjuds dessutom en storslagen utsikt över hamninloppet och skärgården.
Att bo inom Vallgraven är att leva bekvämt mitt i Göteborgs historiska kärna – med allt man kan önska sig runt hörnet.

Andel i föreningen: 0,78436%

588 kr

278 605 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen äger fastigheten Vallgraven 16:26 med adress Södra Hamngatan 13-15 och Drottninggatan 20. Fastigheten som byggdes 1979 innefattar 74 lägenheter. Föreningen godkänner delat ägande. Den som bor i lägenheten måste dock äga minst 10%. Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Medlemmarnas bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Utförda renoveringar i föreningen:
1979 Isolerat yttertak.
2004 Utfördes OVK.
2008 Renoverades fasaden, taket, balkonger och terrasser inklusive fönsterbyte mot Drottninggatan. Samma år renoverades även gårdsbjälklaget samt arkaden som fick en ny helklädnad och ny markläggning av granit.
2009 Energideklarerades huset.
2009-2010 Renoverades fasaden samt taket mot Södra Hamngatan. Samma år byttes fönster mot Södra Hamngatan.
2013 Byttes värmeväxlare i fläkten som förser lokaldelen med ventilation.
2014 Utfördes årlig kontroll av brandskydd. Föreningen har även infört ett mer miljövänligt system för sopsortering.
2015 Utfördes tätning av skarvar på stammarna och en brandbesiktning gjordes. Under året har också ny belysning monterats vid fastighetens grindar.
2016 Första halvåret renoverades trapphusen på Södra Hamngatan 13 A B då undertaket byttes, nya energieffektiva belysningsarmaturer sattes in, och målning av väggar, lister samt utvändiga lägenhetsdörrar. Under det senare halvåret utfördes samma renovering av Drottninggatan 14 & 20.
2017 Rengjordes ventilationskanalerna.
2018 Byttes ytterdörrar. Samma år utfördes en OVK samt byggnation av en gästlägenhet.
2019 Lades bokningssystem till tvättstugan och gästlägenheten.
2019 Reparerades golv hos Nordic Wellnes.
2019 Nytt låssystem installerat.
2020 Utfört byte av kylfläktar på taket. Målning av samtliga trapphus i fastigheten och källargången på Drottninggatan samt byte av belysning till LED.
2022 Renoverades tvättstuga och samtliga maskiner byttes ut, nya hissar sattes in, målning av trapphus och källargångar samt installation av smart belysning i alla offentliga utrymmen utfördes.
2023 Gjordes ny golvbeläggning på loftgångarna utefter Drottninggatan. Byte till säkerhetsdörrar för de som inte redan är bytta.
2024 Fasadrenovering Södra Hamngatan. Uppgradering värmeanläggning. Utbyte fyra takfläktar.

Boendeparkering område C.
Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.

I huset ligger ett av Göteborgs största och välutrustade gym där du som boende har halva priset på årskort. Som boende i föreningen får du tillgång till innerstadens medlemskort där du ofta får minst 10% avdrag på priset på många av affärerna runt omkring dig.

Kommande renoveringar i föreningen:
Planerade renoveringar 2025, målningsarbeten, OVK lokal, åtgärder fasad Drottninggatan 14-20.

Gemensam tvättstuga på gården med 4 tvättmaskiner, torkskåp, mangel och torkrum. Även stort cykelförråd.
Gästlägenhet finns att hyra för ca 400kr/natt.

Boendeparkering område C. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad

4 995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 706 kr

I avgiften ingår vatten, värme, TV och bredband

350 kr/månad

El: 200 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.