Bredängen 40

Välkomna in till Bredängen 40!

Hall/entré
Hall med plats för avhängning och slittålig klinkers på golvet. Längre in ligger askparkett som fortsätter in i vardagsrummet.

Tvättstuga
Direkt till vänster är den praktiska tvättstugan placerad. Ytskikt är original, men tvättmaskinen är något nyare och det praktiska hyllsystemet är relativt nytt. Trivsamt med fönster mot loftgången som släpper in ljus.

Kök
Till höger om hallen ligger ett ljust och trivsamt kök med bra arbetsytor, förvaring samt kyl och frys i fullhöjd. Nyare spis/ugn och tillhörande fläkt. Diskmaskin gör vardagen bekväm. Fint med matplats vid fönstret och där ni ser ut mot den "egna" lilla uteplatsen utanför entrén och slipper förbipasserande.

Gästtoalett
Vidare in i hallen finner ni en praktisk gästtoalett med wc och tvättställ.

Klädkammare
Rymlig klädkammare ger bra plats åt förvaring.

Vardagsrum
Härligt vardagsrum med flera fönster och utgång till balkong åt söder med ett fritt läge. Här finns plats att möblera både med soffgrupp och matplats om så önskas.

Badrum
Badrummet ligger i anslutning till vardagsrummet och renoverades genom föreningen omkring 2010. Snyggt helkaklat i vitt och grått och smakfullt inrett med tvättställskommod och badrumsskåp i ek och vackert badkar. Ett frostat fönster ger ett behagligt ljusinsläpp. Handduksvärmare och golvvärme (elslingor) är en skön lyx i vardagen.

Sovrum 1
Till vänster om badrummet och med fönster åt både balkongen och gården, är ett trivsamt sovrum placerat. Snyggt och slittåligt golv i en vacker grå nyans med golvvärme (elslingor).

Sovrum 2
Till höger om badrummet ligger det största sovrummet, ursprungligen två rum. Ljust och fint med samma golv (med golvvärme) som det första sovrummet och med fönster på gaveln åt väster.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 85 m²

Lägenhetsnummer: 00558

Pris (Utgångspris): 3 250 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 2 160 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 2

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Bostaden är inte areamätt. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Vindsförråd och förråd i länga ger extra förvaring.

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Andel i föreningen: 0,37126%

Andel av månadsavgift: 0,0037126

588 kr

485 002 kr

Beräknad på andelstal av årsavgift.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Skintebodalens Brf
Föreningen består av 320 lägenheter från 39 kvm till 112 kvm med en total boendeyta på 23 384 kvadratmeter. Lägenheterna omfattar 1:or till 4:or med betoning på flest 2: or och 3:or.

Föreningen amorterar på sina lån och gör avsättningar till underhållsfonden årligen. Belåningsgraden är låg, se senaste och bifogad årsredovisning.

Kabel-tv och Internet
Föreningen har tagit fram ett gemensamt avtal med Ownit för alla medlemmar gällande bredband och ip-telefoni vilket kommer börja gälla från 2024-04-01. Lägre kostnader för den individuella medlemmen och högre hastighet är resultatet.

Tvättstugor
Alla lägenheter har tillgång till tvättstuga utan extra kostnad.
Tvättstugorna (8 stycken i området) ligger i garagelängorna och är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp/torkrum. Tvättider kan bokas via mobilapp.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett vindsförråd och ett kallförråd i P-husbyggnaderna. Det finns ett litet barnvagns-/cykelförråd i varje hus plus stora cykelrum i P-husen.

Parkering
Till lägenheten hör en garageplats som ingår i avgiften. Gästparkeringar finns i övre delen av p-däcket. Laddstolpar för elbilar finns för närvarande i begränsad omfattning. Frågan om el-laddstolpar har Stora Samfällighetsföreningen ansvar för.

Gästrum
Två gästrum finns också till förfogande, nyrenoverade och kan med lätthet bokas via mobilapp. Kostnaden är för närvarande 400 kr dygnet.

Föreningsexpedition
Styrelseexpeditionen finns belägen på Klyfteråsvägen 3C.
e-post: styrelsen@skintebodalen.se alt. forvaltare@skintebodalen.se
Telefontid: mån – fre. 09.00 – 09.30
Tel: 031–91 25 30
Öppet för besök: måndagar 18.00 – 19.00

Ekonomi och renoveringar
De större renoveringar som föreningen gjort under de senaste åren är:
2007–2010: Dränering och kantisolering
2008–2009: Byte av radiatorer
2008–2010: Renovering av fasad
2008–2010: Byte av fönster och dörrar.
2013–2014: Fasadmålning.
2015–2016: Takbyte samt ny isolering av innertak på vindarna.
2016: Uppgradering av fiberkabel för bredband, telefoni och digital-TV (Itux)
2017-2018: Renoverat tvättstugor och målat om fasaderna. Bytt lås på lägenhetsdörrarna och även brevlådorna.
2020-2021: Alla tvättstugor (8st) är renoverade.
2022: Föreningen går igenom drevning/extra tätning av fönster och dörrar för energieffektivisering.
För en tid framöver är de stora projekten avklarade.
2023 : ommålning fasader och fortsatt isoleringsjobb

Föreningen följer en underhållsplan som löper fram till 2041.

Löpande vid behov I Rörstambyte, elstambyte och badrumsrenoveringar (föreningen bekostar byte av brunn). Föreningen kommer således inte att genomgå ett stort stambyte, utan detta görs löpande. Fastighetsförsäkring är tecknad hos Länsförsäkringar.

Föreningen följer en underhållsplan som löper fram till 2041. Underhållsplanen genomgick en grundlig revidering under våren 2021.

Utförda renoveringar i föreningen:
På senare år har man genomfört flera stora renoveringsprojekt bl a fönsterbyten, nya lägenhetsdörrar, radiatorbyte, fasadrenovering inkl tilläggsisolering, ny isolering och innertak på vindar i samband med det senaste projektet där man har bytt yttertak på alla fastigheter.

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2041.

Pingisrum, festlokal, gym och 2 st gästrum.

En p-plats under tak i p-däck ingår i avgiften. Flera gästparkeringar finns på övre plan i p-däck.

Både buss 158 och X2 (fd Rosa Express) avgår ofta alldeles i närheten. Till Göteborg tar det ca 25 min

3 250 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 960 kr

I avgiften ingår vatten och parkeringsplats

2 160 kr/månad

Årlig elförbrukning: 12925 kWh/år

Kommentar: Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsström. Vatten ingår i avgiften. Driftskostnaderna varierar beroende på familjesammansättning, vanor och avtal. Nuvarande ägare är beräknat för ett hushåll om två vuxna samt ett barn.

Uppvärmning: 1 800 kr

Försäkring: 225 kr

Försäkringskommentar: Hemförsäkring via LF.

TV/bredband: 135 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 297 kWh/kvm/år

Energiklass: G

Specifik energianvändning: 153 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-12-13

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.