Blå Vägen 21I

Väggarna är målade vita, golven är belagda med ekparkett undantaget hall som har klinkergolv och badrummet våtrumsmatta.

HALL: Här finns plats för ytterkläder, torkskåp samt uppvärmt golv.

KÖK: Modernt kök med vita luckor. Här finns bra arbetsytor och förvaring. Utrustat med keramisk häll, inbbyggnadsugn, köksfläkt samt kombinerad kyl/frys.

SOVRUM: Möjligt att planera utifrån vad som är viktigast. Idag finns här våningssäng samt enkelsäng. Det går även utmärkt att istället ha en mindre dubbelsäng.

BADRUM: Stort badrum med dusch, tvättställ med kommod inunder samt wc. Golvet är belagt med mörk våtrumsmatta samt snyggt brytande ljus våtrumsvägg. Uppvärmning med komfortabel golvvärme.

Typ: Kedjehus

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 31 m²

Lägenhetsnummer: 19

Utgångspris: 995 000 kr

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 1 541 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Boareauppgift kommer från bostadsföreningen. Om boarea ska fastställas rekommenderas anlitande av behörig areamätare.

Övrigt upplåts bostadsrätten med egen parkeringsplats och förråd. Gemensamma utrymmen erbjuder tvättstuga och vallabod.

Kommentar: Radhus 1 plan.

Uteplats: Uteplats finns i anslutning till entré.

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Bostadsrättsinnehavaren står själv för TV. Bredband/fiber är grävt till stugorna/lägenheterna under 2023. Kostnaden för detta regleras mellan direkt mellan säljare och köpare.
Fiber har tillkopplats var stuga och bredbandsabonnemang står bostadsrättshavare för var för sig.

Värme sker via direktverkande EL och ventilationen är självdrag.

Län: Västerbotten

Kommun: Storuman

Wärdshus-området erbjuder centrala förbindelser till det mesta som önskas av Hemavan. Här finns tillgång till stort utbud av restauranger och pubar och samtidigt en kort promenad på ett par hundra meter till centurmbacken. Mycket nära förbindelse till Hemavan flygplats och skoterleder.

Andel i föreningen: 3,87

588 kr

148 418 kr

Beräkningen avser årsredovisning från 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Wärdshuset I Hemavan (org.nr 769633-3009) bildades den 16 oktober 2016. Föreningens ekonomiska plan antogs av Bolagsverket 2016-12-06. På fastigheten, del av Björkfors 1:1017, finns två lägenhetslängor med sex lägenheter i varje länga samt elva fristående stugor. De 23 enheterna ligger belägna på adresserna Blåvägen 19 A-J och Blåvägen 21 A-B. Lägenheterna och stuga 6 -11 är byggda 1978 och stuga 1-5 är byggda 1971. Alla bostäder upplåts med bostadsrätt. Fastigheten ligger i direkt anslutning till Hemavans Wärdshus som bl.a. inrymmer restaurang. Bostadsrättsföreningen ligger mycket centralt med några 100 meter till skidbacken, flygplats och Bayhill Center med bl a matbutik och systembolag. Pantsättnings-/överlåtelseavgift tas ut enligt stadgarna. Föreningen köper ekonomisk förvaltning av HSB. Enligt styrelsen har föreningen stabil ekonomi. Månadsavgiften kommer att höjdes med 22 procent fr o m 1 januari 2024.

Uthyrning av bostadsrätt
Föreningen godkänner andrahandsuthyrning men tar ut avgift för sådan andrahandsuthyrning för att möta det ökade slitaget och ökade kostnader som följer av sådan uthyrning. Beloppet uppgår från och med 1 januari 2024 till 2 880 kr per år.

I månadsavgiften ingår snöröjning, gräsklippning, el till utebelysning och tvättstugan. Föreningen har tecknat elabonnemang för hela föreningens elförbrukning. Stugägare debiteras för hushållsel, uppvärmning och varmvattenberedare efter respektives förbrukning enligt undermätare. Lägenhetslängorna debiteras för hushållsel och uppvärmning efter respektives förbrukning enligt undermätare. Respektive lägenhetslänga har gemensam varmvattenberedare vars elförbrukning fördelas utifrån lägenheternas andel av respektive längas totala förbrukning av lägenhetsel. Vidare debiteras de fasta kostnaderna för VA- och sophämtning ut på stug- och lägenhetsinnehavare med 150 kr respektive 78 kr per månad. Kostnader för skötsel av området och byggnader baseras till stor del på självförvaltning.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Folksam. De boende får teckna egen hemförsäkring och Bostadsrättstillägg. Enligt föreningens stadgar ska medlemskap i föreningen bevilja fysisk och juridisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus, juridisk person kan dock vägras medlemskap.

Postlåda kan sättas upp vid infarten från Älvstigen. Anordning ordnas av boende själva efter tillstånd av styrelsen.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.’

Utförda renoveringar i föreningen:
Föreningen har genomfört en större åtgärd på delar av avloppssystemet, där de åtgärdat problemet med frysningar. I och med att bostadsrätterna är i varierande skick vad avser fönstren så finns underhållsbehov (i vissa fall är byte av fönster aktuellt) de kommande åren. Ommålningar utvändigt under våren 2021. År 2017 har föreningen installerat nya motorvärmare. Under 2016 har samtliga enheter genomgått en omfattande renovering. Samtliga lägenheter och stora stugan har ombyggda och renoverade kök med ny maskinpark, nya eller renoverade ytskikt, nya parkettgolv i allrum och sovrum. Samtliga byggnader har målats om utvändigt, nya hängrännor och stuprör har installerats samtidigt som samtliga farstukvistar och entrédörrar har bytts. Även marken runt längorna och stugorna är omgjorda.

2017: Installation av 8 motorvärmarstolpar.
2022: Underhåll av brunnar.

Under 2024:
Åtgärdat förhöjda fuktvärden och mikrobiell tillväxt (projekt som startade 2023 och avslutades våren 2024).
Stambyte på fyra av föreningens lägenheter.
Förbättrad vattenavledning på föreningens mark.
Ommålning av merparten av föreningens stugor.
Inoljning av lägenhetslängornas fönster.

Kommande renoveringar i föreningen:
Under hösten 2023 har renovering skett av 3 stugor och 1 lägenhet i föreningen.

Gemensam tvättstuga och vallarum. I vallarummet förvaras stege, lite extra porslin mm. Var och en har ett förråd vid ingången.

Mindre tvättstuga inredd med två tvättmaskiner finns i föreningen. Möjligheten för andrahandshyresgäster att nyttja tvättstugan är begränsad och förutsätter styrelsens skriftliga tillstånd.

Bilplats 1: P-plats , ingår i avgiften, är obligatorisk.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Boendeparkering på angiven gemensam parkeringsplats. Ingen parkering vid stugorna och lägenheterna.Föreningen förfogar över 8 st motorvärmarplatser. Ingen är ledig i dagsläget. Motorvärmarplatserna kostar 100 kr/månad.

Uppställningsplats för skoter finns på gemensamhetsyta (bilparkering/skoterparkering är ytor som föreningen delar med BRF Kobåset.

Kommande avgiftsförändringar: 1:a Januari 2025 höjdes avgiften.

En kort promenad mot Olearys finns busshållsplats intill väg E12 för att hoppa på bussen mot kusten.

När du kommer till Hemavan finns bostadsområdet längs stor parkering mitt i byn intill Wärdshuset och Fjälls kitchen, här finns lägenheten på stugområdet.

- Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper bostaden.

995 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

1 955 kr

I avgiften ingår parkeringsplats

I avgift ingår yttre underhåll på föreningens mark sommar och vintertid, parkeringsplats, utebelysning samt tvättstuga och vallabod.

1 541 kr/månad

Årlig elförbrukning: 6000 kWh/år

Kommentar: Nuvarande ägare hyr ut bostaden och den är fullt uppvärmd året runt.
Vid andrahandsuthyrning tar föreningen ut en avgift på 2880 kr per år. Faktureras per månad, dock endast om man hyr ut bostaden.
Kostnad för el debiteras via föreningens avtal som fn är ca: 95 öre per kwh, faktureras varje kvartal

El: 900 kr

Försäkring: 50 kr

Försäkringskommentar: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår ej bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Bostadsrättstillägg: 45 kr

Sopor: 73 kr (obligatorisk)

Kallvatten: 173 kr (obligatorisk)

Bredbandsabonnemang (frivilligt): 300 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

1:a Januari 2025 höjdes avgiften.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration ej utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.