Tubölegatan 30O

ENTRÈPLAN:
HALL med klinkergolv/parkett och målade väggar.
KÖK med parkettgolv. Målade spegelluckor/lådor. Induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn och -micro samt fullhöjds kyl och frys.
VARDAGSRUM med parkettgolv och målade väggar. Utgång till altanen.
TVÄTTSTUGA med klinkergolv. Tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Multimediacentral, vattenmätare, elcentral och golvvärmereglering.
BADRUM med klinkergolv och kakelväggar. Toalett, tvättställ med kommod, spegelskåp samt duschhörna.

Hela entréplanet har vattenburen golvvärme.

ÖVRE PLAN:
ALLRUM med parkettgolv och målade väggar.
BADRUM med klinkergolv och kakelväggar. Toalett, tvättställ med kommod, spegelskåp samt badkar.
Tre SOVRUM med parkettgolv och målade väggar.

Övre plan har vattenradiatorer.

Parkettgolvet i bostaden är enstavig vitlackerad Ek. (Kährs Vigo).

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 115 m²

Lägenhetsnummer: 15

Utgångspris: 2 800 000 kr

Byggnadsår: 2022

Driftkostnad: 2 010 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 2

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: 15 bostäder på vardera 115 m² fördelade på 3 husbyggnader.
15 förråd och 15 carportar.

Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

TV, bredband och fast telefoni
I månadsavgiften ingår det ett digitalt grundutbud av kabel-TV från Telia samt Telia play. Visade TV-kanaler är SVT1, SVT2, SVT24, SVT Barn, Kunskaps­kanalen, TV4 och Axess tv.

Telia öppen fiber är indraget - Varje hushåll gör sina egna val gällande bredbandsleverantör.
Via Skellefteå kraft fiber.

Uppvärmning sker genom individuell frånluftsvärmepump med varmvattenberedare, cirkulationspump, automatik och reglerutrustning.
Golvvärme på bottenvåningen och radiatorer på övervåningen.
Mekanisk frånluft med återvinning. Tilluft via fasadventiler.

Lägenheten är ansluten till allmänna elnätet. Varje lägenhet har egen mätare.

Län: Västerbotten

Kommun: Skellefteå

Område: Anderstorp

Baksidan är avgränsad med plank mot Anderstorpsleden och häckar som är på väg att växa upp mellan tomtgränserna. Brf Vintersolen har även tillgång till en större yta öster om parkeringsplatserna som kan planeras för ex sällskapsyta, grillplats m.m.

Andel i föreningen: 6,6667

Andel av månadsavgift: 0,066667

1 347 211 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Vintersolen ligger 1km från centrala Skellefteå och bildades 2022, är en äkta bostadsrättsförening med organisationsnummer 769639-5156.

Föreningen har tre husblock om 5st tvåvånings bostadsrättslägenheter i varje, som ligger samlade och är beläget i ett lugnt område, på södra sidan älven och granne med Anderstorp kyrka, förskola samt gång- och cykelväg ned till älvspromenaden. Husen byggdes färdiga för inflyttning senhösten 2022.

Antal lägenheter
Brf Vintersolen har 15 bostadsrättslägenheter, 5rok á 115kvm

3st radhuslägenheter har kamin installerade 30D, 30I och 30N.

Varje ägare måste själva teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Bostadsrättstillägget är viktigt att ha i sin hemförsäkring då det täcker självrisken för eventuella skador på delar av huset som tillhör föreningen, samt den fasta inredningen i er bostad.

Varför negativt resultat är normalt i nyproduktion:
Nyproducerade bostadsrättsföreningar visar ofta ett negativt resultat de första åren. Detta beror på avskrivningar enligt K3-regelverket, där byggnaden delas upp i komponenter (stomme, tak, installationer m.m.) som skrivs av över lång tid.
Avskrivningarna är bokföringsmässiga kostnader och påverkar resultatet, men innebär inga faktiska utbetalningar. Kassaflödet påverkas alltså inte i samma grad.
Det är därför viktigt att bedöma kassaflöde, avgiftsnivå, lånesituation och underhållsplan snarare än enbart årets resultat.

Föreningen har förutom att varje bostadsrättsinnehavare har varsin carport, 7st parkeringsplatser som just nu är fria. Utökning av antalet parkeringsplatser är i ett utredningsstadie!

Kommande avgiftsförändringar: Inga planerade avgiftshöjningar 2025-10-09.

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

2 800 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 435 kr

Gemensam VA-anslutning - Vatten och avlopp ingår i månadsavgiften. Sophanteringen är dock än så länge en kostnad för varje enskild radhuslägenhet.
I månadsavgiften ingår det ett digitalt grundutbud av kabel-TV från Telia samt Telia play.

Telia öppen fiber är indraget - Varje hushåll gör sina egna val gällande bredbandsleverantör.

Varje radhuslägenhet står för sin egna individuella förbrukning av el. och uppvärmning.

2 010 kr/månad

Kommentar: Kostnaden för uppvärmningen är beräknad på säljarens avtal från elleverantör för 2024. I kostnaden för uppvärmningen är även hushållselen inräknad.
2024 förbrukades 8552 kWh.
Huvudsäkring: 20A
____ personer bor i hushållet idag.

Renhållningskostnaden är baserat på en grundavgift samt tömning av Fyrfackskärl 2 och/eller Fyrfackskärl 4.

El: 1 640 kr

Renhållning: 370 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Inga planerade avgiftshöjningar 2025-10-09.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 80 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-11-22

Besiktningsman: Andreas Ekstrand, Candera AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.