Västra Kanalgatan 11

Välkomnande entréhall med smakfull parkettimmitation på golv sam vita väggar. I anslutning till entrén finns en praktisk garderobsvägg med skjutdörrar som ger gott om plats av avhängning av ytterkläder.

Fräscht badrum med ljus plastmatta på golv samt vitt kakel på väggar. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat, badrumsskåp samt tvättmaskin.

Härligt vardagsrum med modern, öppen planlösning mot kök. Parkettimmitation på golv samt vita väggar. Gott om plats för både större matsalsmöbel samt soffgrupp. Stort fönsterparti ger ett naturligt ljus i rummet. Här finner Ni utgången som tar Er till den inglasade balkong som ligger i bästa söderläge med sol hela dagen samt utsikt över pråmkanalen.

Ljust och rymligt kök med samma golv som i övriga lägenheten vilket ger en enhetlig känsla. Väggarna är vitmålade. Köket är utrustat med snygg köksö, vita snickerier, spishäll, fläkt, vitt kakel över arbetsytor, ugn, kyl/frys, diskmaskin samt mikro. Köket erbjuder goda förvarings- samt arbetsytor.

Trevligt sovrum med parkettimmitation samt vita väggar. Även här finns en garderobsvägg med skjutdörrar som ger goda förvaringsmöjligheter.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 66 m²

Lägenhetsnummer: 1108

Byggnadsår: 1995

Driftkostnad: 350 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 6

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Till lägenheten följer ett rymligt källarförråd.

Balkong: Rymlig, inglasad balkong i söderläge. Gott om plats för möblemang.

Föreningen har tecknat kollektiva avtal för Tv och bredband med Telia Fiber.
-Porttelefon finns vid entrén som ansluts till köparens mobiltelefon vid inflytt.

Fastigheten värms upp via fjärrvärme.

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Tingvallastaden

Tingvallastaden är Karlstads centrala kärna. I söder är området avgränsat av järnvägen, i öster Pråmkanalen. I väster och norr utgör Klarälvens östra och västra gren gränserna. Tingvallastaden består av stadsbebyggelse i slutna kvarter, gatusträckningar och tomtindelningar följer i stort den stadsplan som fastställdes efter stadsbranden år 1865. Stort utbud av shopping och restauranger gör Tingvallastaden till en levande stadskärna. Stora Torget är knytpunkten för Karlstads stadsbussar och du tar dig enkelt runt i staden

Andel i föreningen: 0,522

Andel av månadsavgift: 0,522

588 kr

479 722 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Kanalhusen:
Fastigheten har ett centralt läge mellan domkyrkan och Karlstad CCC. En del lägenheter har utsikt över antingen Pråmkanalen eller Klarälven. Bostadsrättslägenheterna (inklusive föreningens hyresrätter) finns på adress Herrgårdsgatan 2A, 2B, 4A, 4B, 4C och 4D. Västra Kanalgatan 9 och 11. Norra Strandgatan 1 och 3. Samtliga adresser har postnummer 652 24 Karlstad. Fastighetsbeteckningen är Lantmätaren 8 i Karlstad. Totalt innehåller byggnaderna 186 bostadslägenheter, varav 8 är lägenheter upplåtna med hyresrätt, inklusive föreningens övernattningslägenhet och medlemslägenhet.

1 rok: 45 st
2 rok: 87 st
3 rok: 43 st
4 rok: 10 st
7 rok: 1 st
Totalt: 186 st

BRF Kanalhusen har 5 lokaler, varav föreningen disponerar en som föreningskontor.

Garage:
Föreningen har 89 garageplatser (den 31/8-22) och 5 platser för motorcyklar. Till dessa är det separat kö, ca 24 månaders kötid beroende på hur många som säger upp sina parkeringsplatser. Garageplats kostar 600 kr/mån.

Övernattningslägenhet:
Föreningen har en lägenhet som medlemmar och deras gäster kan hyra för tillfällig övernattning. Övernattningslägenheten är fullt utrustad och hyrs för 400 kr/natt. Uthyrning hanteras av vicevärden.

Medlemslokal:
Föreningen har en lägenhet som fungerar som medlemslokal, den heter Innerfickan. Medlemmarna kan låna den för att ha studiecirklar, kalas eller annat samkväm. Den har 15 sittplatser, kök, toalett och altan.

Föreningen har en fastighetsförsäkring som även inkluderar bostadsrättsförsäkring, vilket innebär att den enskilde bostadsrättshavaren inte behöver teckna något tillägg till sin hemförsäkring.

Fiber finns i fastigheterna.

Vicevärd, kontor och hemsida:
Anders Haag är föreningens vice-värd och föreningens kontor på Norra Strandgatan 3 är öppet helgfria tisdagar kl 16-18. Vicevärden nås på telefon 054-101810 eller via e-post vice-vard@kanalhusen.se. Besök gärna föreningens hemsida på www.kanalhusen.se.

Utförda renoveringar i föreningen:
2012/2013 Nytt skalskydd och ny ytterdörr portalen Herrgårdsgatan 4C
2013/2014 Grind på Norra Kyrkogatan 6, påbörjat projekt för värmeåtervinningssystem
2014/2015 Nya hissar Norra Strandgatan 1 och 3 samt värmeåtervinningssystem
2015/2016 Trapphusrenovering Norra Strandgatan 1 samt nya hissar på Västra Kanalgatan 11
2016/2017 Byte av hissar på Herrgårdsgatan 4B/4C samt Västra Kanalgatan. Start av tak- och fasadrenovering.
2017/2018 Byte av hissar på Herrgårdsgatan 4D. Tak- och fasadrenoveringar samt byte av takfönster fortsatte och avslutades. Ny säkerhetsanordning installerades på taket för att följa standard för taksäkerhet.
2018/2019 Grind på Västra Kanalgatan. Renovering av balkonger på huskroppen från början av 1900-talet på Herrgårdsgatan och Västra Kanalgatan. Trapphusrenovering på Västra Kanalgatan 9 och 11.
2019/2020 OVK-besiktning med tillhörande åtgärder samt ny hiss installerad på Herrgårdsgatan 2B. Målning av fasad på Norra Strandgatan 3. Uppstart av trapphusrenoveringar på Herrgårdsgatan 4C och 4D.
2020/2021 Slutfört renovering av trapphus, portal och källargångar på Herrgårdsgatan 4C och 4D. Påbörjat planering av hissbyte på Hårrgårdsgatan 2A och 4A. Bytt ut 80 armaturer i garagen.
2021/2022 Slutfört hissbyten på Herrgårdsgatan 2A och 4A. Bytt ut armaturer i förråd och cykelrum, renovering av loftgångar på Herrgårdsgatan. Byggt och inrett en pergola på innergården.
2022/2023 Installerat ladd-platser på samtliga garageplatser och installerat 32 givare för stabilare
inomhustemperatur.

Kommande renoveringar i föreningen:
BRF Kanalhusen har en underhållsplan från 2014 och tar upp kommande underhåll i ett 40-årsperspektiv, inklusive uppskattade kostnader.
Stambyte är planerat till 2030-talet.

Föreningen har en fullt möblerad övernattningslägenhet med kök och badrum. På innergården finns stenbelagda gårdsytor med rabatter och sällskapsytor. I föreningen finns källarförråd, cykelförråd, soprum med sopsortering samt 89 garageplatser fördelade på två våningar.

Bilplats 1: Garage . Avgift 600 kr/mån, har separat kö.
Föreningen har 89 garageplatser och 5 platser för motorcyklar. Till dessa är det separat kö. Garageplats kostar 600 kr/mån.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 891 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

I månadsavgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv. Föreningen har tecknat ett avtal med operatören Telia och bredbandskapaciteten blir 1000/1000Mbit/s. Föreningen har individuell mätning och debitering av el.

350 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 200 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 69 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 84 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-01-21

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.