Utgångspris:

895 000 kr

Månadsavgift: 2 989 kr/månad

Välj visningstid

12
jun

Tor 17:00-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Värmlandsgatan 10B

Se på karta

Utgångspris:

895 000 kr

Månadsavgift: 2 989 kr/månad

Välj visningstid

12
jun

Tor 17:00-17:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ombyggd 1,5:a med balkong!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1,5, varav 1 sovrum
Boarea: 47,5 m²
Lägenhetsnummer: 124
Byggnadsår: 1980
Månadsavgift: 2 989 kr
Driftkostnad: 275 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 3
Hiss: Ja

Välkommen till Värmlandsgatan 10B och denna trivsamma lägenhet på populära Herrhagen! Lägenheten är en 1:a som gjorts om till en 1,5:a där det har satts upp en vägg mot vardagsrummet för att ha en separat sovrumsdel. Den här bostaden är med andra ord perfekt för dig som önskar bo i en mindre lägenhet, men där sovdelen är separerad från vardagsrummet. Lägenheten är placerad på våning 4 och nås via loftgången. Föreningen är en stor och välskött HSB-förening som ger dig den ekonomiska tryggheten. Ett annat sort plus med föreningen är att de disponerar gott om parkeringsplatser.

Byggnaden har en C-klassificering i energideklarationen, prata med din bolånehandläggare om grönt bolån.

Här på Herrhagen bor du med ett lugnt läge, med korta avstånd till city, närlivs och grönområden samt med utmärkta pendlingsmöjligheter till bland annat Karlstads universitet.

Varmt välkomna att boka er på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Hall med plastmatta och tapet på vägg. Förvaring via två dubbelgarderober.

KÖK
Köket har vita snickerier och plats för mindre matgrupp. Här finner ni utgången till lägenhetens balkong med vy över innergården. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, kombinerad kyl/frys samt kakel över arbetsytor.

SOVALKOV
Rummet har byggts upp via skiljevägg mot vardagsrum och kan enkelt tas ner igen om så önskas.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet har ljusinsläpp via två fönster i väster. Plastmatta och tapet på vägg.

BADRUM
Lägenhetens badrum är utrustat med våtrumsmatta, dusch, WC, tvättställ samt vägghängt spegelskåp.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5, varav 1 sovrum

Boarea: 47,5 m²

Lägenhetsnummer: 124

Utgångspris: 895 000 kr

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 275 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 3

Hiss: Ja. Hiss från markplan

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
I föreningen register är lägenheten registrerad som en 1:a. Väggar har byggts till och delat av det stora allrummet för att ge en separat sovdel.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Balkong mot innergården.

Tv/Internetanslutning

Ansluten till kabel-TV-nät. Leverantör: Comhem.
Bredband. Leverantör Comhem och Bredbandsbolaget

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Herrhagen

Omgivning

Herrhagen ligger strax utanför Karlstads centrala delar och sträcker sig från Pråmkanalen i väster till Hammaröleden i öster. I norr går gränsen mot Haga vid Hagaleden. På Herrhagen finns det mesta man kan önska sig i form av affär, matställen, flera olika förskolor och grundskola. Bebyggelsen är blandat med både många äldre vackra villor i områdets östra och södra del och med flerbostadshus i de centrala och västra delarna av området. Det finns lekplatser och två stora parker, Vasalunden och Herrhagsparken. Karlstads buss linje 8 går igenom området.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,5773 %

Andel av insats: 0,5773 %

Andel av månadsavgift: 0,5773 %

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

25 893 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen består av 114 bostäder fördelade i 6 fastigheter.
Värmlandsgatan 8-10 och Bergslagsgatan 7-9
75 biluppställningsplatser

Föreningens hemsida: http://brfbalder.blogspot.se

Stabil och välskött förening.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1998: Fönsterbyte (aluminum) och betongrenovering av konsuler, betongplattor och fogar.
2001: Fortsatt betongrenovering och åtgärder på pelare och terassbjälklag.
2005: Renovering av alla trapphus, entréer, loftgångar samt byte av armaturer.
2005-2007: Renovering av hissar
2013: Föreningens tvättstuga renoverades.
2016: Byte av lägenhetsdörrar på loftgång hus E och F.
2019: Relining av avloppsstammar.
2020: Asfaltering och förstärkning innergård samt planteringskärl och utemöbler.
2021: OVK utfört.
2022 Värmesystem, byte stam/sling/termostatventiler alla lgh och gemensamma utrymmen.
2023 Byte armaturer källare/vindsförråd/portaler och garage till LED.
2024 Renovering 5 st hissar, apparatställ,hydrualik och motorblock

Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Lägenhetsdörrar i trapphus inkl måleri ytskikt och renovering belysning.
Takbyte (papp, pannor och vindskivor) och plåttak/plåtdetaljer.
Låssystem lägenheter och gemensamma utrymmen.
Garageportar Vlg 8 och 10, ink motor och styrsystem.
Ovan åtgärder har föreningen inte fått in några priser på i dagsläget.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tillgång till både en övernattningslägenhet som kan hyras. Föreningslokal på Värmlandsgatan 8.
Det finns cykelförråd, tvättstuga i angränsande fastighet och vindsförråd.

Parkering

P-plats 1: Parkeringsplats med eluttag. Går att hyra. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
P-plats 2: Parkeringsplats under tak. Går att hyra. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 6%.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

895 000 kr

Månadsavgift

2 989 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv

Driftkostnader

275 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Driftkostnaderna härstammar från säljaren och är individuella samt kan variera.

Fördelas enligt följande

El: 150 kr

Försäkring: 125 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med 6%.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 93 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-08-12

Inre reparationsfond

Summa: 4 843 kr

Beskrivning: Ingen avsättning sker.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 10 Visa alla 16 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Värmlandsgatan 10B, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.